СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 23 Июня 2018 года:

По исследованиям экономистов США мужчины «в теле» зарабатывают больше, чем их худые коллеги, а у женщин наоборот,  стройные дамы зарабатывают за год в среднем на 16 тыс. долларов больше, чем полные.

Если вам понравился совет,то добавь его в закладки



Выгодно ли сдавать квартиру

Выгодно ли сдавать квартиру? Такой волнующий вопрос – вот тема статьи на нашем сайте. Тема эта пришла мне в голову отнюдь не случайно – просто мне удалось подслушать беседу 2-х девушек, которая состоялась в очереди в одном из супермаркетов. А беседа была такая:

— Вот бы отыскать чемодан, в котором лежит 5 миллионов рублей! – мечтательным тоном сказала блондинка в розовой блузке, которая покупала йогурт, сыр и морскую капусту.

— А почему не с десятью сразу? – рассеяно спросила ее подружка, внимательным взглядом  смотревшая на стойку с шоколадками и жевательной резинкой.

—Просто требования у меня умеренные! – блондинка фыркнула и стала продолжать: — На эти пять лимонов я бы прикупила себе квартирку в каком-нибудь Царицыно, сдавала бы ее в наем и жила бы себе припеваючи за эти деньги!

Но здесь в беседу вмешался подглуховатый дедушка в кепке с кефиром и клюквой:

— Ты милая, видимо, плохо искала! Лимоны лежат в овощном отделе, недалеко от капусты! Там в коробочке как раз пять штук и лежат, только что я видел, скорее беги, а то заберут последние!

Ну что ж, дедуся дедусей, а лимоны лимонами, но давайте вернемся к нашим, так сказать, баранам, а именно, к вопросу, который мы подняли.

Выгодно ли сдавать квартиру, если ее нет

Для того, чтобы понять, что происходит с квартирой, а также с выгодой, давайте рассмотрим пример упомянутой блондинки вместе с ее лимонами. Предположим она имеет эти пять миллионов рублей, которые она (что маловероятно) нашла под вишней, получила в качестве наследства или же заработала трудом тяжким. Что же ей делать с этим немалым состоянием? Конечно же, не хранить под матрасом, ведь деньги должны работать, таков принцип экономики. Выгодно ли будет для нее сдавать свою квартиру, или же лучше будет положить эти деньги под проценты в банк, приобрести ценные бумаги или же вложить в какой-нибудь бизнес? Давайте подробно изучим каждую из этих возможностей.

Мысль о вложении денег в производство лучше отбросить сразу, поскольку она рискованная , ведь для того, чтобы выгодно и удачно вложить в производство деньги, необходимо отлично знать куда вкладывать и как. А ведь не каждый опытный бизнесмен может с этим удачно справиться. Приблизительно по этой же причине можно отбросить идею с приобретением акций, так как очень легко можно вложиться совсем не туда и потом получить слишком уж низкий доход (а то и вовсе можно оказаться в убытке). Большинство моих знакомых, решивших вложиться в одну весьма крупную компанию семь лет тому назад, теперь получают довольно стабильный доход – аж целых 300-400 рублей в год. Они не думали, что компания наштампует еще кучу акций, ведь им хотелось жить на дивиденды и ни о чем не тужить.

И вот пришел черед самого главного вопроса: выгодно ли сдавать квартиру или стоит положить под проценты в банк? И вновь давайте обратимся к знакомой блондинкой с ее лимонами. Чтобы сдавать квартиру, ее сначала надо купить. Я не особо ориентировался в ценах на недвижимость в районе Царицыно, однако мне помог в этом Интернет: за сумму в пять миллионов можно приобрести 1-комнатную квартиру в 15 минутах от транспорта (метро), и тут мне приходит в голову, что девушке потребуется не менее семи миллионов, а лучше и все восемь. К тому же, не стоит забывать, что перед тем как начинать сдавать квартиру, ее надо бы немного облагородить – поклеить обои, выровнять полы, обеспечить квартиру минимальным комплектом мебели, и починить сантехнику. То есть еще, как минимум полмиллиона на обустройство выложить обязательно придется.

