СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 15 Декабря 2017 года:

Воспитывать малыша можно без крика, наказаний и шлепков.  Порой  вам кажется, что ребенок все делает наперекор, чтобы испытать ваше терпение. Вы ему твердите  «нельзя!»,  а он снова хватает  провода,  вываливает содержимое из шкафов и ящиков, лезет на подоконник.

Он еще слишком мал, чтобы понимать, в чем причина   гнева взрослого, почему ему запрещают делать то, что  хочется, удовлетворять свое любопытство, но это вовсе не означает вседозволенность.

Вы вполне, можете позволить малышу  то, что  не представляет опасности.  Ничего страшного не произойдет, если малыш пощелкает пультом от телевизора, послушает мелодии на мобильном телефоне, рассыплет крупу на пол или засунет ручки в мисочку для животных. Маленький человечек пытается  познать  мир и понять, как он устроен. Попробуйте не мешать ему в этом, но всегда будьте рядом.

Иногда под  присмотром  взрослого лучше дать ребенку убедиться, что то или иное действие небезопасно, чем бесконечно твердить «нельзя» или наказывать.  Это касается горячего (но не слишком), качелей  (слегка качните, чтобы малыш понял: они толкаются) жгучего (например,  крапивы). Если вы будете при этом сопровождать словами «опасно», малыш научится вам доверять и в других ситуациях.  Запреты должны относиться к тому, что действительно представляет угрозу для жизни и здоровья: розеткам и проводам, газу, дорогам, бытовой химии. Тут уж вам необходимо проявлять твердость и без лишних эмоций дать понять   малышу: есть вещи, которых вы никогда не допустите.



Специалисты пришли к выводу, что человек в день должен употреблять 2 л (12 стаканов) жидкости (если нет индивидуальных противопоказаний). Можно постоянно держать около себя стакан воды и время от времени делать 1-2 глотка. Не пейте воду залпом – только  маленькими глотками. Перед отходом ко сну надо выпить стакан воды, в который добавлена 1чайная ложка меда и немного сока лимона. Такой напиток очистит весь организм во время сна, а все вредные вещества выйдут утром. За полчаса до завтрака надо выпивать стакан горячей воды с лимоном, но без меда. Эта вода промоет желудок и подготовит его к принятию пищи. Вода обязательно должна быть горячей, так как за ночь в желудке скапливается много слизи, которая мешает правильной работе желудка, а вымыть ее можно только таким  образом.

Считается, что вода, простоявшая всю ночь в открытом сосуде в спальне, не пригодна для питья, так как она поглотила за это время энергетические выбросы спящих тел.



Оформление документов, перед покупкой квартиры

Правильное оформление купли-продажи квартиры гарантирует, что сделка не будет признана юридически недействительной, а на квартиру не будут претендовать третьи лица в соответствии со статьями №№ 2965, 3075 ГК РФ. Чтобы оформить покупку, вы можете обратиться к профессиональным риелторам, которые проведут всю сделку в соответствии с требованиями закона или выполнить все самостоятельно, соблюдая ряд последовательных действий и правил. Полезные советы для бизнеса вам в помощь.

Чтобы оформить сделку на покупку квартиры нужно:

— документы всех участников сделки;
— документы на квартиру;
— договор купли-продажи, акт приема-передачи;
— заявление в ФУГРЦ и квитанция оплаты за регистрацию.


Если вы покупаете квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов из агентства недвижимости, то в первую очередь ознакомьтесь со всеми документами продавца и с документами, имеющимися на квартиру.

Внимательно ознакомьтесь с паспортом продавца. Если у вас возникли подозрения по поводу подлинности документа, обратитесь в Федеральную миграционную службу, подайте заявление с указанием причины вашего интереса. Вам выдадут точные сведения о владельце документа.

Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору по месту оформления доверенности и убедитесь в ее подлинности и сроках действия. Разовая или специальная доверенность выдается на совершение одной сделки, и срок ее действия истекает сразу после завершения указанной сделки. Генеральная доверенность действительна в течение трех лет, но доверитель в любой момент может ее отозвать, поэтому вам необходимо получить подтверждение нотариуса, что документ подлинный, срок его действия не истек и доверитель его не отозвал.


Оформление сделки купли – продажи квартиры

На продаваемую квартиру должно иметься свидетельство о собственности, кадастровая выписка из паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книги и из лицевого счета. Если в свидетельстве о собственности записано несколько человек, то каждый сособственник должен выдать нотариальное разрешение на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если собственник находится в зарегистрированном браке, то нотариальное разрешение требуется от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

Если в свидетельстве о собственности указаны несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане, проверьте постановление на продажу, выданное органами опеки и попечительства (статья №№ 28, 29, 30, 26 ГК РФ).


После проверки всех документов заключите договор купли-продажи. Данный документ вы можете составить в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариальный договор гарантирует вам, что все статьи закона РФ на момент его заключения будут учтены, что продавец находится в адекватном состоянии и полностью дееспособен, в этом должен убедиться нотариус перед подписанием договора.

Если вы все-таки хотите составить договор в простой письменной форме, а такое право вам дает статья № 550 и № 421 ГК РФ, то обязательно укажите в нем все условия сделки (статья № 432, № 554 ГК РФ). Также следует указать цену (статья № 317 ГК РФ), площадь квартиры (статья № 555 ГК РФ), перечень лиц, участвующих в сделке и право пользования жилплощадью (статья №№ 292, 558 ГК РФ).

После подписания договора составьте акт приема-передачи с указанием всех параметров передаваемой квартиры, количестве комнат, санузлов, вида отопления, перечня сантехнического оборудования, стационарных плит и т.д.


Заключительным этапом оформления сделки на покупку квартиры, будет ее государственная регистрация в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ). Подайте в регистрационный центр заявление, все подлинники и ксерокопии документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц ваши права собственности зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.