СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 18 Октября 2018 года:

Как купить недвижимость в Тайланде, Алании?

Как купить недвижимость в Тайланде?

Покупкой недвижимости за границей озадачены многие. Сумма стоимости квартиры не окончательна для иностранного покупателя. Вспомогательный, но обязательный расход исчисляется из начальной стоимости приобретаемых апартаментов в реестре Земельного департамента этой страны и составляет примерно 6,5% от этой стоимости. Законодательством не определено, какая из сторон обязана оплачивать этот платеж, поэтому чаще всего этот пункт очень важен при покупке недвижимости.

Как приобрести дом, виллу, коттедж и землю на территории Тайланда.

Все вопросы приобретения земли иностранцами четко регулируется Тайландским законодательством и несмотря на все ограничения, связанные с приобретением земли ими, есть возможность стать владельцем земельного участка на данной территории на законных обстоятельствах.

Самым распространенным способом при оформлении земли на гражданина другой страны являются юридические лица – Компании с ограниченной ответственностью, от имени которых иностранец может полностью владеть и распоряжаться приобретенной землей. Все права владельца защищаются уставом такого предприятия.

Законом об иностранном бизнесе предусматривается, что 51% акций такого предприятия должны принадлежать жителям Таиланда. Специалисты советуют в уставе компании прописывать пункт, согласно которому лицо другой страны является Директором данной компании и только он может представлять интересы компании. Не лишним будет также подстраховаться и подписать со всеми совладельцами – гражданами Таиланда бумаги о передаче акций, отказа от занимаемой должности и доверенности.

Соблюдая все эти пункты, иностранец единолично владеет компанией и может самостоятельно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.

Существует также два способа оформления права собственности на землю иностранцами, используя аренду.

  1. Гражданин Тайланда сдает участок иностранцу под залог без права субаренды им.
  2. Оформляется долгосрочная аренда у гражданина Тайланда, который выступает акционерам компании приобретателя, но фактически лишен права осуществлять какие-либо действия от лица этой компании.

Пролонгировать аренду земельного участка можно только два раза по тридцать лет. Согласно тайландского законодательства, аренда, которая длиться более трех лет подлежит регистрации, а это предусматривает оплату гербового сбора и ряда других издержек, исчисляемых из стоимости аренды земельного участка.

Приобретение недвижимого имущества в Тайланде.

При совершении покупки недвижимости на территории Тайланда иностранцами, целесообразно прибегать к помощи различных юридических компаний, которые конкретно занимаются вопросами недвижимости. Это обезопасит от возникновения различных проблем и сделает процесс приобретения недвижимости более быстрым и менее затратным, ведь частые перелеты в Тайланд обойдутся в хорошую сумму.

Как купить недвижимость в Тайланде? Юридическая компания, которая специализируется на недвижимости, после подписания ряда документов может выступать от Вашего имени и производить оформление всех необходимых документов без вашего присутствия.

Следует отметить, что несмотря на четкость и определенность норм законодательства, которые регулируют процесс купли – продажи недвижимости, в таких районах как Пхукет, Самуи и Паттайя есть свои характерные особенности, на которые следует обращать внимание.

Для иностранцев в процедуре покупки есть некоторые особенности.

  1. Во-первых, если платеж оформляется с территории другой страны, то обязательна пометка для такого платежа «для приобретения недвижимости».
  2. Во-вторых, граждане иностранного государства имеют право приобрести не более 49% квартир от всех, которые есть в многоэтажном доме.
    После того, как лимит на покупку квартир исчерпан, можно оформлять недвижимость на юридическое лицо, либо необходимо использовать аренду.
  3. Также в Тайланде можно приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме, причем эти два способа отличаются не только временем, когда можно будет въехать в квартиру – сразу или после окончания строительства. Существенным различием в этом случае является оплата на приобретение данной недвижимости.
  4. За квартиру, которая уже готова, обычно совершается разовый платеж полной суммы стоимости, а приобретение в недострое дает возможность разделить эту сумму на платежи. Первый платеж – 25%, а остальные 75% – позже. До вселения в приобретаемую квартиру нужно совершить платежи в размере полной стоимости.

