СОВЕТЫ

Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду?

Жилищный вопрос в России очень актуален. Для кого-то это проблема. Они арендуют жилье либо копят на свое. Для кого-то сдача жилья в аренду – это дополнительный заработок. Если у вас есть дом, квартира или даже комната, в которой вы не живете, то смело можно сдавать ее в аренду. Однако это стоит делать правильно. Вы можете столкнуться с мошенниками или разного рода проблемами. Итак, как сдать жилье в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду? Арендодатель может столкнуться с такими сложностями, как неплательщики. Они могут оплатить первый месяц, а последующие только обещать внести плату. В итоге могут исчезнуть и оставить долги за коммунальные услуги и телефон. Можно столкнуться с мошенниками, которые снимают квартиру, а потом пересдают ее один или даже несколько раз. В итоге деньги они забирают, а хозяину приходится выяснять отношения со всеми неудавшимися квартиросъемщиками. Даже самые спокойные и порядочные арендаторы могут сломать мебель либо затопить соседей.

Однако этого не стоит бояться. Следует лишь серьезно подойти к этому вопросу. Когда решение о сдаче квартиры принято, следует узнать стоимость. Ее можно узнать как у знакомых, так и на сайтах, в объявлениях о сдаче.

В случае более высокой цены вам придется дольше искать клиентов, если же цена будет на уровне, квартиру сдадите за считанные дни. Если всем потенциальным клиентам цена будет слишком высока, то ее можно снизить в процессе. Надо сразу определиться, что будет входить в арендную плату. Коммунальные платежи могут, как входить в нее, так и оплачиваться отдельно.

Повысить стоимость аренды можно сделав в квартире косметический ремонт. Она будет выглядеть боле привлекательной и ее скорее захотят арендовать. Если расположение квартиры очень удачное, только за это арендная плата возрастает. Возможно, чтобы повысить ее в несколько раз стоит позвать дизайнера и разработать проект интерьера. В этом случае квартира сдастся куда быстрее ввиду уникальности предложения. Обычных квартир на рынке много.

Как сдать квартиру в аренду? При поиске клиентов можно самому давать объявления, спрашивать у знакомых, размещать информацию на сайтах. Если вы подаете объявление в интернете, размещайте фотографии квартиры. Даже если она самая обычная. Объявления с фото выглядят более привлекательными. Снимать лучше в солнечный день с наиболее выгодных ракурсов. К тому же, лучше использовать не слабую камеру на мобильном, а фотоаппарат. Это придаст привлекательности квартире. Используйте место под описание по максимум. Опишите все преимущества квартиры, мебель, технику, ее месторасположение, вид из окна.

Можно воспользоваться услугами риэлтора. Посредники будут отвечать на телефонные звонки, и общаться с потенциальными арендаторами. Посредник берет плату с арендатора, перед хозяином квартиру у него нет ответственности за сохранность имущества. Доверять клиенту только потому, что его нашло агентство недвижимости, повода нет. Если вы находите самостоятельно клиента, то при первом же разговоре следует озвучить цену, условия сделки, чтобы потом не возникало недоразумений.

Надежнее всего искать клиентов по рекомендациям знакомых. К примеру, если человек долго снимал у них жилье, но по каким-то причинам вынужден переехать. Если же клиента нашло агентство, и вы ничего о нем не знаете, то не стоит бояться задавать вопросы. Стоит узнать, кто он, чем занимается, где учится или работает, надежно ли его финансовое положение.

Многие не хотят сдавать жилье семьям с детьми. Они боятся что дети запачкают обои или поломают технику. Однако, такие семьи подразумевают собой стабильность. Они быстро не съедут, и как правило исправно и вовремя платят.

После того, как вы обсудили все условия следки с клиентом можно приступать к заключению договора. Желательно чтобы договор составил профессиональный юрист либо заверить его нотариально. В таком случае лучше составить короткий договор, включить только основные моменты – предмет договора, реквизиты сторон, сорок, сумму, условия, перечислить тех, кто будет проживать в жилье. К договору желательно сделать приложение, в котором четко описывается состояние квартиры, мебель, ремонт, техника и прочее. Следует также уточнить в договоре, кто и когда оплачивает коммунальные платежи. Если они не входят в стоимость аренды, все равно необходимо внести эту информацию. Оплачивать лучше самостоятельно, а потом брать деньги с арендатора по квитанциям.

