СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 16 Февраля 2019 года:

Как купить недвижимость в Тайланде, Алании?

Как купить недвижимость в Тайланде?

Покупкой недвижимости за границей озадачены многие. Сумма стоимости квартиры не окончательна для иностранного покупателя. Вспомогательный, но обязательный расход исчисляется из начальной стоимости приобретаемых апартаментов в реестре Земельного департамента этой страны и составляет примерно 6,5% от этой стоимости. Законодательством не определено, какая из сторон обязана оплачивать этот платеж, поэтому чаще всего этот пункт очень важен при покупке недвижимости.

Как приобрести дом, виллу, коттедж и землю на территории Тайланда.

Все вопросы приобретения земли иностранцами четко регулируется Тайландским законодательством и несмотря на все ограничения, связанные с приобретением земли ими, есть возможность стать владельцем земельного участка на данной территории на законных обстоятельствах.

Самым распространенным способом при оформлении земли на гражданина другой страны являются юридические лица – Компании с ограниченной ответственностью, от имени которых иностранец может полностью владеть и распоряжаться приобретенной землей. Все права владельца защищаются уставом такого предприятия.

Законом об иностранном бизнесе предусматривается, что 51% акций такого предприятия должны принадлежать жителям Таиланда. Специалисты советуют в уставе компании прописывать пункт, согласно которому лицо другой страны является Директором данной компании и только он может представлять интересы компании. Не лишним будет также подстраховаться и подписать со всеми совладельцами – гражданами Таиланда бумаги о передаче акций, отказа от занимаемой должности и доверенности.

Соблюдая все эти пункты, иностранец единолично владеет компанией и может самостоятельно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.

Существует также два способа оформления права собственности на землю иностранцами, используя аренду.

  1. Гражданин Тайланда сдает участок иностранцу под залог без права субаренды им.
  2. Оформляется долгосрочная аренда у гражданина Тайланда, который выступает акционерам компании приобретателя, но фактически лишен права осуществлять какие-либо действия от лица этой компании.

Пролонгировать аренду земельного участка можно только два раза по тридцать лет. Согласно тайландского законодательства, аренда, которая длиться более трех лет подлежит регистрации, а это предусматривает оплату гербового сбора и ряда других издержек, исчисляемых из стоимости аренды земельного участка.

Приобретение недвижимого имущества в Тайланде.

При совершении покупки недвижимости на территории Тайланда иностранцами, целесообразно прибегать к помощи различных юридических компаний, которые конкретно занимаются вопросами недвижимости. Это обезопасит от возникновения различных проблем и сделает процесс приобретения недвижимости более быстрым и менее затратным, ведь частые перелеты в Тайланд обойдутся в хорошую сумму.

Как купить недвижимость в Тайланде? Юридическая компания, которая специализируется на недвижимости, после подписания ряда документов может выступать от Вашего имени и производить оформление всех необходимых документов без вашего присутствия.

Следует отметить, что несмотря на четкость и определенность норм законодательства, которые регулируют процесс купли – продажи недвижимости, в таких районах как Пхукет, Самуи и Паттайя есть свои характерные особенности, на которые следует обращать внимание.

Для иностранцев в процедуре покупки есть некоторые особенности.

  1. Во-первых, если платеж оформляется с территории другой страны, то обязательна пометка для такого платежа «для приобретения недвижимости».
  2. Во-вторых, граждане иностранного государства имеют право приобрести не более 49% квартир от всех, которые есть в многоэтажном доме.
    После того, как лимит на покупку квартир исчерпан, можно оформлять недвижимость на юридическое лицо, либо необходимо использовать аренду.
  3. Также в Тайланде можно приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме, причем эти два способа отличаются не только временем, когда можно будет въехать в квартиру – сразу или после окончания строительства. Существенным различием в этом случае является оплата на приобретение данной недвижимости.
  4. За квартиру, которая уже готова, обычно совершается разовый платеж полной суммы стоимости, а приобретение в недострое дает возможность разделить эту сумму на платежи. Первый платеж – 25%, а остальные 75% – позже. До вселения в приобретаемую квартиру нужно совершить платежи в размере полной стоимости.

Многим нравятся такой вид приобретения квартиры, так как совершать частичные платежи легче, чем сразу один большой. Притом, что строительство таких домов заканчивается вовремя и без задержек. Также следует учитывать, что когда дом достроен, стоимость квартир в нем повышается примерно на двадцать процентов. Поэтому приобретение квартиры в недостроенном доме является выгодным вложением средств.

Как купить недвижимость в Тайланде, Алании?

Как купить недвижимость в Тайланде? Покупка квартиры в многоквартирном доме наиболее простой и доступный способ приобретения недвижимости и оформления на жителя другой страны в собственность.

Процедура приобретения недвижимости в собственность иностранцами регламентируется законом о Кондоминиумах, который был принят в 1992 году. Согласно ему владелец квартиры после приобретения недвижимости получает свидетельство о праве собственности. В нем обязательно указывается доля личного владения собственностью и процентное соотношение. Такое свидетельство должно быть у каждого, кто владеет квартирой в многоквартирном доме.