Многим нравятся такой вид приобретения квартиры, так как совершать частичные платежи легче, чем сразу один большой. Притом, что строительство таких домов заканчивается вовремя и без задержек. Также следует учитывать, что когда дом достроен, стоимость квартир в нем повышается примерно на двадцать процентов. Поэтому приобретение квартиры в недостроенном доме является выгодным вложением средств.

Как купить недвижимость в Тайланде, Алании?

Как купить недвижимость в Тайланде? Покупка квартиры в многоквартирном доме наиболее простой и доступный способ приобретения недвижимости и оформления на жителя другой страны в собственность.

Процедура приобретения недвижимости в собственность иностранцами регламентируется законом о Кондоминиумах, который был принят в 1992 году. Согласно ему владелец квартиры после приобретения недвижимости получает свидетельство о праве собственности. В нем обязательно указывается доля личного владения собственностью и процентное соотношение. Такое свидетельство должно быть у каждого, кто владеет квартирой в многоквартирном доме.

Как купить недвижимость в Тайланде? Прямое обладание землей Тайланда иностранцами запрещена действующим на территории страны законодательством. Однако можно назвать два вида операций, которые возможно осуществлять с недвижимостью – это покупка квартиры, которая располагается в многоквартирном доме, и покупка участка земли с домом. Большинство агентств недвижимости и представительства предоставляют бесплатные услуги по приобретению недвижимости иностранцами.

Какую недвижимость покупать в Алании?

Алания – небольшой живописный город, который расположен та берегу Средиземного моря у подножия Торосских гор в Турции. Благодаря многих уникальным характеристикам и открытой береговой линии Алания один из самых привлекательных курортов для большого числа туристов и путешественников, многие из которых хотят стать постоянными жителями.

Какую недвижимость покупать в Алании? При покупки жилья в Алании следует обратить внимание на разнообразие ее районов. Каждый из них отличается национальным составом населения и количеством проживающих в нем людей, различными стилями архитектуры, а также природными условиями. Авсаллар, Махмутлар, Оба, Джикджилли, Конаклы, Алания и Каргыджак – наиболее известные и привлекательные районы, особенности которых будут рассмотрены ниже.

Кыргыджак расположен в шестнадцати километрах от цента Алании. Главной особенностью этого района, отличающей его от других, является спокойный и размеренный темп жизни населения. Естественная красота горного побережья подчеркивается лишь небольшими аккуратными виллами. Строительство в этом районе ведется преимущественно на скалистых и горных участках, что открывает для обзора красивые виды города, и изумительные морские и горные панорамы.

Самые высокие постройки в Кыргыджаке всего четыре этажа в высоту. Особенностью данного района также является то, что тут отсутствует центр города и его функции выполняет центр Махмутлара расположенный неподалеку, а в самом районе предоставляются лишь основные услуги и сервисы. Таким образом,



Приготовление блюд из рыбы

Камбала по-испански

На 4 порции:

камбалы весом по 250 — 300 г;

растительного масла 125 мл;

соль;

муки 60 г;

кедровых орехов 50 г;

изюма 50 г;

миндаля, обжаренного и крупно истолченного 25 г;

лесных орехов, обжаренных и крупно истолченных;

25 г помидоров среднего размера, очищенных от кожицы;

Приготовление блюд из рыбы

Разогрейте 80 мл масла. Посолите камбалу, обваляйте в муке и обжарьте в горячем масле до светло-коричневого цвета, чтобы рыба хорошо прожарилась. Разлейте оставшееся масло на две сковородки; в одной обжарьте кедровые орехи, изюм, миндаль и лесные орехи, в другой обжарьте целые помидоры. Когда ореховая заправка будет готова, залейте ею камбалу и положите на каждую порцию по одному обжаренному помидору.

