СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 04 Августа 2017 года:

  • От юриста
    Совет 1
    Если банк изъявил желание забрать ипотечную недвижимость
    Смотрели: 529 раз
  • Любовь
    Совет 2
    Что подарить девушке
    Смотрели: 601 раз
  • Дом
    Совет 3
    Снять квартиру на сутки?
    Смотрели: 643 раз
Финансовое положение многих заемщиков ипотечных кредитов оставляет желать лучшего, и связано это в большей степени с проблемами, связанными с кризисом, резко сократившим доходы населения, а порой и вообще лишившие каких-либо финансовых поступлений. В таких условиях очень сложно положенным образом выполнять взятые ранее обязательства по ипотечному кредитованию, а потому в любой момент кредитная организация может предъявить свои права на предмет ипотеки…
Всегда ли обосновано требование банка? Как показывает практика, не всегда это требование законно, даже в условиях имеющейся задолженности заемщика. В связи с этими обстоятельствами каждый заемщик должен в обязательном порядке владеть необходимой правовой информацией, чтобы при необходимости защитить свои права.
.
Непосредственным основанием для наложения взыскания на заложенную недвижимость считается неисполнение или исполнение не соответствующим образом заемщиком своих обязательств по оплате по взятому кредиту.
При наложении взыскания на заложенное имущество должен в обязательном порядке быть соблюден принцип соразмерности предъявляемых требований.
Законодательно с июля 2009 года были введены условия, при которых кредитор не вправе истребовать взыскания с должника. Сюда прежде всего относятся ситуации, связанные с размером суммы и сроков задолженности. При наличии у заемщика задолженности в размере менее пяти процентов от общей суммы оценки залоговой недвижимости и неисполнении заемщиком своих обязательств в течении менее трех месяцев, кредитор не имеет законных оснований на предъявление своих прав на предмет ипотеки. Кредитор также не вправе обращать взыскание на ипотеку, которое обеспечивается постоянными периодическими платежами и нарушение сроков платежей кредита составляет менее трех раз в течение последних двенадцати месяцев.
Если заемщик кредита является участником долевого строительства объекта недвижимости, то и здесь права кредитора могут быть ограничены. Права кредитора на предъявление своих требований наступают через шесть месяцев после передачи застройщиком объекта недвижимости, предусмотренного договором долевого строительства или при прекращении (приостановлении) строительства, когда имеются обстоятельства, подтверждающие о невозможности исполнения договора долевого строительства в срок.
Кредитор при наличии достаточных и убедительных оснований и отсутствии каких-либо ограничений на предмет ипотеки может истребовать в судебном или несудебном порядке. При обращении в судебном порядке кредитором подается исковое заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции или арбитражный суд. Здесь важно учитывать непосредственно с кем ведется спор, с физическим или юридическим лицом. При возникновении претензий к физическому лицу заявление подается в суд общей юрисдикции, а при претензиях к юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю обратиться придется в арбитражный суд.
Заемщик –должник, при рассмотрении дела в судебном порядке может повлиять на выбор метода реализации оспариваемого имущества. Так, имущество может быть реализовано через публичные торги (общее правило) или через аукцион или конкурс (при соглашении сторон).
Важным моментом для должника имеет и тот фактор, что при рассмотрении в суде, он может принять участие и в установлении начальной продажной цены объекта задолженности при его непосредственной реализации. Цена может быть установлена как через обоюдное соглашение двух сторон, так и в судебном порядке при имеющихся разногласиях сторон. В данном случае судом учитываются документы, непосредственно подтверждающие стоимость данного имущества, а так же заключение БТИ или независимого оценщика.
Законодательно должник обладает правом отсрочки (при наличии уважительных причин)на срок до одного года, при этом он обязан подать соответствующее заявление. Отсрочка предоставляется с целью возможности должнику исполнить свои обязательства перед кредитором.
Отсрочка может быть предоставлена физическому лицу и объект залоговой недвижимости не участвует в какой-либо предпринимательской деятельности данного гражданина. Сюда же можно отнести, если предметом залога выступает земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.
Для защиты интересов должника, претензии к нему рассматриваются исключительно в судебном порядке, если объектом залогового имущества выступает предприятие- имущественный комплекс, жилые помещения, принадлежащие исключительно физическим лицам на правах собственности или для залогового имущества требовалось согласие третьего лица или органа.
При решении проблемы в несудебном порядке, соглашение оформляется нотариально, с подтверждением согласия должника на проведение внесудебного требования взыскания с залогового имущества.
Практика показывает, что внесудебное исполнение требований более выгодно для кредитора.