И что же у нас получается в результате? Квартиру, купленную за 5 миллионов рублей, находящуюся у черта на куличках, и к тому же с полумиллионным ремонтом.  Затрат на пять с половиной миллионов (Я уж вообще молчу о нервах).  Потом начать сдавать эту квартиру примерно за 30 тысяч в месяц (такие примерно сейчас цены) в самом лучшем смысле. Взяв на вооружение калькулятор, давайте подсчитаем: прибыль в год составит около 5 процентов, и получается, что квартира сможет полностью окупиться ну лет так через 180. Так что, выгодно сдавать квартиру? Вопрос вернее такой: выгодно ли покупать квартиру, чтобы ее затем сдавать? Судя по всему не выгодно. Более выгодно  эти деньги положить в банк, и затем получать проценты, так будет выгодней, чем сдавать квартиру, которую предварительно купил.

Теперь давайте перейдем к несколько другой ситуации.

Выгодно ли сдавать квартиру, если она есть

Предположим, что у нашей блондиночки нет пяти, или сколько там, лимонов, но зато у нее имеется та самая квартира в Царицыно. Она ее получила от дедушки, и в квартире этой никто не проживает, и жить в ближайшем будущем не собирается, ведь она находится на отшибе, да и без слез на эту квартиру тоже не взглянешь, облупленный потолок, отваленные обои, вздутый линолеум, а в списке удобств присутствуют лишь унитаз, который к тому же подтекает, и старинный холодильник «Минск».  Что же нашей героине делать со всем этим счастьем, не имея пресловутых миллионов? Сдавать ее или просто продать, а на полученные деньги открыть вклад в банке и жить на проценты?

Ситуация эта вроде бы не отличается от рассмотренной ранее, следовательно и ответ, вроде бы должен сам напрашиваться, продать и отнести деньги под самый высокий процент в банк. Но ведь кое-что изменилось неуловимо, не так ли?  Кто будет в здравом уме избавляться от бесплатно доставшейся недвижимости в Москве, лишь по той причине, что ее не очень выгодно сдавать? Ведь жилье может в будущем пригодиться как тебе, так и твоим родным (детям или родителям)!

Выгодно ли сдавать квартиру

Также необходимо помнить, что цены на жилье постоянно лишь растут. И стоит ли сейчас продавать дедушкину квартиру, если через каких-нибудь пару лет, она, возможно, подорожает на миллион? А может более выгодно сейчас эту квартиру сдавать?

Как объективно оценить, стоит ли сдавать квартиру

  1. Узнай, сколько данная квартира стоит. Нам интересна именно рыночная цена, то есть, по какой цене ее потом можно продать.
  2. Узнай, за какую сумму можно эту квартиру сдавать. С этой целью можно поинтересоваться в газетах, где размещаются бесплатные объявления или же просто позвонить в пару-тройку агентств по недвижимости. Но только не дай злобным риэлторам запудрить твои мозги! В результате сделай поправку на то, что твоя квартира находится в ужасном состоянии, ведь твоя прибыль вполне может быть и меньше.
  3. Подсчитай, какое количество денег понадобится тебе, чтобы квартира была приведена в божеский вид. Возможно, здесь потребуется не только ремонт, но и покупка новой мебели.
  4. Высчитай, какой доход в годы ты сможешь получать, сдавая свою квартиру. При подсчетах следует учесть, планируешь ли ты выплачивать 13 процентов в пользу государства, а также сумму, которую придется отдавать риэлтору за поиск жильцов, если ты обратишься в агентство.
  5. Также не забывай учитывать нервы и время, потраченные на ремонт, обустройство твоей квартиры, а также общение с квартирантами. Ведь это все тоже можно оценить в денежном эквиваленте, всем известно, что время – это деньги!
  6. В результате должна оставаться лишь цифра – процентный доход от сдачи в аренду жилья за год.
  7. Теперь надо взять рыночную стоимость квартиры (отнять от нее оплату за услуги риэлтора) и пробежаться по сайтам сайтам разных банков – и на руках у тебя получается годовой процентный доход от вложения этих денег.