 Соленая треска с изюмом и кедровыми орехами

На 4 порции:

соленой трески, нарезанной на кусочки и замоченной в холодной воде на 24 часа 500 г;

изюма 100 г;

кедровых орехов, промытых 75 г;

муки 30 г;

растительного масла 125 мл;

луковица, мелко нарезанная 1 шт;

помидоров, очищенных от кожицы и мелко нарезанных 100 г;

воды 150 мл;

ломтик вчерашнего белого хлеба, нарезанный кубиками и обжаренный до коричневатого цвета;

Рецепт приготовления соленой трески с изюмом и кедровыми орехами

Обваляйте рыбу в муке и обжарьте в половине растительного масла на среднем огне около 5 минут, чтобы рыба хорошо прожарилась. Разогрейте оставшееся масло в сотейнике и обжарьте лук до коричневатого цвета. Добавьте помидоры; когда они размягчатся, положите изюм и кедровые орехи. Прогрейте эту смесь и залейте водой. Положите в овощную смесь кубики хлеба; в последнюю очередь положите треску. Обжаривайте на медленном огне 5 минут.

 

Рыба, фаршированная рисом и орехами

Фаршировать и запекать рыбу — традиционный болгарский способ приготовления пресноводной рыбы из Дуная.

 На 4 — 6 порций:

риса 90 г;

кедровых орехов, мелко нарубленных 45 г;

две белые рыбы общим весом 1,5 — 2 кг;

луковица среднего размера, мелко нарубленная;

оливкового или растительного масла 3 ст. л.;

куриного бульона  или воды 1/4 л;

смородины 60 г;

молотой корицы 1/4 ч. л.;

рубленой петрушки 3 ст. л.;

 соль и перец;

веточки петрушки;

лимон, нарезанный дольками;

Приготовление блюда из рыбы

Обжарьте лук в растительном масле до размягчения. Добавьте кедровые орехи и рис и обжаривайте при перемешивании 3— 4 минуты, пока лук не станет прозрачным. Добавьте бульон или воду, смородину, корицу, петрушку, соль и перец по вкусу. Закройте крышкой и варите на медленном огне около 20 минут, чтобы рис впитал всю жидкость и стал рассыпчатым. Натрите рыбу изнутри и снаружи солью и перцем. Набейте начинкой и закройте отверстие соломинками для коктейля. Положите рыбу на смазанный маслом противень и запекайте в духовке при температуре 180 градусов Цельсия в  течение 40 минут, пока рыба не станет мягкой. Время запекания можно рассчитать так: отведите по 10 минут на каждые 500 г рыбы. Перед подачей на стол можно украсить рыбу веточками петрушки и дольками лимона.

 

Макрель с крыжовником

 Это блюдо можно подавать на ленч в теплый летний день  или, украсив веточками цветущей бузины, в качестве первого блюда за обедом. Подавая блюдо на ленч, украсьте его  зеленым салатом, заправленным маслом и уксусом и арома-1 тезированным фенхелем.

На 4 порции:

филе из очищенных макрелей общим весом 1 кг;

 зеленого крыжовника 100 г;

 сухого сидра 2 ст. л.;

 рубленого фенхеля 2 ст. л.;

 лука-резанца 1 ст. л.;

Макрель с крыжовником рецепт приготовления блюда

Нарежьте половину филе одой макрели небольшими полос- ками. Положите в миску с сидром и половиной фенхеля. На- режьте тонкими ломтиками четыре ягоды крыжовника. По- ложите их в миску с макрелью и сидром. Остальную макрель и крыжовник пропустите чрез кухонную мельницу с тонким диском. Добавьте оставшийся фенхель и лук-резанец и перемешайте. Положите одну треть рыбной массы в горшочек или форму для хлеба емкостью 500 г. Уложите сверху половину кусочков макрели, ломтики крыжовника и фенхель, Уложите еще одну треть протертой рыбы, оставшиеся кусочки макрели, ломтики крыжовника и фенхель, закончите блюдо слоем протертой макрели. Накройте горшочек крышкой и поставьте в духовку, нагретую до 170 градусов Цельсия, на 1 1/4 часа. Дайте остыть и извлеките из формы.

