СОВЕТЫ

3 совета от 27 Августа 2019 года:

Большинство зарубежных банков, которые работают на территории России, как и сами российские банки в последние годы стали чаще обращаться к услугам различных аутсорсинговых компаний. Это вызвано тем, что возникла настойчивая необходимость в минимализации и упрощении управленческих функций финансовых структур.

Все неосновные структуры банковской деятельности, отнимающие время, средства и силы, передаются в удалённое управление. Работа с заявками, мониторинг клиентской работы, клининг, охрана и обслуживание систем сигнализации и пожаротушения уже давно в руках аутсорсеров в большинстве современных российских банковских структур. Ключевые компетенции, естественно, остаются в управлении банка, а остальное лишь под контролем над результатом работ.
.
Особенно актуален такой переход в нынешнее кризисное время, когда содержание неоправданно большого штата сотрудников из-за мирового кризиса финансовой и экономической системы уже не является приемлемым вариантом. И банкирам это известно лучше, чем многим другим категориям современных бизнесменов. Показательным в этом плане можно назвать самое тесное сотрудничество банковских структур с крупными агентствами недвижимости в области ипотечного кредитования, а так же практически полный переход на услуги коллекторных агентств, которые взяли на себя решение вопросов связанных с возвратом долгов по проблемным задолженностям и тем самым значительно облегчили работу банков.
Спектр новых сегментов банковского аутсорсинга неуклонно растет в России, а в мире уже достаточно давно большинство второстепенных банковских функций передано удаленным администраторам.

Раньше существовали лишь традиционные способы ремонта квартиры или помещения. Теперь же существует достаточный выбор стройматериалов, а также методов, чтобы сделать заметным любое дизайнерское решение. Среди многообразия техник можно выделить ремонт потолка с помощью натяжных конструкций, которые довольно тесно вошли в нашу повседневную жизнь. Стоит лишь найти услуги частного монтажа натяжных потолков в Москве, чтобы осуществить все свои задумки, а также мечты.

Однако самому очень трудно разобраться в них, а также выбрать тот или иной цвет или форму. Ведь, в принципе, существует столько видов данных потолков, сколько мнений и творческих идей в головах дизайнеров. Поэтому многие собственники, решив заняться изменением дизайна и обновлением интерьера, просто не знают, за что сразу взяться.

В случае, если интерьер должен быть по вашим задумкам не похожим на других, стоит получить консультацию со специалистами в области дизайна. Лишь они смогут подобрать правильное решение именно для вашего ремонта. Однако, если ситуация нетрудная, то можно лишь учесть некоторые принципы и советы при выборе того или иного стройматериала.

Чтобы угадать с цветом, следует принять во внимание площадь и размеры комнаты. Известно, что для маленьких помещений не подойдет выбор в пользу ярких контрастов. Лучше всего склоняться к мягким, пастельным тонам.
Для небольших площадей лучше подойдут глянцевые натяжные потолки. Отражая интерьер комнаты, они зрительно расширят пространство.
Чем темнее оттенок потолка, тем лучше и больше он способен отражать комнату.
Потолки более теплых цветов создают, конечно, уют и комфорт. Однако, они сокращают свободное пространство.
Монтаж тканевых натяжных потолков в Москве подойдет для любой комнаты. При этом, способны создать невероятный уют и тепло в помещении.
Мраморные фактуры, а также зеркальные поверхности подойдут для современных стилей интерьера. Идеально впишутся в дизайн ванной, коридоров.

Не секрет, что свет играет важную роль в интерьере, а также создании благоприятной обстановки. Так как техника установки натяжных потолков позволяет установить любые светильники и лампочки, не стоит скупиться на дополнительное освещение. Оно способно придать необыкновенную красоту комнате. Выбирая даже такую мелочь, как потолок, следует спросить совета у профессионалов. Ведь все должно выглядеть гармонично, а элементы декора дополнять друг друга.