Как купить недвижимость в Тайланде? Прямое обладание землей Тайланда иностранцами запрещена действующим на территории страны законодательством. Однако можно назвать два вида операций, которые возможно осуществлять с недвижимостью – это покупка квартиры, которая располагается в многоквартирном доме, и покупка участка земли с домом. Большинство агентств недвижимости и представительства предоставляют бесплатные услуги по приобретению недвижимости иностранцами.

Какую недвижимость покупать в Алании?

Алания – небольшой живописный город, который расположен та берегу Средиземного моря у подножия Торосских гор в Турции. Благодаря многих уникальным характеристикам и открытой береговой линии Алания один из самых привлекательных курортов для большого числа туристов и путешественников, многие из которых хотят стать постоянными жителями.

Какую недвижимость покупать в Алании? При покупки жилья в Алании следует обратить внимание на разнообразие ее районов. Каждый из них отличается национальным составом населения и количеством проживающих в нем людей, различными стилями архитектуры, а также природными условиями. Авсаллар, Махмутлар, Оба, Джикджилли, Конаклы, Алания и Каргыджак – наиболее известные и привлекательные районы, особенности которых будут рассмотрены ниже.

Кыргыджак расположен в шестнадцати километрах от цента Алании. Главной особенностью этого района, отличающей его от других, является спокойный и размеренный темп жизни населения. Естественная красота горного побережья подчеркивается лишь небольшими аккуратными виллами. Строительство в этом районе ведется преимущественно на скалистых и горных участках, что открывает для обзора красивые виды города, и изумительные морские и горные панорамы.

Самые высокие постройки в Кыргыджаке всего четыре этажа в высоту. Особенностью данного района также является то, что тут отсутствует центр города и его функции выполняет центр Махмутлара расположенный неподалеку, а в самом районе предоставляются лишь основные услуги и сервисы. Таким образом,




Солевая лампа изготовлена из каменной кристаллической соли, которая создавалась путем натурального образования в условиях живой природы. Вода мирового океана кристаллизовалась и откладывалась под пластами горных пород миллионы лет. В итоге, под влияние климатических изменений, она приобрела твердую текстуру.
Приобретая солевую лампу, вы приносите кусочек натуральной живой природы в свой дом. Ведь изделие обрабатывается вручную, а дополнительные элементы лампы также создаются из натуральных материалов. Каждая лампа индивидуальна, имеет свою форму, цвет и текстуру. В современном мире электроники, бытовой техники, полимерных материалов, так мало истинно природных вещей, способных оказывать умиротворительное и успокаивающее воздействие на эмоциональное и физическое состояние человека. Положительный эффект оказывают ионы, положительно и отрицательно заряженные, они очищают воздух и подавляют влияние электромагнитных волн, излучаемых бытовыми приборами. Доказано и благотворное влияние солевой лампы на психологию человека. Лампа излучает положительную энергию, повышает жизненный тонус. Кроме того, солевая лампа - это еще и предмет декора помещения, обладая эстетической привлекательностью, станет украшение любого интерьера.
.
Ионы, излучаемы солью, облегчают симптомы аллергии, респираторных заболеваний, болезни суставов.
Уникальные свойства солевой лампы обеспечиваются тремя факторами: излучением света, цветовой гаммой и физико-химическими свойствами соли. При нагревании от электрического света, соль выделяет свои целебные вещества. При этом цвет соляного плафона создает неповторимое свечение лампы. От приобретаемого цвета лампы зависят и основные свойства.
Красный цвет – усиливает кровоток, придает жизненный силы, благотворно влияет на сердечно-сосудистую систему.
Белый цвет – очищает и освежает воздух.
Оранжевый – лечит болезни почек и желчного пузыря, успокаивает нервную систему.
Розовый – содействует романтике в доме, создает уютную атмосферу.
Коричневый – цвет Земли, усиливает связь человека с домом.
Желтый – повышает интеллект и умственные способности, стимулирует функции внутренних органов.
Правильная расстановка солевых ламп поможет наладить здоровье, создаст психологический комфорт, обеспечит удачу в личной жизни. Солевая лампа создаст волшебную атмосферу в вашем доме! Солевую лампу можно купить тут.


Планеты солнечной системы по порядку. Характеристики планет

Сколько планет вокруг солнца вращается

Солнечная система – это восемь планет и более 63 их спутника, которые открываются все чаще, несколько десятков комет и большое количество астероидов. Все космические тела движутся по своим четким направленным траекториям вокруг Солнца, которое тяжелее в 1000 раз, чем все тела в солнечной системе вместе взятые.

Как произошли планеты. Ориентировочно 5-6 миллиардов лет назад одно из газопылевых облаков нашей большой Галактики (Млечного пути), имеющее форму диска, начало сжиматься к центру, понемногу формируя нынешнее Солнце. Дальше, по одной из теорий, под действием мощных сил притяжения, большое количество частиц пыли и газа, вращающихся вокруг Солнца, стали слипаться в шары – образуя будущие планеты. Как гласит другая теория, газопылевое облако сразу распалось на раздельные скопления частиц, которые, сжимались и уплотнялись, образовав нынешние планеты. Теперь 8 планет вокруг Солнца вращается постоянно.