 

Рыба с красной смородиной в горшочке

На 4 порции:

свежей пикши, разрезанной на четверо 350 г;

красной смородины 125 г;

красного вина 125 мл;

ароматический букет, в который входит 1 веточка эстрагона;

горошин черного перца 6 шт;

сливочного масла 90 г;

нарезанного эстрагона 1 ст. л.;

Гарнир

веточки эстрагона 2;

длинные веточки красной смородины 2 — 4;

Приготовления блюда из рыбы

Сложите кусочки пикши в мелкую жаропрочную тарелку и залейте вином. Положите ароматический букет, горошинки перца и накройте фольгой. Поставьте рыбу в духовку, нагретую до 180 градусов Цельсия, на 20 минут, чтобы рыба хорошо прожарилась. Достаньте рыбу, очистите ее от кожи и костей и мелко накрошите. На очень слабом огне растопите в сковороде масло. Положите рыбу и тщательно перемешайте вилкой. Добавьте нарезанный эстрагон и снимите сковороду с огня. Добавьте красную смородину и осторожно перемешайте, стараясь не раздавить ягоды. Сложите рыбу в миску и слегка придавите. Охладите до застывания. Проведите ножом вдоль краев формы и осторожно переверните на тарелку.  Украсьте рыбу веточками эстрагона и красной смородины.



Так повелось, что магазины секонд-хенда посетителям кажутся неким лабиринтом товаров, которые практически никак не отсортированы. Чем меньше магазин, тем труднее найти что-то стоящее в беспредельном хаосе. Однако с увеличением размеров магазина можно наблюдать более яркую вывеску, увеличение проходов, классификацию одежды не только по цветам, но и по типам.
Однако одежда из секонд-хенда все равно остается чем-то недопустимым по статусу. Многие люди предпочитают покупать одежду намного дороже в бутиках, на рынке или специализированных магазинах. Ваш любимый сайт полезных советов решил раскрыть эту тему поподробнее.
Тем не менее, в секонд-хенде можно приобрести такие вещи, о которых стоит только мечтать. Для того, чтобы приобрести хорошие вещи, необходимо знать некоторые хитрости секонд-хенда. Стоит отметить, что из достойных вещей в таких магазинах можно выбрать только ботинки, пиджаки, сумки и пояса. Именно за этими вещами следует обращаться в секонд-хенд.

Обувь из second hand


Обувь является одной из популярных вещей, которую можно приобрести в секонд-хенде. В хорошем магазине можно найти обувь практически любого типа и назначения. Стоит отметить, что качество обуви в секонд-хенде на высоте, причем вам не потребуется покупать стильную обувь с эффектом постаревшей кожи. Постаревшую кожу вы сможете увидеть на прилавке, причем это естественный эффект. Тем не менее, от естественного старения кожи ее параметры фактически не меняются, а обувь остается такой же прочной и красивой.
Единственный возможный недостаток такой обуви – небольшие дефекты, например, порез или пятно. Однако цена полностью компенсирует такой дефект. Кроме того, у вас появится отличный шанс для творчества. Ведь при помощи нашивки, бусинок или другого материала можно достаточно быстро устранить подобные дефекты.

Искать, и только искать


Многие люди, зайдя в секонд-хенд, теряют голову при обилии вещей, которые можно увидеть на прилавках магазина. Однако расстраиваться по тому поводу, что потратив кучу времени на перебирание этого хлама, не стоит. Ваша цель должна быть вам ясна, а именно найти что-нибудь стоящее. При упорстве вы обязательно это найдете. Стоит подчеркнуть, что большинство современных магазинов секонд-хенда уже давно перестали быть похожими на свалку, а товар в магазине рассортирован.
При помощи секонд-хенда можно купить и настоящие, новые модели вещей. При этом это будут модели из прошлогодних коллекций, которые идут с невероятно большими скидками. Если вы не так сильно следите за модой, вам выпадет хороший шанс приобретения отличной вещи. Удачи, ваш любезный сайт OrskPortal.ru – полезные советы для дома и семьи!