Какой вопрос может испортить настроение практически любому мужчине? Этот вопрос – что подарить девушке. Обычно таким вопросом задаются в преддверии какого-либо праздника, например, Новый год, 8 марта или день рождения.
Отчаиваться не стоит, если вы не знаете, что подарить, так как данная статья приведет вам несколько рекомендаций по подаркам для противоположного пола.
Как известно, всех женщин, которые окружают мужчину, можно разделить на несколько типов. Это может быть любимая девушка, мать, сестра, другие родственники женского пола, а также знакомые. Как правило, в поисках подарка мужчина выбирает что-то красивое, которое впоследствии оказывается совершенно бесполезным. Подарок, в свою очередь, должен нести и практическую функцию.
Начнем с подарка для любимой девушки. Самым лучшим подарком для любой молодой девушки являются украшения. Это могут быть как драгоценные изделия, так и бижутерию. В последнем случае необходимо отдавать предпочтение дорогой и качественной бижутерии, известных марок.
Копии ювелирных украшений можно приобрести у поставщиков от фирм Gucci, Cartier, Tiffany&Co или других. Это может быть красивый браслет или ожерелье с камнями. Не забудьте и поздравление с днем рождения, так как одного подарка будет мало.
Что же дарить жене, которой вы покупаете украшения просто так? Вы, конечно же, можете и на праздник подарить ей украшения, но для жены подойдет более практичный подарок, который будет помогать ей по хозяйству или радовать глаз.
Это может быть новая посудомоечная машина, моющий пылесос, кофеварка, то есть все то, что сделает труд женщины по дому более удобным. Чем больше времени после домашних дел у женщины останется, тем больше времени вы сможете проводить с ней, поэтому подарки должны быть существенными.
Что подарить матери на праздник? Букетом цветом можно и не отделаться. Стоит отметить, что пожилым людям мало что надо, поэтому подарок для матери также должен быть практичным.
Идеальный вариант – приобретение техники в дом. Если ваши родители долго не отдыхали, подарком может служить тур в Испанию или Италию, а также на кругосветный круиз. Подарок для матери должен нести в себе оздоровительную, практичную функцию. Такой подарок подчеркнет вашу заботу о своих родителях.
Если вы сомневаетесь в выборе подарка, обратите свое внимание на увлечения ваших женщин. Возможно, их увлечения подскажут вам идею для подарка на праздник или день рождения. Удачи вам в выборе подарка!


Снять квартиру на сутки.

Снять квартиру на сутки?

Один из наиболее наболевших вопросов для людей, которых постоянно отправляют в непродолжительные командировки и которым по виду деятельности нужно часто менять места жительства – это выбор между гостиницей и арендой квартиры с посуточной оплатой. И у того, и у другого масса преимуществ и недостатков – как же определиться с выбором своего жилья, пусть оно и будет являться таковым всего в течение нескольких дней?

Первое, что стоит знать: если выбирать гостиницу или отель с наименьшим уровнем пафоса, с хорошей вентиляцией, у Вас будет куда больше шансов получить качественное обслуживание, радушный прием и куда более низкие цены. Конечно, в тихой гостинице на окраинах города не будет плазменного телевизора во всю стену и гидромассажной ванны размером с бассейн – однако, если Вы приехали по работе, Вам оно не особенно и нужно. Цена номера в такой гостинице куда меньше, чем посуточный съем квартиры того же уровня (если, конечно, Вы едете в одиночку).

Однако, если Вам необходим достойный уровень проживания как минимум бизнес-класса, то снять квартиру на сутки будет куда более удобным и качественным решением. Лучше получить в пользование частную квартиру, обставленную по последнему слову техники и моды, чем номер в гостинице, пускай даже пятизвездочной и откровенно фешенебельной. Интересный факт: квартира в данном случае обойдется дешевле, чем номер класса люкс.

Плюсы того, чтобы снять квартиру.

