Инструкция для собственников МКД в Орске

Какой порядок смены управляющей организации по договору управления МКД и выбор новой управляющей организации в соответствии с законодательством?

(Константин, ул. Андреева д.6)

Вячеслав Петренко:

Действие № 1 Определяемся с выбором другой управляющей организацией (УО).

Необходимо ознакомиться с информацией на сайте ГЖИ по Оренбургской области, имеются ли нарушения в УО, которую выбираете.

Переговорить с жителями дома выбранной вами УО.

Действие № 2 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) не дает нам право просто так взять и сменить управляющую организацию.

Существуют определённые ограничения, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую организацию.

Основные способы смены управляющей организации (УО):

1)   Выбор новой УО по окончанию срока действия договора управления с прежней УО.

2)   Существенные нарушения договора управления прежней УО, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Однако есть некоторое пояснения: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт ЖК РФ трактуется так, что собственники могут сменить УО если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УО не было существенных нарушений договора управления.

3) Лишение управляющей организации лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если прежняя УО согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным домом самостоятельно, а заключает договор на управление с УО в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ.

Действие № 3 Проводим собрание собственников по смене управляющей организации в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления с прежней УО. Это позволит избежать ошибок.

1)     Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного с прежней УО,

в) выборе способа управления и утверждения новойУО,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой УО, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления с прежней УО, рекомендуемый срок - 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от прежней УО, к новой (после расторжения договора управления),

Если прежняя УО утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в, течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416 ПП РФ)

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2)   Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Согласно ЖК РФ, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например размещении объявлений на входах в подъезды, то можно воспользоваться этим способом.

Обязательно оформить реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания МКД.

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя РФ к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников, не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

6) Уведомляем собственников о результатах собрания, соответствующим решением.

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Далее, необходимо направить копию протокола общего

собрания в действующую на момент проведения собрания

управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Действие № 4. Уведомляем прежнюю управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом МКД, уполномоченное собранием лицо, в течении 5 рабочих дней направляет в адрес прежней УО, а также в ГЖИ по Оренбургской области уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещении в МКД для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления МКД (п.18 Правил №4l6 ПП РФ).

Действие № 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ, более 50% собственников

помещении в МКД должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол общего собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в ГЖИ по Оренбургской области, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Действие № 6. С какого момента платить в новую УО.

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда ГЖИ по Оренбургской области включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения можно проверить, так как ГЖИ по Оренбургской области обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Поделитесь информацией с друзьями!

Просто нажми на кнопки соцсетей внизу!