СОВЕТЫ

Как безопасно арендовать квартиру без посредников?

Как безопасно арендовать квартиру без посредников?

Многие из нас сталкивались и сталкиваются с арендой жилья. Это может быть как квартира, так и дом, а может быть комната. Люди снимают жилье, когда приезжают на учебу в другой город, когда в их квартире ремонт либо когда приезжают в командировку. Некоторые снимают жилье, т.к. свое еще не купили.

Мы, конечно же, хотим найти хорошее жилье за хорошие деньги. Никто не хочет переплачивать. Однако нас могут поджидать различные неожиданности. Лучший вариант – поручить выбор квартиры риэлтору. Он предоставит вам необходимый вариант, поможет с оформлением и всеми юридическими вопросами. Однако это достаточно затратно.

Мы хотим сэкономить. Однако надо знать, как не сэкономить в ущерб себе. В настоящее время крайней сложно с первого раза арендовать квартиру. Можно столкнуться с мошенниками, деятельность которых обострилась во время кризиса.

Если вы решили найти самостоятельно квартиру, то ни в коем случае нельзя расслабляться. Нужно учесть, что вас будут подстерегать опасности. Однако если прислушаться к советам, то можно найти отличную квартиру по доступной цене. Не стоит пускать дело на самотек.

Поиск квартиры.

 
Аренда любого жилья делиться на 4 этапа:

1. Поиск квартиры. Выбирается месторасположение квартиры, требования к ней и выбирается ценовая категория.
2. Проверка документов. Для того чтобы арендовать жилье следует убедиться, что вам могут дать ее в аренду.
3. Обсуждение условий сделки. Оговаривается цена, условия, срок и другие нюансы.
4. Процесс оформления сделки. В него входит подписание договора, оплата аванса.
5. На любом из этих этапов можно столкнуться с мошенничеством.

При поиске квартиры можно обратиться как к печатным объявлениям, так и к объявлениям в интернете. Можно найти квартиру, обратившись к друзьям. На этом этапе можно столкнуться с мошенниками. Предложений достаточно много. Их надо тщательно фильтровать. Следует отбросить те, условия которых не подходят: месторасположение, количество комнат в квартире, слишком высокая цена. По цене стоит торговаться. Вероятность, что цену снизят ничтожно мала, однако стоит знать средние расценки на жилье.

Приступая к поиску нужно знать рынок, иметь хотя бы общее представление. Если посредник поймет, что вы плохо знакомы с ситуацией, он может завысить цену, предложить вам невыгодные условия.

Как безопасно арендовать квартиру без посредников? В попытке снять квартиру можно столкнуться не только с владельцами, а с посредниками. Причем, последние составляют львиную долю предложений. Посредники представляются владельцами жилья. Часто они прибегают к таким методам: публикуют объявления с несуществующим жильем. Когда потенциальный арендатор звонит, говорят, что эта квартира уже сдана. В итоге предлагают другую, но по более высокой цене. Часто потенциальный арендатор соглашается на условия, т.к. потратил достаточно много времени на поиски.

Можно обратиться и к посредникам, однако если вы хотите найти жилье без посредника это также реально сделать. Здесь выход один: позвонив по объявлению узнать, общаетесь ли вы с посредником или владельцем. В случае, если столкнулись с посредником, нужно закончить разговор как можно быстрее и приступать к новым звонкам. Не стоит переживать или чувствовать неловкость, ведь риэлторы привыкли общаться с клиентами.

Самым надежным способом найти квартиру можно считать обращение друзьям или знакомым. Возможно, кто-то из окружающих сдает жилье либо знает тех, кто может его вам сдать. В этой ситуации можно не переживать на счет мошенников и посредников. Мошенники в свою очередь стараются использовать такие способы, когда они могут предоставить минимум информации о жилье. К примеру, разместить объявление на столбе либо на сайтах, где регистрация не требуется.

Бывают такие случаи, когда мошенники поджидают свою жертву в людны местах. Они могут подслушать разговор, из него узнать, что человеку нужно жилье.

Могут работать на железнодорожных и автовокзалах. Мошенник может появиться просто в образе случайного прохожего и «по доброте душевной» порекомендовать жилье.

Как правило, мошенники – хорошие актеры и психологи. Они могут разыграть целый спектакль. В этом случае человек рискует остаться и без квартиры, и без денег. Чтобы не попасться на их удочку не стоит расслабляться, надо держать ситуацию под контролем.

Мошенники могут рассказать об умершей бабушке, квартира которой пустует. Легенда об одинокой женщине, которая не хочет давать объявление и сдавать квартиру незнакомым людям тоже в ходу. А история о соседе, который надолго уехал в командировку, а за квартирой некому присматривать, выглядит очень даже реалистично. Не стоит верить всему, что рассказывают. В противном случае можно потерять деньги, и даже не узнать, где конкретно находится квартира и как выглядит человек, который так хотел вам помочь.

Из этого вовсе не следует, что каждый, кто предлагает квартиру мошенник. С человеком нужно пообщаться и узнать, сдает ли он свое жилье. Лучше всего искать аренду на специализированных проверенных сайтах. Когда вы отобрали несколько хороших предложений стоит созвониться с владельцем. Сразу можно задать вопрос, является ли человек собственником. Если последовал положительный ответ продолжать разговор. Стоит уточнить все детали аренды: где находится квартира, как добираться, какая стоимость, какая техника и мебель в ней есть, какое общее состояние квартиры и т.д. Также чтобы убедиться, что общаетесь с владельцем можно спросить сколько времени займет, чтобы доехать из квартиры к нужному вам месту, где находится ближайший магазин. Владелец скорее всего ответит на эти вопросы, а посредник может быть к ним не готов. Возможна даже негативная реакция.

Добираться стоит своим ходом для того, чтобы определить, насколько удобное расположение у жилья. Также это исключает показ подставной квартиры.

Когда вы осмотрели квартиру и все условия подошли, можно приступать к подписанию договора. В этом случае стоит проверить все документы на квартиру, можно попросить у владельца показать его паспорт. В ответ он может попросить ваш. Квартира должна быть оформлена на человека, который заключает с вами договор. Если владельцев несколько, то также необходимо узнать, знают ли они о сдаче квартиры в аренду.

Договор заключается в 2х экземплярах. Прежде чем подписать его следует внимательно прочесть. В договоре должна содержаться информации о квартире, ее месторасположение, площадь, условия аренды, сумма аренды, срок действия договора.

Как безопасно арендовать квартиру без посредников? Может возникнуть ситуация, что владелец откажется заключать договор из-за нежелания платить налоги. В этом случае он как минимум должен составить расписку о том, что получил от вас деньги. В расписке должен быть указан срок аренды и сумма залога.

Если подойти к съему жилья серьезно и следовать советам, то вы обезопасите себя.