Центром солнечной системы является Солнце – звезда, вокруг которой по орбитам обращаются планеты. Они не выделяют тепла и не светятся, а лишь отражают свет Солнца. В солнечной системе сейчас официально признано 8 планет. Вкратце по порядку удаленности от солнца перечислим их все. А сейчас несколько определений.

Спутники планет. В солнечную систему входят также Луна и естественные спутники других планет, которые есть у всех них, кроме Меркурия и Венеры. Известно свыше 60 спутников. Большинство спутников внешних планет обнаружили, когда получили фотографии, сделанные автоматическими космическими аппаратами. Наименьший спутник Юпитера – Леда – в поперечнике всего 10 км.


Солнце в картинках

Солнце – это звезда, без которой не могло бы существовать жизни на Земле. Она дает нам энергию и тепло. Согласно классификации звезд, Солнце – желтый карлик. Возраст около 5 млрд. лет. Имеет диаметр на экваторе равный 1 392 000 км, в 109 раз больше земного. Период вращения на экваторе – 25,4 дня и 34 дня у полюсов. Масса Солнца 2х10 в 27 степени тонн, примерно в 332950 раз больше массы Земли. Температура внутри ядра примерно 15 млн градусов Цельсия. Температура на поверхности около 5500 градусов Цельсия.  По химическому составу Солнце состоит из 75% водорода, а из прочих 25% элементов больше всего гелия. Теперь по порядку разберемся сколько планет вокруг солнца вращается, в солнечной системе и характеристики планет.

Планеты солнечной системы по порядку от солнца  в картинках

Меркурий – 1 по порядку планета Солнечной системы

Планета Меркурий в картинках

Меркурий. Четыре внутренние планеты (ближайшие к Солнцу) – Меркурий, Венера, Земля и Марс – имеют твердую поверхность. Они меньше, чем четыре планеты гиганта. Меркурий движется быстрее других планет, обжигаясь солнечными лучами днем и замерзая ночью.

Характеристика планеты Меркурий:

Период обращения вокруг Солнца: 87,97 суток.

Диаметр на экваторе: 4878 км.

Период вращения (оборот вокруг оси): 58 дней.

Температура поверхности: 350 днем и -170 ночью.

Атмосфера: очень разреженная, гелий.

Сколько спутников: 0.

Главные спутники планеты: 0.

Венера – 2 по порядку планета Солнечной системы

Планета Венера в картинках

Венера больше похожа на Землю размерами и яркостью. Наблюдение за нею затруднено из-за окутывающих ее облаков. Поверхность – раскаленная каменистая пустыня.

Характеристика планеты Венера:

Период обращения вокруг Солнца: 224,7 суток.

Диаметр на экваторе: 12104 км.

Период вращения (оборот вокруг оси): 243 дня.

Температура поверхности: 480 градусов (средняя).

Атмосфера: плотная, в основном углекислый газ.

Сколько спутников: 0.

Главные спутники планеты: 0.


Земля – 3 по порядку планеты Солнечной системы

Планета Земля в картинках

По всей видимости, Земля сформировалась из газопылевого облака, как и другие планеты. Частички газа и пыли сталкиваясь, постепенно “растили” планету. Температура на поверхности достигла 5000 градусов Цельсия. Затем Земля остыла и покрылась твердой каменной корой. Но температура в недрах и по сей день довольно высока – 4500 градусов. Горные породы в недрах расплавлены и при извержении вулканов выливаются на поверхность. Только на земле есть вода. Поэтому тут и существует жизнь. Она расположена сравнительно близко к Солнцу, чтоб получать необходимые тепло и свет, но достаточно далеко, чтоб не сгореть.

Характеристика планеты Земля:

Период обращения вокруг Солнца: 365,3 суток.

Диаметр на экваторе: 12756 км.

Период вращения планеты (оборот вокруг оси): 23 часа 56 мин.

Температура поверхности: 22 градуса (средняя).

Атмосфера: в основном азот и кислород.

Число спутников: 1.

Главные спутники планеты: Луна.

Марс – 4 по порядку планета Солнечной системы

Планета Марс в картинках

Из – за сходства с Землей полагали, что здесь существует жизнь. Но опустившийся на поверхность Марса космический аппарат признаков жизни не обнаружил. Это четвертая по порядку планета.

Характеристика планеты Марс:

Период обращения вокруг Солнца: 687 суток.

Диаметр планеты на экваторе: 6794 км.

Период вращения (оборот вокруг оси): 24 часа 37 мин.

Температура поверхности: -23 градуса (средняя).

Атмосфера планеты: разреженная, в основном углекислый газ.

Сколько спутников: 2.

Главные спутники по порядку: Фобос, Деймос.

Юпитер – 5 по порядку п