И вот ты имеешь две цифры. Но не стоит спешить. Поразмысли, будет ли эта квартира и действительно полезна тебе и членам твоей семьи? Возможно, ты сама пожелаешь там жить в самом крайнем случае, да и то, это вряд ли? А возможно, она тебе очень сильно нравится, и ты не желаешь ее продавать, даже если некоторые цифры говорят об обратном?..

Ну что же, выгодно ли сдавать квартиру? Как тебе уже, наверное, понятно, все упирается в единственный вопрос: имеется ли эта самая квартира у тебя.  Если квартира им



Как стать депутатом – стать помощником депутата для начала и зарекомендовать себя.

Люди, которые имеют склонность к разным политическим дебатам, еще со школы знают, как стать депутатом. Ведь хорошо быть тем, что имеет множество привилегий, имеет много уважения среди общества и в кошелек поступает немалая зарплата. К тому же потом будет неплохая пенсия, такой суммы, что многие не могут заработать сколько. Эта работа притягивает лидеров, ведь она дает возможность что-то менять, иметь известность и репутацию, иметь возможность распоряжаться судьбами людей. Не нужно ворочать мешки и ходить в том, чем попало. Лучше всего быть красивым, общительным и постоянно улыбающимся человеком, который уверен в себе так же, как и в завтрашнем дне, который у него практически по минутам расписан.

Как стать депутатом городской думы?

Для начала Вам нужно обладать тремя факторами и жизненными качествами. Для начала нужно ощущать себя депутатом, а это значит, что Вы должны понимать всю ответственность, которую будете нести во время работы, должны понимать какой уровень нагрузки  упадет на Ваши плечи, и сколько проблем нужно будет решать. Депутат обязательно должен обладать острым и очень быстрым умом, всегда уметь общаться с разными людьми на разные темы, иметь отличный внешний вид и манеры. Если все то, что мы выше указали, отвечает Вашему характеру и внешности, тогда можете читать далее и мысль о том, как стать депутатом не должна пока покидать Вашу голову.

Как стать депутатом Городской думы, не имея крепкие связи? Практически никак. Вы постоянно должны вращаться в нужных кругах людей, заводить выгодные знакомства и всегда быть в центре внимания. Вас должны заметить как ответственного и хорошего человека, которому можно поручить что-то важное и дорогостоящее. Таким образом, движение по карьерной лестнице любой партии станет намного лучше, а дела пойдут быстрее.

Тут заседают депутаты.

Если Вас интересует то, как стать депутатом местного самоуправления без денег, тогда можете не читать далее. Но если все равно хотите стать кандидатом в депутаты, нужны будут огромные деньги на агитацию и продвижению самого себя. Тут никто не может сказать конкретно, сколько нужно потратить денег на всю кампанию, для поступления в думу. Может быть, что все обойдется в копейку, а может быть, что на кону будут положены миллионы. Политика – дело очень непредвиденное. Все зависит от политической ситуации, региона и популярности Ваше партии среди обычного населения. В любом случае, без денег рекламировать себя будет очень сложно и не всегда эффективно. Учтите это, если хотите стать депутатом. Запастись капиталом для предвыборной кампании будет отличным решением.

Если Вы еще не добрались до должности депутата, то можно узнать, как стать помощником депутата и начать свою карьеру с этой позиции. Пробовать можно на общественных началах, а в дальнейшем это позволит Вам зарекомендовать себя и светиться на нужных людях с нужными людьми. Но кого попало и просто так в помощники не берут. Вы понимаете, о чем это мы. Само присутствие с депутатом значительно поднимет Вам репутацию. Вы приобретете бесценный опыт, который будет полезен в дальнейшем. А может наоборот, полностью отобьет желание стать политическим деятелем. Решение всегда будет оставаться за Вами, потому быть ли депутатом, можно решить в любой момент. Это работа для умных и опытных людей, потому если Вы слишком молодой и перспективный, то можете завести собственное дело, которое потом очень поможет пробиться в этот слой общества и стать депутатом. Тогда появятся дополнительные средства, которые можно потратить на свою раскрутку и известность благодаря бизнесу будет намного выше. Удачи в выборе профессии и карьерном росте.