СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 22 Августа 2017 года:

Как переоформить пай на землю?

Вопрос законодательства по недвижимости в нашем государстве стоит достаточно остро: мало кто их знает, а людей, грамотно разбирающихся в них, и того меньше. Разнообразные его трактовки, большая часть из которых устарела и больше не имеет юридической силы, не вносят ясности в вопросы, необходимые для разрешения достаточно многим людям нашей страны. Такие вопросы, как кадастр, свидетельство и пай на земельный участок, для подавляющего большинства простых обывателей остается неизведанной и непостижимой материей.

Однако так ли страшен черт, как его малюют? Возможно, необходимо просто внести немного собственного понимания в этот трудный вопрос, чтобы он стал куда более разрешимым или хотя бы понятным простому гражданину России, не имеющему юридического образования.

Для начала рассмотрим историю появления свидетельств о землевладении и паев на землю. Возникли эти понятия в прошлом веке, в суровые 1990-ые года. При расформировании сельских и коллективных хозяйств бывшим их жителям и работникам выдавали подобные бумаги, которые при предоставлении в местном земельном управлении можно было обменять на соответствующий бумаге участок. При этом если в свидетельстве о землевладении значилось конкретное значение выделяемой в собственность гражданину площади в гектарах, то в пае прописывалась ее стоимость в пересчете на российские рубли.

В чем же хитрость оформления земельного пая? Главный секрет заключается в том, что если в свидетельстве о получении земельного участка подразумевался уже выделенный конкретизированный участок, то в случае с земельным паем подобного участка попросту не существует. Оформить земельный пай можно лишь тогда, когда государство согласится выделить его владельцу в натуральном эквиваленте. До этого момента времени никакие финансовые и юридические операции с этим документом не имеют законной силы.

Как же выделить в натуру данный Вам земельный пай? Если он у Вас есть, сделать это придется в любом случае: кроме как передать по наследству, неоформленный земельный пай никуда приткнуть нельзя. Порядок действий достаточно прост – главное, это суметь правильно скооперироваться с Вашими соседями по участку, действовать быстро и безошибочно.

Первый необходимый шаг, который Вам придется предпринять для оформления пая на землю – это вызов инженера, специализирующегося на межевании территории. Знайте, что один выезд этого человека стоит, по самым скромным подсчетам, от 20 до 25 тысяч рублей – поэтому можно и нужно пойти на хитрость.

Найдите своих соседей по паю – сдав деньги вскладчину, вы все получите весомую выгоду, заключающуюся в экономии на услугах инженера. Опять же – на общем собрании собственников земельных участков можно будет сразу же установить границы своих участков, что ускорит процесс оформления пая на землю и избавит от ссор, скандалов и судебных разбирательств в дальнейшем. Найти их – не проблема, достаточно подать объявление в местной газете, по местному телевидению либо попросту обратиться в административный центр районного управления по месту жительства.

Следующим, не менее важным шагом, будет получение кадастровой выписки о состоянии земельного участка. Предоставить Вам данный документ работники районной администрации обязаны совершенно бесплатно – правда, ожидание растянется на полмесяца или даже больше сверх этого срока.

Однако, когда кадастровая выписка получена, а межевание территорий произведено – время идти в Росреестр. Там и начнется регистрация Вашего нового земельного участка, полученного по выделенному земельному паю.

Стоит ли овчинка выделки? Дело в том, что процедура регистрации земельного участка – достаточно затратная, а длиться она может в течение весьма продолжительного периода времени. Нервов и финансовых средств в связи с этим периодом ожидания и бумажной волокиты может быть потрачено очень и очень много, однако стоит запастись терпением. Стандартный участок, выделяемый по паю, имеет среднюю площадь в семь гектаров, и стоимость его можно оценить в среднем в 2 миллиона российских рублей. Кроме того, участок можно сдать в аренду близлежащему фермерскому хозяйству или колхозу – в таком случае Вы будете иметь постоянный и достаточно солидный доход для обеспечения качественного уровня жизни даже без основной работы, не теряя прав на владение собственным участком.

К сожалению, даже при грамотной и беспрепятственной регистрации земельного участка, выделенного государством в собственность по переоформлению земельного пая, у собственника могут возникнуть проблемы с его дальнейшей эксплуатацией. Этот момент имеет силу, когда в договоре на земельный пай существует такое понятие, как назначение участка. При выдаче многим бывшим колхозникам государственные структуры особо указывали, что получаемые по паю владения могут быть использованы лишь для продолжения сельскохозяйственной деятельности. В этом случае собственник земельных владений не имеет права ни застраивать свой участок, ни открывать на нем какое-либо производство – это будет незаконно. Он имеет право заниматься лишь, как указано в документе, сельским хозяйством: выращиванием пищевых растительных культур, домашней птицы и скота. Исправить ситуацию возможно – необходимо попросту сменить назначение участка. Это не займет много времени и сил.