Как можно быстро продать квартиру — советы

Чтобы быстро продать квартиру нужно как можно быстрее подготовить (собрать) все документы на квартиру, которые понадобятся при продаже, а также быстро найти потенциальных покупателей. Так как первый попавшийся человек (покупатель) редко покупает сразу же квартиру, то нужно обеспечить поток покупателей, с которыми вы будете встречаться и показывать квартиру, документы на квартиру.

Большинство людей продают квартиры, чтобы иметь возможность снова купить квартиру (в другом районе, в другом городе). То есть, получается, что свою квартиру обменивают на другую (для этой цели продают квартиры 80% людей). И лишь 20% продают квартиры, чтобы получить деньги. Например, есть несколько квартир и срочно нужны большие деньги, то хороший выбор – продать квартиру быстро.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Желательно при знакомстве покупателей с вашей квартиры уже иметь при себе все документы, чтобы люди могли в случае чего с ними познакомиться. Без предъявления соответствующих документов продать квартиру совершенно невозможно.

Документы, которые обязательно нужны:

— выписка из домовой книги;

— правоустанавливающие документы;

— справки из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которые включают в себя кадастровый паспорт квартиры и справку поэтажный план. За получение данных документов придется заплатить определенную цену.

— отчет о рыночной стоимости квартиры нужен лишь тогда, когда квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры – это довольно трудоемкое занятие. Вначале приводите в квартиру оценщика, который оценивает ее состояние и другие факторы, которые также влияют на стоимость. После вам нужно забрать отчет в оценочной фирме и отвезти его в страховую компанию и банк.

— разрешение опекунского совета на продажу. Это разрешение нужно только тогда, когда в квартире живет ребенок, являющийся также собственником. И данное разрешение не требуется, если ребенок зарегистрирован в квартире, но собственником ее не является.

- согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира была приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поэтому при ее продаже нужен документ, подтверждающий согласие другого супруга на продажу квартиры.

Были перечислены основные документы, которые нужны при продаже квартиры. Могут понадобиться и другие «бумажки», поэтому заранее ими запаситесь, если хотите быстро продать квартиру.

Стоимость квартиры (цена)

Можно поставить цену за квартиру на бум. Так сказать, с потолка. Например, вы купили квартиру за 3 млн. рублей и продаете ее за 10 млн. рублей. Но здесь вероятность продажи такой квартиры крайне мала. Зачем покупателям тратить на покупку 10 млн. рублей, если за данные деньги они могут купить минимум 3 подобных квартиры. Поэтому к определению стоимости жилища нужно подходить разумно, учитывая многие факторы.

Работу по определению стоимости жилища можете поручить агентствам недвижимости, которые знают минимальную и максимальную рыночную цену за такие квартиры. А также можно определить цену квартиры самостоятельно. Изучить предложения по квартирам, узнать за сколько они продаются и исходя из этого дать своей квартире собственную стоимость. В этой стоимости также учесть количество комнат, размер квартиры (квадратные метры), ремонт, наличие или отсутствие балкона (лоджии), возраст дома, благоустроенный подъезд, инфраструктуру с домом. Также, чтобы быстрее продать квартиру, нужно не слишком завышать стоимость, а по возможности снизить ее. А если вы не торопитесь с продажей, то можно и завысить стоимость и посмотреть, что будет из этого.

Обращение в агентства недвижимости

Если желаете быстро продать квартиру, то оптимальный вариант – обратиться в одно хорошее агентство недвижимости, которое будет выполнять работу по поиску для вашей квартиры покупателей, раздавая рекламу в СМИ. Нередко в такие агентства недвижимости обращаются сами люди, желающие приобрести жилье, и там могут порекомендовать и вашу квартиру. Почему обратить в одно агентство, а не в два или три? Потому, что агентства обмениваются между собой информацией по клиентам, чтобы не выполнять зря лишнюю работу (например, зря не тратить деньги на рекламу).

