Оформление кредита на жилье
Интересный сайт знает, что сегодня купить жилье в кредит – единственный выход для семей со средним доходом. Уж лучше платить за свою квартиру, чем отдавать немалую сумму совершенно чужим людям за съемную. И если в период кризиса люди опасались связывать себя долгосрочными обязательствами, то сегодня практически каждая третья сделка с недвижимостью – ипотечная. Смотрите далее полезные советы для получения денег у банка.
Чтоб оформить кредит на недвижимость просто, нужно:
— копия паспорта
- справка НДФЛ
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем
- первоначальный взнос не менее пяти процентов
Решились на ипотеку – тщательно подойдите к выбору банка. Сегодня каждый из них готов предложить кредитные продукты на любой вкус и финансовые обстоятельства. Обычно требуется первоначальный взнос от пяти до двадцати пяти процентов. Некоторые банки могут предложить кредит и без первоначального взноса – но тогда процентная ставка может оказаться выше. Обратитесь в тот банк, у которого ваша организация числится корпоративным клиентом. Сотрудникам предлагают особые условия кредитования.
Ход оформления кредита
Соберите стандартный пакет документов – справка НДФЛ, ИНН, свидетельство пенсионного страхования, копия трудовой книжки, ксерокс паспорта. Заполните анкету, бланки которой можно получить непосредственно в отделении. Иногда банк может затребовать и дополнительные документы – дипломы, свидетельство о рождении, о браке, водительское удостоверение.
Ищите поручителей, если вы берете кредит на крупную сумму денег, а первоначальный взнос небольшой. Ваши поручители так же должны предоставить пакет документов, подтверждающих их благонадежность. Увеличьте сумму кредита, предоставив свидетельство о регистрации в собственность других объектов недвижимости, если таковые имеются. Банк может взять их в залог.
Учитывайте размер ежемесячной выплаты, оформляя кредит. Он не должен превышать сорока процентов дохода. Иначе банк может просто не одобрить кредит, опасаясь просрочек. Если возраст позволяет, рассчитайте сумму на максимальный срок, тем самым вы снизите ежемесячный платеж. Появиться возможность – погасите раньше.
Выбирайте жилье после одобрения кредита. Проще всего оформить договор долевого соинвестирования на рынке первичного жилья. Но помните, взять ипотеку в строящемся доме можно только до сдачи его Госкомиссии. Если не успели – приобретайте квартиру как вторичное жилье. В этом случае не экономьте на хорошем агентстве. Мошенничество на этом поприще довольно распространено.
Соберите все документы на квартиру и предоставьте их в банк. Далее ждите решения кредитного комитета. Если решение отрицательное – ищите другой вариант. Кредитная линия действует в течение трех месяцев после одобрения кредита.
Оформите договор и получите кредит. Нередко банки требуют сделать страховку от повреждения конструкции, пожара, залива. За открытие счета также снимается определенная сумма. При составлении договора будьте крайне внимательны. Сверяйте все – паспортные данные, адрес квартиры, сумму кредита и срок выдачи. Иначе потом могут возникнуть большие трудности с оформлением жилья в собственность и последующей его передачей в залог.
Полезные советы по оформлению кредита на недвижимость
- Платежи могут быть аннуитетные, то есть равной суммой на весь срок, и дифференцированные – сначала сумма большая, а с годами идет на уменьшение. Обязательно пропишите этот пункт в кредитном договоре.
- Если вы берете квартиру в строящемся доме, помните, что процентная ставка по кредиту снизится после оформления в собственность.
- Смотрите также как сохранить деньги, простые 4 способа помогут сэкономить приличную сумму.
СОВЕТЫ