Первый и наиболее важный для любого человека, приехавшего повидать друзей или родных, плюс квартиры – это возможность безо всяких ограничений и временных рамок приглашать гостей. В гостиницах и отелях посещение строго регламентировано, и после установленного времени гости владельцев номера должны покинуть гостиницу. Это одно из самых главных неудобств отелей и одно из важнейших преимуществ любой, даже самой захудалой и необжитой съемной квартиры.

Помимо этого, стоит помнить о том, что в подавляющем большинстве гостиниц оплата за номер идет исходя из количества проживающих в нем человек. Если Вы хотите взять с собой в командировку семью или друзей – такой вариант может оказаться куда дороже, чем просто снять квартиру с посуточной оплатой. Поэтому аренда жилого помещения, не относящегося к гостинице, будет куда удобнее для Вас, если Вы не хотите расставаться с родными и близкими людьми. Очередной плюс съема квартир с посуточной оплатой – это плата за используемую площадь, а не за количество проживающих людей.

Стоит отметить, что любая квартира, которую можно снять на сутки, имеет полный набор предметов бытовой техники и необходимый запас посуды. Сняв квартиру посуточно, Вы без проблем сможете питаться домашней пищей собственного приготовления, привести в порядок свои вещи и расположиться с максимальным комфортом и уютом. Этого ощущения Вам не даст ни одна гостиница в мире, хотя, конечно, услуги по стирке-глажке одежды и приготовлению еды доступны и там (конечно же, за отдельную плату). Если Вам хочется и в поездке ощущать тепло домашнего очага – гостиничный номер Вам попросту не подходит.

Снять квартиру на сутки – истинно Ваш выбор.

Важный плюс для деловых людей и их партнеров: на входе в арендуемую Вами квартиру у Вас и Ваших гостей не будут требовать документы. Гостиницы и отели, к сожалению, не могут гарантировать даже самого низкого уровня конфиденциальности своих посетителей – многих известных и деловых людей данный факт может сильно напрячь (сведения о посещении ими того или иного номера с тем или иным человеком могут просочиться в массы и создать деятелю негативную репутацию). Не стоит забывать об удобстве встреч без посторонних свидетелей – подобные условия Вам предоставит только аренда квартиры посуточно.

Кроме того, огромный выбор сдаваемых в аренду квартир с посуточной оплатой в разы превосходит количество номеров во всех гостиницах любого города. Если в гостинице Вам могут отказать в предоставлении номера по той причине, что все помещения заняты либо забронированы, с квартирой подобных казусов не возникнет: всегда найдется подходящий Вам вариант. Кроме того, с владельцем помещений можно будет заранее обговорить вопрос о ценовой политике данных квартир, найдя именно ту ценовую нишу, которая интересна именно Вам. Традиционно посуточные квартиры делят на четыре типа: эконом, люкс, бизнес и элитный. В зависимости от Ваших возможностей, предпочтений и требований необходимый вариант обязательно найдется в кратчайшие сроки.

Однако существуют ситуации, в которых использование съемных квартир ограничено или невозможно. Бывает, что в небольших городах квартир попросту не хватает для всех желающих снять квартиру на сутки: их порой чересчур много и помимо командировочных. В таких случаях кроме гостиничного номера ничего и не остается.

Кроме того, далеко не везде собственники съемного жилья честны и внимательны с потенциальными арендаторами. Часто встречаются отзывы, что владелец не учел бронирование квартиры и сдал ее другому человеку, в результате чего командировочный или гость страны попросту остался на улице. Стоит ли говорить, насколько неприятно сталкиваться с подобными ситуациями, пробыв в пути долгие часы или даже дни? Руководство же гостиницы или отеля подобной оплошности никогда не допустит: они слишком дорожат своей репутацией и всегда найдут способ устроить Вас даже в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Поэтому сопоставляйте свои собственные возможности и требования к арендуемому жилью с возможными рисками при съеме квартиры посуточно и гарантированными неудобствами, связанными с использованием в своих целях гостиничного номера. Учесть все – не в человеческих силах, но быть готовым и знать, что ожидает впереди – вполне реально в наш век развития высоких технологий. Что будет ожидать Вас по приезду в город – теплая улыбка работника отеля, стоящего у кассы, или деловое обсуждение вопроса с владельцем арендуемой квартиры – решать только Вам.