Все расходы по поиску покупателей лежат на агентстве недвижимости. Реклама оплачивается не из вашего кошелька. Но зато вам придется заплатить определенный процент, когда найдется покупатель. Обычно это 2-3% от цены квартиры. Причем вы продадите квартиру за цену, которую желаете получить, но квартира продастся на 2-3% дороже покупателю. Может поэтому, нередко покупатели ищут квартиры без посредников (без агентств недвижимости) чтобы не переплачивать 80-100 тысяч рублей (может быть больше, а может быть меньше), в зависимости от стоимости квартиры.

Агентство недвижимости проведет необходимую рекламную компанию, а также осуществит показы квартиры клиенту в удобное для них время. Вас же пригласят на получение аванса/задатка, либо на оформление сделки купли-продажи.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников?

Можно не обращаться к агентствам недвижимости, а продавать квартиры самостоятельно, выполняя все работы по поиску покупателей. Здесь вам придется затратить либо время, либо деньги, либо и деньги и время. Существует множество способов найти покупателя самостоятельно. Советы, как найти покупателя:

1. Через интернет. Бесплатно через интернет – найти сайты, на которых можно оставить сообщение о том, что вы продаете квартиру. Чтобы найти подобные сайты, можно ввести соответствующие запросы в поисковик. Например, купить или продать квартиру в Москве. Также можно оставить объявление на сайтах (досках) объявлений – например, в avito.ru (Авито), slando.ru (Сландо). В интернете можно использовать платные способы – использовать для поиска покупателей контекстную рекламу Яндекса, Гугла, использовать баннеры на сайтах вашего города.

2. Подайте объявления о продаже квартиры во все газеты по продаже недвижимости. Нужно это делать постоянно, а не один раз, пока не найдете людей, которые готовые купить квартиру.

3. Позвоните по всем объявлениям о покупке квартиры. Возможно, так вы найдете покупателя. Эти объявления можно найти в газетах, а также расклеенных на местах, предназначенных для объявлений: околоподъездные доски, рекламные тумбы на остановках, в местах максимального скопления людей.

4. Метод расклейки объявлений можно использовать и самим. Этот метод хорошо помогает при поисках покупателей. Но количество таких расклеенных объявлений должно быть существенным (300-500), только тогда можно рассчитывать на какой-то результат.

5. Расскажите всем знакомым о продаже квартиры. Может у знакомых найдутся знакомые люди, которые ищут себе квартиру. Либо в будущем ваши знакомые могут порекомендовать вас, если случайно им попадется человек, желающий приобрести квартиру.

Еще некоторые советы по быстрой продаже квартиры:

— не нужно тратить время и деньги на косметический ремонт квартиры. Ведь деньги платят не за него, а за метры, стены, расположение, а не за расцветку ваших обоев. Да и при покупке квартиры новые жильцы часто делают новый ремонт исходя из своих вкусовых предпочтений.

— если продаете квартиру, сотрудничая со специалистом из агентства недвижимости, то можно договориться о меньшей сумме, которая отойдет ему. Ведь он выполняет одну и ту же работу, а при продаже 1-комнатной и 3-комнатной квартиры получает разную сумму денег исходя из 2-3% от стоимости.

— В качестве доказательства намерения покупателя и продавца провести сделку купли-продажи используются аванс и задаток. Их рекомендуется использовать продавцу, чтобы быть уверенным, что покупатель купит квартиру и, например, чтобы больше не тратить деньги на рекламу. А если давать совет покупателю, то ему лучше избегать задатков и аванса, чтобы оставаться свободным и иметь возможность выбрать другую квартиру (может, что попадется квартира дешевле и лучше). В соответствии с ГК РФ, никакой ответственности одной из сторон не влечет аванс. Если покупатель изменил намерения, то он может забрать сумму, выплаченную в качестве аванса, обратно. А вот задаток определяет ответственность двух сторон. Так, если покупатель решил не покупать квартиру, то задаток остается у продавца. А если продавец решил не продавать квартиру, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.

При продаже квартиры важно грамотно подготовить все документы, в том числе и договор

Вы здесь