СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 21 Июня 2018 года:

Интересные факты о природе. Самое глубокое пресноводное озеро

Самое глубокое пресноводное озеро в мире – Байкал. Его максимальная глубина — 1642 м, средняя — 730 м. Байкал находится в центре Азии, в России, на границе Иркутской области и Республики Бурятия. Длина озера 636 км, ширина – от 15 до 81 км, а площадь (31,5 тыс. км) приблизительно равна площади такой страны, как Бельгия. В Байкал впадает 336 постоянных рек и ручьев (половину объема воды, поступающей в озеро, приносит Селенга), а вытекает единственная река – Ангара.

В котловине озера сосредоточено ок. 20% мировых запасов пресной воды (ок. 23 тыс. куб. км) — больше, чем в пяти Великих озерах Северной Америки. Байкальская вода уникальна. Она необыкновенно прозрачна, чиста и насыщена кислородом. Весной ее прозрачность составляет 40 м (в Саргассовом море, которое считается эталоном прозрачности, эта величина равна 65 м). Она очень слабо минерализована и близка к дистиллированной. Эта редкая чистота байкальской воды обеспечивается жизнедеятельностью обитающих в ней живых организмов.

Окружающие озеро горы и огромные массы воды создают вокруг Байкала особый климат. Он имеет черты морского и значительно отличается от климата окружающей местности. Зимой на Байкале теплее, а летом прохладнее, чем, например, в Иркутске. Уникальные физические и географические особенности озера обеспечивают необычайное разнообразие его растительного и животного мира. 2/3 обитающих в озере животных и растений эндемичны – не встречаются больше ни в одном водоеме земного шара. В 1996 г. ЮНЕСКО внесло Байкал в Список всемирного наследия.

Интересный факт

Байкал очень древнее озеро. Ученые считают, что его возраст — 20-30 млн. лет. Однако озеро не стареет. Научные исследования позволили сделать вывод о том, что оно представляет собой зарождающий океан. Берега Байкала расходятся со скоростью до 2 см в год.



Агентство недвижимости открыть не сложно.

Обычно созданием своего бизнеса по посреднической деятельности в сфере недвижимости занимаются люди, кто прежде так или иначе был с этим бизнесом связан. Ими могут стать риэлторы в прошлом, имеющие соответствующий опыт, а часто и даже необходимую базу данных. Бывает и по-другому, покупатели, которые сталкиваются с покупкой квартиры либо дома, решают открыть подобный бизнес с целью заработка на рынке торговли недвижимостью.

Конечно же, может показаться, что агентство по недвижимости открыть просто и легко. Ведь нет ничего проще, чем взять в аренду помещение, взять на работу сотрудников, купить соответствующую мебель и технику для офиса. Но, увы, все не так просто. Далеко не каждый может ответить на вопрос как открыть частное агентство недвижимости в наш информационный век.

В последние годы на рынке торговли недвижимостью стало появляться огромное количество новых компаний, которые связаны с продажей объектов недвижимости. Следовательно, уровень конкуренции в этой сфере просто сумасшедший. Однако жизненные и рыночные реалии таковы, что огромная часть из недавно открывшихся агентств, с такой же быстротой закрываются, из-за того, что просто не выдерживают жестокой конкуренции.

Итак, столкнувшись с первыми препятствиями, вы все же не желаете уходить из своего нового бизнеса? Тогда продолжаем идти дальше!

Как придать имидж агентству недвижимости?

Запомните, на начальном этапе ваша фирма – это просто никому неизвестная компания, и в этом самая большая трудность. Следовательно, начальным шагом является создание своеобразной иллюзии, что ваша фирма имеет довольно приличный возраст, обладает немалым опытом на рынке недвижимости, и весьма известна. Этого можно добиться лишь при немалых вложениях в рекламную кампанию, иногда эти вложения будут колоссальными.

Зачастую выходит так, что небольшая фирмочка, лишь недавно образовавшаяся и не сумевшая рассчитать свои возможности в смысле финансов, обходится только рекламой в газетах, публикующих бесплатные объявления, которые разносят по почтовым ящикам. Но новички не учитывают основного: ведь модуль в подобных газетах обладает таким маленьким размером, что сам свидетельствует о том, что и фирма маленькая, молода и не имеющая опыта, имеет весьма низкий статус по сравнению с остальными, более крупными компаниями, у которых модули могут достигать размера целой полосы.