Если Вы желаете подробнее ознакомиться с официальными источниками, поясняющими порядок законного оформления земельного пая – то этому вопросу выделено большое количество статей федеральных законов Российской Федерации. Стоит отметить такие важные для этого вопроса законы, как 101 и 221 федеральные законы. Положение дел на сегодняшний день в них расписано достаточно сухо и четко; зная эти законы, любой обыватель может призвать к порядку и исполнению непосредственных обязанностей любой связанный с оформлением земельного пая государственный или юридический орган. Знание законов той области, в которую Вы планируете в скором времени погрузиться – один из наиболее важных моментов, помогающих избежать лишних проблем и трудностей в достижении желаемого результата.

Как расшифровать кадастровый паспорт земельного участка?

Что такое кадастровый паспорт? Слышали о нем многие, рассказать в точности значение этого словосочетания вряд ли возьмется кто-либо, не имевший дел с куплей-продажей земельных владений и не получавший высшего юридического образования. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо вернуться к началу его истории, в не такой уж и далекий 2008 год.

Первого марта 2008 года законодательством Российской Федерации было постановлено использовать для регистрации, продажи и прочих операций, связанных с передачей собственности и владения земельным участком, два новых документа – кадастровый план и кадастровый паспорт. Однако, существовало кое-что, что не учли вдумчивые члены правительства: кадастровый план уже был в обиходе к моменту этого разрешения.

Кадастровый паспорт.

Подобное решение радикально повлияло на всех землевладельцев. Если раньше достаточно было иметь кадастровый план земельного участка для его купли-продажи, то после введения закона было решено осуществлять все подобные операции только при наличии заполненного кадастрового паспорта. При этом возникал парадокс: и кадастровый план, и кадастровый паспорт имели стопроцентную юридическую силу. Позже это объяснилось тем, что вышеупомянутый план является «составной частью» кадастрового паспорта.

По сути, все, что получено в период до введения закона – это кадастровый план, а все, что после – это кадастровый паспорт. Однако и тут вышел небольшой, но достаточно значимый казус.

Ровно через год после введения закона о кадастровых планах и паспортах, первого марта 2009 года тем же составом было принято решение о прекращении деятельности Федерального агентства объектов недвижимости. Вместо него ввели в работу Росреестр, который и по сей день занимается львиной долей вопросов по недвижимому имуществу. Как можно понять, все кадастровые паспорта,



Как заниматься анальным сексом?

Анальный секс.

Для многих тема анального секса является очень сложной и пикантной, своего рода запретный плод. Но, как известно, запретный плод сладок – поэтому для многих мужчин женская попка является пределом мечтаний. Очень многие женщины не приемлют анального секса – причин находится очень много. Неестественность и негигиеничность – многие женщины до дрожи боятся, что после завершения подобного акта член мужчины будет вымазан в продуктах метаболизма.

Дискомфорт и травмы при анальном сексе.

Дискомфорт, доходящий до дикой боли – подавляющее большинство женщин считает анальный секс болезненным и неприятным (что, по сути, верно, если совершать его неправильно и грубо). Травмоопасность анального секса – возможность разрыва тканей и последующего лечения пугает женщин, отваживая от анальных удовольствий. Однако всего этого можно легко избежать – достаточно придерживаться простых правил.

Как заниматься анальным сексом – весь процесс поэтапно.

Процесс анального секса можно сделать приятным для обоих партнеров, и он переведет отношения партнеров на качественно новый уровень доверительности: мужчина проникнется к женщине теплом и благодарностью, если она откроет ему самое сокровенное и позволит вкусить свой запретный плод. Перед тем как заниматься анальным сексом, запомните следующие простые рекомендации.

Анальный секс – внесение разнообразий.

Гигиена.

Первым делом необходимо позаботиться о чистоте. Можно просто подмыться, однако некоторые советуют делать клизму, причем рецептуры клизм разнятся, от простых теплых без добавок до клизм с использованием собственной мочи женщины. Это поможет женщине избавиться от страха, что анальный половой акт окажется грязным и неэстетичным.

Смазка.

Чтобы избавить женщину от инстинктивного страха и возможных болевых ощущений, необходима смазка. Разнообразных специализированных смазок и лубрикантов в наше время существует великое множество – в прочем, можно использовать и простой вазелин. Однако не стоит сразу бросаться с места в карьер – чтобы женская попка стала максимально гостеприимной, необходимо ее правильно разработать.

Для начала смажьте свой палец смазкой и помассируйте анальное отверстие партнерши снаружи, полностью его смазав. Женщине это очень приятно, и она немного расслабится. Тогда добавьте смазки и аккуратно введите палец внутрь, постепенно. Для начала хватит одной фаланги, для того, чтобы качественно смазать анальное мускульное кольцо изнутри. Когда Вы сможете легко совершать возвратно-поступательные движения одним пальцем – это будет означать, что попка женщины смазана хорошо и начинает расширяться. В этот момент смажьте еще один палец, добавьте немного смазки в анальное отверстие и аккуратно введите два пальца, повторив предыдущие процедуры.

Презерватив.