В договоре следует упомянуть не только размер арендной платы, а и сроки оплаты. А также способ оплаты – наличными или перечислением на счет в банке.

Дабы обезопасить от порчи имущество, которое находится в квартире, с арендатора берется 1 или несколько месячных платежей. В случае порчи имущества за этот счет его ремонтируют. Если порчи не было, то деньги засчитываются в счет арендной платы за последний период.

При заключении договора арендатора надо предупредить, что вы будете их периодически посещать. Следует убедиться, что арендатор соблюдает все правила, не мешает соседям. Далее можно навещать все реже, а возможно и ограничиться телефонными разговорами с соседями.

Как сдать квартиру в аренду? Арендатора нужно поставить в известность о правилах в доме. Возможно, в устной форме. Если возникают поломки коммуникаций, также нужно обговорить, кто их оплачивает. Обычно, оплату производит арендатор.

В конце договора должен быть пункт о досрочном расторжении, как в обоюдном порядке, так и в одностороннем. Если арендатор нарушает правила проживания, селит в квартиру посторонних без уведомления хозяина, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Арендатор также может потребовать расторжение договора, если выясняется, что арендодатель предоставил недостоверную информацию о квартире, о ее коммуникациях и условиях проживания.

Договор аренды лучше всего официально задекларировать. В этом случае придется платить налог с арендной платы. Однако в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций можно будет обратиться в полицию, суд либо к другим правоохранительным органам.

Нужно ли платить налог от сдачи квартиру в аренду?

Большинство жителей Российской Федерации, владеющих несколькими квартирами, сдают их в аренду. При этом во многих случаях, договор заключается в устной форме без подписания каких-либо документов и без оплаты установленных действующим законодательством налогов. Каждый из арендодателей считает такую недоплату мелочью, а по итогу сумма, которая не попадает в бюджет страны, составляет сумму порядка нескольких миллионов долларов ежегодно.

Несмотря на все предпринимаемые попытки налоговой службы, прилагаемые к борьбе с подобным явлением, успех в решении данного вопроса достигается далеко не всегда. Реальный объем недвижимости, сдающейся в пределах как отдельного населенного пункта, так и страны в целом, посчитать практически невозможно. И даже совместные усилия налоговой службы, ЖЭКов и полиции, обычно не дают никаких существенных результатов. Естественно, что такие нарушения все-таки выявляются, но далеко не в том объеме, в котором они существуют на территории всей страны.

Согласно действующего законодательства, все граждане России обязаны платить налог с полученных ими доходов. К этим доходам относятся также и те, которые были получены от сдачи квартиры или жилья в аренду. Сумма налога на доход граждан невелика и составляет лишь 13% от полученной в результате сдачи недвижимости в аренду прибыли. Оплачивается она ежегодно при подаче декларации в налоговые ораны о полученных доходах за прошедший год. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, декларация должна подаваться не позже 30 апреля года, который следует за отчетным.

Налог от сдачи квар

Советы для ремонта. Как сделать косметический ремонт

Если вы не готовы к каким-то капитальным переменам, но хотите просто обновить интерьер, то самый подходящий для вас вариант – косметический ремонт. Под косметическим ремонтом подразумевают обновление стен, потолка и пола, а также оконных рам и дверей.

Как сделать косметический ремонт

Его начинают с демонтажа старых покрытий стен и потолка.

Если потолок покрывали известью, то удалите ее до слоя шпатлевки. Побелка снимается с помощью воды и шпателя. Работа эта трудоемкая, но необходимая, поскольку, если останется известь, то после нанесения краски появятся пузыри. Поэтому возможно придется повторить процедуру несколько раз. С помощью губки следует удалить остатки извести. Старую краску на потолке удаляют шпателем путем отслаивания отдельных участков поверхности.