Поскольку в таких изданиях цена крупного модуля очень высока, то новая компания не имеет необходимых средств на размещение рекламы. В подобных ситуациях ситуация может быть исправлена размещением объявлений в другого рода печатных изданиях.

Как открыть агентство недвижимости?

Но не следует полагать, что будет достаточно разместить рекламу, и тем самым, создать себе репутацию. Обязательно надо укреплять уровень своих услуг, и в первую очередь, качество.

Следовательно, делаем первый вывод: в основе работы агентства недвижимости необходимо заложить коммуникабельность работника и его высокий уровень толерантности по отношению к клиентам фирмы. К тому же, сотрудники фирмы должны брать во внимание то обстоятельство, что зачастую операции, которые совершаются с объектами недвижимости, могут иметь в основе некие семейные конфликты, так что надо вникать в суть всех семейных баталий с необходимым терпением. Кроме этого, опытный сотрудник отличается наличием у него кое-каких навыков психолога, что, однозначно. Добавит моральной ответственности.

«Сарафанное радио» – является еще одним действенным способом рекламирования своих услуг. Это значит, что клиент, довольный услугами, которые вы ему оказали, расскажет своим знакомым и друзьям о вашем агентстве. По статистике «сарафанное радио» обладает большой ролью в привлечении новых клиентов в агентство.

Персонал агентства недвижимости

Вторая по уровню важности проблема для основателя агентства недвижимости – это поиск риелторов, то есть, работников для своей фирмы.

В данный момент ситуация следующая. Солидные московские фирмы недвижимости, уже давно поделившие рынок, при приеме на работу тех или иных сотрудников, в первую очередь, будут руководствоваться, их специальным образованием. И, напротив, региональные фирмы, набирают работников, как говориться, «с улицы», и обзаводятся таким образом компетентными сотрудниками, но и текучка кадров в таком случае будет очень высока.

Для нового агентства очень важно набрать действительно верных сотрудников и не натолкнуться на мошенников. Такие типы сегодня, увы, не редкость. Они переходят из одной фирмы недвижимости в другую, копируют базу данных, а зачастую и могут оставить после себя пару «левых» сделок, расхлебывать которые вынуждены оставшиеся сотрудники. Следовательно, надо избегать нечестных клиентов, своевременно вычисляя их, уделив им должное внимание.

База данных агентства недвижимости

Следовательно, создание баз данных продавцов и покупателей недвижимости – это очень важный этап деятельности вновь созданного агентства недвижимости. Как раз на такой базе основывается вся деятельность компании.

В основном базы данных продавцов недвижимости создают путем якобы частной расклейки объявлений либо обзвоном. Запомните, почти все агентства создают свои базы данных при помощи одного из упомянутых методов.

Расклеивание объявлений: на компьютере или же от руки пишется текст примерно следующего содержания: «Порядочная супружеская пара (семья) желает приобрести (снять) квартиру. Без посредников. Срочно. Контакты». Подобного рода объявление расклеивается на всех подъездах всего района. Вам достаточно потом будет сидеть, принимать звонки, после чего записывать в базу необходимые данные. Запомните, что продавцы за продажу квартир не платят никаких процентов агентству, поэтому очень многие с легкостью соглашаются на занесение своих данных в базу данных агентств. Следующим этапом идет «отлов» на свою рекламу потенциальных покупателей. Размещают лучшие котировки, наиболее привлекательные позиции из имеющейся базы. Ряд фирм пишут нарочито низкие цены даже по несуществующим объектам недвижимости. Целью подобной рекламы является возможность «зацепить» покупателя. При удачном стечении обстоятельств, риелтор начинает обзванивать агентства, пытаясь найти подходящий вариант, а процент делится между двумя агентствами. Клиенту отсутствие в наличии данной квартиры объясняется легко – продали.