Когда два пальца будут свободно двигаться, женщина будет готова к непосредственно половому акту. Рекомендуется надеть презерватив – однако для больших ощущений его лучше не задействовать. Главное, помните: после женской попки посещать ее влагалище нельзя! Вы можете занести туда нестандартные для интимных органов женщины микроорганизмы, которые могут привести к тяжелым инфекциям и заболеваниям мочеполовой системы Вашей женщины.

Половой акт.

Хорошенько смажьте свой член или позвольте сделать это Вашей партнерше. Аккуратно, но плотно, приставьте свой член к смазанному анальному отверстию партнерши и, потихоньку нажимая, введите в него головку. Двигайтесь медленно и аккуратно, с каждым движением потихоньку, почти незаметно, углубляясь. Если Вы почувствуете трение – то необходимо будет добавить смазки, иначе акт будет неприятен как для Вас, так и для Вашей женщины. Войдя на полную длину, следите за реакцией своей партнерши – и начните понемногу набирать темп. Вместе Вы сможете выбрать оптимальный темп, силу и амплитуду движений для анального секса.

Помните, что анальный секс – это стресс для женщины и мышц ее заднего прохода. Не принуждайте партнершу заниматься анальным сексом слишком часто – это может оказаться попросту вредно. После каждого подобного акта необходимо дать партнерше время восстановить тонус мышц анального кольца – это займет от недели до полутора месяцев. Соблюдая данные инструкции, Вы сделаете анальный секс не только возможным, но и приятным для Вашей любимой!



Как надо знакомиться с парнями? В любом случае, надо же как-то знакомиться! Если первый шаг кроме вас сделать некому — то сделайте его. Кроме того, знакомиться с новыми людьми интересно. И помните — мужчинам нужно смотреть в глаза!

Я прекрасно понимаю, что мы живем в двадцать первом веке. Но что случится, если вы вдруг уроните носовой платочек? Попрактикуйтесь ронять этот предмет разными способами — и, возможно, тот, кто вам приглянулся, поднимет его и вернет. Мужчины, потренируйтесь ронять мобильники. Помните Золушкин башмачок? В этом безусловно что-то есть! И не забудьте об улыбке! Как надо знакомиться с парнями?

Всему свое время
Том недавно пришел в себя после неудачной попытки завязать роман с очередной избранницей. Он прекрасно умел знакомиться с девушками, но вот длительных отношений у него ни с кем не складывалось. В душе Том был однолюбом: стоило ему найти женщину, которая ему нравилась, как он тут же прекращал встречаться со всеми остальными. Он слишком быстро сосредотачивался на одной подруге.

Нет ничего плохого в том, чтобы найти себе пару по душе и прекратить все остальные знакомства. Так обычно и происходит, когда человек встречает подходящего партнера для серьезных отношений. Но часто случается, что, перед тем как сделать выбор, мужчина или женщина даже не пытается ходить на свидания с разными людьми. То есть, он или она изначально начинает встречаться исключительно с одним избранником или избранницей. Если отношения рвутся, то такие люди туг же находят себе другого партнера, но тоже единственного. В их жизни не бывает периода легких и разнообразных отношений. Но давайте вспомним правило: часто встречаясь с разными людьми, вы в конце концов осознаёте, какой человек вам нужен. Естественно, если в вашей жизни уже есть некие серьезные отношения, то встречаться со всеми подряд вы уже не будете. Я говорю совсем о другом: если вы разорвали серьезные отношения, не спешите тут же вступать в новые, сделайте передышку, ходите на свидания, но пусть это будут легкие, ни к чему не обязывающие свидания с разными людьми.

Обычно начинаешь серьезно относиться к человеку, который во многом отличается от остальных. «В ней было что-то особенное. Все остальные перед ней просто померкли», — я часто слышал эти слова. Но как можно выделить одного или одну из многих, если у вас не было опыта встреч со многими? Вернемся к Тому. Я дал ему правило: не встречаться с одной-единственной женщиной. Я посоветовал ему одновременно встречаться с пятью. Встречаться в данном в случае означало иметь ни к чему не обязывающие отношения, общаться. Я не сторонник двусмысленности, она обижает женщин. И от Тома требовалось, чтобы он ясно давал понять своим визави: сейчас у него нет никаких серьезных намерений, он проводит время с разными девушками. Я хотел, чтобы Том пользовался любой возможностью, чтобы завязать новое знакомство. Свидания должны были стать для него приятным времяпрепровождением — и только. Если Тому с девушкой хорошо — пусть радуется, но не более того. Если девушка начнет претендовать на большее, Том должен сказать ей, что в серьезные отношения он пока вступать не намерен. Ему нужно было не допустить стремительного перехода от легкого общения с девушкой к наделению ее статусом единственной.

К сожалению, Том не последовал моим наставлениям. Он вроде бы начал вести себя так, как я ему говорил, но вскоре безоглядно влюбился в одну женщину, и все вернулось на круги своя. Жаль, но я не теряю надежды, что после какого-нибудь миллион первого неудачного романа Том поймет, в чем дело. Я просил Тома встречаться одновременно с несколькими женщинами по ряду причин:

Ему следовало освоить поэтапные стратегии знакомства.
Полезные советы интернета как нужно общаться с мужчиной