При проведении демонтажа стен удаляются старые обои, а если обои не отдираются, то их смачивают водой и снимают шпателем.

Покрытие оконных рам, наличников и дверей удаляют, если оно потрескалось. Масляную эмаль удаляют двумя способами. При термическом способе краску размягчают под воздействием высокой температуры строительным феном, а затем удаляют скребком. Химическим способом слой размягчают специальным составом (смывкой) и удаляют шпателем или скребком. Эта работа трудоемкая и смывка стоит недешево.

Подготовка поверхностей

Штукатурные работы – важный этап отделки. При проведении полной штукатурки поверхность стен выравнивают полностью, а при частичной – заделывают только участки с трещинами, неровностями и выемками.

После того, как штукатурные работы завершены, приступают к выравниванию поверхностей, т.е. к шпатлевке. Шпатлевку обязательно проводить перед оклейкой и покраской стен и потолка. После шпатлевания поверхность грунтуют специальными растворами и зачищают.

В случае, если потолок ранее был покрыт эмалью, его шпатлюют полностью, а высушенную поверхность затирают наждачной бумагой и только затем наносят краску.

Потолок грунтуют разведенной краской (смотрите какую грунтовку выбрать), а после шпатлевания и шлифовки потолок окрашивают при помощи уже неразведенной краски. Перед проведением побелки потолок тоже нужно прогрунтовать.

Если стены покрашены эмалью или масляной краской, то необходимо их помыть водой с содой, затем чистой водой и протереть насухо. Чтобы новые обои держались на гладкой поверхности, ее надо отшлифовать шкуркой.

Трещины при штукатурных работах могут появиться в случае использования растворов с большим содержанием вяжущих веществ или если раствор плохо перемешан. Также они появляются, если штукатурка была положена слишком толстым слоем и высохла очень быстро при высокой температуре или на сквозняке. Для предотвращения появления трещин, раствор нужно тщательно перемешать, а вяжущие вещества точно дозировать. А в оштукатуренных помещениях избегать сквозняков и быстрого высыхания, закрывая все двери и окна. Кроме того, штукатурка может отслаиваться. Это происходит, если нанести раствор на очень сухую поверхность или на пересохшие слои, которые были нанесены раньше.

Проведение отделочных работ

Обычно потолки красят перед тем, как отделывать стены. При покраске лучше нужно пользоваться новым валиком со средней длиной ворса. Красить потолок лучше в два или три слоя, при этом последний слой наносят по направлению к свету, а предыдущий слой – поперек, чтобы следы кисти не были видны. Каждый последующий слой наносят только на полностью высохшую поверхность.

Чтобы побелить потолок, необходимы кисти или пневматический распылитель. Если работать кистью, то побелка осуществляется по тем же правилам, что и покраска.

После того, как потолок полностью отделан, можно приступать к отделке стен. Перед оклейкой необходимо обязательно прогрунтовать стены, а известь, если она осталась после побелки потолков, тщательно смыть.

Обои клеят с помощью специального клея, который обладает повышенной влагостойкостью и противостоит развитию плесени и грибков. Клей должен быть без комков и легко размешиваться. Для каждого типа обоев подбирают специальный клей.

Валиком на обои наносят клей, затем обои складывают пополам клеем внутрь для пропитки. После этого обои прикладываются к стене и разглаживаются щеткой. Избегайте сквозняков, поскольку обои плохо приклеятся, а стыки расползутся.

Когда готовы потолок и стены, можно приступить к окрашиванию окон и дверей. При покраске дверей нужно наносить краску ровным и тонким слоем сначала горизонтальными мазками, а потом вертикальными. При окрашивании окон необходимо пользоваться специальными щитками, чтобы защитить стекло от загрязнений краской.

Таким образом, эти простые советы, предоставленные интересным сайтом помогут вам правильно и легко провести косметический ремонт в доме. Обновив поверхности и переставив мебель, вы по-новому сможете взглянуть на свое жилье.