Возможные доходы

Наиболее востребованными во все времена были и будут квартиры-гостинки (недорогие) и однокомнатные. Цена на них – весьма предсказуема, и доход тоже легко предугадать. В наши дни общепринятые комиссионные составляют 5-6% от стоимости квартиры.



Модные женские ботинки и ботильоны зима 2013-2014

Каждый новый сезон всемирно известные дизайнеры представляют на суд модной публике свои новые коллекции одежды и обуви. Предстоящий сезон, разумеется, не исключение.

Понаблюдав за всеми показами Недель мод в Лондоне, Нью-Йорке и Париже, мы успели сделать некоторые выводы касательно наиболее ярких тенденций предстоящего сезона осень-зима 2013-2014 года, которые касаются женских ботинок и ботильонов.

Фото: модная расцветка ботинок и ботильонов зима 2013-2014

В грядущем сезоне будут востребованы ботинки практически любых расцветок, поэтому не стоит ограничивать себя какими-либо рамками при выборе своей пары обуви.

Это могут быть синие, черные, белые, красные, оранжевые или желтые кожаные ботинки – бери в расчет только свой гардероб и чувство стиля. Также, следует заметить, что в новых коллекциях всемирно известных дизайнеров можно было наблюдать ботинки и ботильоны как ярких, так и приглушенных тонов.

Однако, несмотря на все это великолепное разнообразие, некоторые тенденции все же присутствуют. Например, из наиболее актуальных в новом сезоне цветов можно назвать бордовый, сливовый, серый, шоколадный и фиолетовый. Также обратите внимание на модели, которые содержать в себе несколько оттенков.

Модные декоративные элементы ботинок и ботильонов зима 2013-2014

При создании модной обуви дизайнеры, как правило, не скупятся на различные детали и декоративные элементы. В зимний сезон 2013-2914 из всех способов украшений обуви на первое место уверенно заняла отделка мехом. И правда, это актуально, тепло и красиво. Помимо меха будут весьма популярными и металлические пряжки, ремешки разной ширины и интересные застежки. Экспериментов с декорированием обуви с каждым новым сезоном становится все больше, что делает женскую моду еще насыщеннее и разнообразнее.

В этом сезоне, однако, многие модельеры все же предпочли минимализм и изящную элегантность. Например, на одном из показов известного Модного дома были представлены довольно простые модели ботинок разной высоты и на низком каблуке. Такая обувь смотрится простовато, но невероятно стильно.

Теперь немного о форме носка модных в этом сезоне ботинок. Наиболее актуальными станут круглые и овальные носки. Забудьте об острых или, того хуже, квадратных носах, они давно уже ушли в небытие.

Ну и как же не упомянуть традиционный способ декорирования ботинок – шнуровку. Кроме своих прямых функций она давно уже исполняет и роль украшения и дополнения пары обуви. В новом сезоне ультрамодной будет обувь с контрастными основному цвету шнурками. Хотя, некоторые дизайнеры представили обувь со шнурками в тон коже, из которой изготовлены ботинки. Причем, модно будет не завязывать их слишком туго, а наоборот, оставлять висеть свободно.

Модный материал ботинок и ботильонов зима 2013-2014

В предстоящем сезона наиболее популярными материалами для женских ботинок и ботильонов станут такие традиционные материалы, как нубук, матовая кожа и замша, которая, впрочем, не слишком-то практична, особенно в сезон дождей и снега. Интересно смотрятся модели, которые сочетают в себе вставки из меха и текстиля или кружев. Сочетание разных фактур в одной паре обуви – пожалуй, еще один яркий тренд наступающего сезона.

Фото: модные креативные модели ботинок и ботильонов зима 2013-2014

Хит-парад самых креативных ботинок предстоящего сезона возглавили ботинки в мужском стиле от Marc by Marc Jacobs. Казалось бы, стиль унисекс уже давно не популярен. Однако, дизайнеры бренда посчитали, что такая обувь, наоборот, подчеркнет хрупкость женской натуры.

Не менее известный бренд Burberry Prorsum представил черные ботильоны с мехом и в стиле милитари. Эта обувь воплощает в себе женственность и дерзость.
Calvin Klein выпустил новую коллекцию, в которой были замечены интересные белые и черные полусапожки на достаточно массивно каблуке и платформе.