СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 26 Января 2021 года:

Как можно быстро продать квартиру — советы

Чтобы быстро продать квартиру нужно как можно быстрее подготовить (собрать) все документы на квартиру, которые понадобятся при продаже, а также быстро найти потенциальных покупателей. Так как первый попавшийся человек (покупатель) редко покупает сразу же квартиру, то нужно обеспечить поток покупателей, с которыми вы будете встречаться и показывать квартиру, документы на квартиру.

Большинство людей продают квартиры, чтобы иметь возможность снова купить квартиру (в другом районе, в другом городе). То есть, получается, что свою квартиру обменивают на другую (для этой цели продают квартиры 80% людей). И лишь 20% продают квартиры, чтобы получить деньги. Например, есть несколько квартир и срочно нужны большие деньги, то хороший выбор – продать квартиру быстро.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Желательно при знакомстве покупателей с вашей квартиры уже иметь при себе все документы, чтобы люди могли в случае чего с ними познакомиться. Без предъявления соответствующих документов продать квартиру совершенно невозможно.

Документы, которые обязательно нужны:

- выписка из домовой книги;

- правоустанавливающие документы;

- справки из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которые включают в себя кадастровый паспорт квартиры и справку поэтажный план. За получение данных документов придется заплатить определенную цену.

- отчет о рыночной стоимости квартиры нужен лишь тогда, когда квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры – это довольно трудоемкое занятие. Вначале приводите в квартиру оценщика, который оценивает ее состояние и другие факторы, которые также влияют на стоимость. После вам нужно забрать отчет в оценочной фирме и отвезти его в страховую компанию и банк.

- разрешение опекунского совета на продажу. Это разрешение нужно только тогда, когда в квартире живет ребенок, являющийся также собственником. И данное разрешение не требуется, если ребенок зарегистрирован в квартире, но собственником ее не является.

-  согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира была приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поэтому при ее продаже нужен документ, подтверждающий согласие другого супруга на продажу квартиры.

Были перечислены основные документы, которые нужны при продаже квартиры. Могут понадобиться и другие «бумажки», поэтому заранее ими запаситесь, если хотите быстро продать квартиру.

Стоимость квартиры (цена)

Можно поставить цену за квартиру на бум. Так сказать, с потолка. Например, вы купили квартиру за 3 млн. рублей и продаете ее за 10 млн. рублей. Но здесь вероятность продажи такой квартиры крайне мала. Зачем покупателям тратить на покупку 10 млн. рублей, если за данные деньги они могут купить минимум 3 подобных квартиры. Поэтому к определению стоимости жилища нужно подходить разумно, учитывая многие факторы.

Работу по определению стоимости жилища можете поручить агентствам недвижимости, которые знают минимальную и максимальную рыночную цену за такие квартиры. А также можно определить цену квартиры самостоятельно. Изучить предложения по квартирам, узнать за сколько они продаются и исходя из этого дать своей квартире собственную стоимость. В этой стоимости также учесть количество комнат, размер квартиры (квадратные метры), ремонт, наличие или отсутствие балкона (лоджии), возраст дома, благоустроенный подъезд, инфраструктуру с домом.  Также, чтобы быстрее продать квартиру, нужно не слишком завышать стоимость, а по возможности снизить ее. А если вы не торопитесь с продажей, то можно и  завысить стоимость и посмотреть, что будет из этого.

Обращение в агентства недвижимости


Если желаете быстро продать квартиру, то оптимальный вариант – обратиться в одно хорошее агентство недвижимости, которое будет выполнять работу по поиску для вашей квартиры покупателей, раздавая рекламу в СМИ. Нередко в такие агентства недвижимости обращаются сами люди, желающие приобрести жилье, и там могут порекомендовать и вашу квартиру. Почему обратить в одно агентство, а не в два или три? Потому, что агентства обмениваются между собой информацией по клиентам, чтобы не выполнять зря лишнюю работу (например, зря не тратить деньги на рекламу).

Все расходы по поиску покупателей лежат на агентстве недвижимости. Реклама оплачивается не из вашего кошелька. Но зато вам придется заплатить определенный процент, когда найдется покупатель. Обычно это 2-3% от цены квартиры. Причем вы продадите квартиру за цену, которую желаете получить, но квартира продастся на 2-3% дороже покупателю. Может поэтому, нередко покупатели ищут квартиры без посредников (без агентств недвижимости) чтобы не переплачивать 80-100 тысяч рублей (может быть больше, а может быть меньше), в зависимости от стоимости квартиры.

Агентство недвижимости проведет необходимую рекламную компанию, а также осуществит показы квартиры клиенту в удобное для них время. Вас же пригласят на получение аванса/задатка, либо на оформление сделки купли-продажи.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников?

Можно не обращаться к агентствам недвижимости, а продавать квартиры самостоятельно, выполняя все работы по поиску покупателей. Здесь вам придется затратить либо время, либо деньги, либо и деньги и время. Существует множество способов найти покупателя самостоятельно. Советы, как найти покупателя:

1. Через интернет. Бесплатно через интернет – найти сайты, на которых можно оставить сообщение о том, что вы продаете квартиру. Чтобы найти подобные сайты, можно ввести соответствующие запросы в поисковик. Например, купить или продать квартиру в Москве. Также можно оставить объявление на сайтах (досках) объявлений – например, в avito.ru (Авито), slando.ru (Сландо). В интернете можно использовать платные способы – использовать для поиска покупателей контекстную рекламу Яндекса, Гугла, использовать баннеры на сайтах вашего города.

2. Подайте объявления о продаже квартиры во все газеты по продаже недвижимости. Нужно это делать постоянно, а не один раз, пока не найдете людей, которые готовые купить квартиру.

3. Позвоните по всем объявлениям о покупке квартиры. Возможно, так вы найдете покупателя. Эти объявления можно найти в газетах, а также расклеенных на местах, предназначенных для объявлений: околоподъездные доски, рекламные тумбы на остановках, в местах максимального скопления людей.

4. Метод расклейки объявлений можно использовать и самим. Этот метод хорошо помогает при поисках покупателей. Но количество таких расклеенных объявлений должно быть существенным (300-500), только тогда можно рассчитывать на какой-то результат.

5. Расскажите всем знакомым о продаже квартиры. Может у знакомых найдутся знакомые люди, которые ищут себе квартиру. Либо в будущем ваши знакомые могут порекомендовать вас, если случайно им попадется человек, желающий приобрести квартиру.

Еще некоторые советы по быстрой продаже квартиры:

- не нужно тратить время и деньги на косметический ремонт квартиры. Ведь деньги платят не за него, а за метры, стены, расположение, а не за расцветку ваших обоев. Да и при покупке квартиры новые жильцы часто делают новый ремонт исходя из своих вкусовых предпочтений.

- если продаете квартиру, сотрудничая со специалистом из агентства недвижимости, то можно договориться о меньшей сумме, которая отойдет ему. Ведь он выполняет одну и ту же работу, а при продаже 1-комнатной и 3-комнатной квартиры получает разную сумму денег исходя из 2-3% от стоимости.

- В качестве доказательства намерения покупателя и продавца провести сделку купли-продажи используются аванс и задаток. Их рекомендуется использовать продавцу, чтобы быть уверенным, что покупатель купит квартиру и, например, чтобы больше не тратить деньги на рекламу. А если давать совет покупателю, то ему лучше избегать задатков и аванса, чтобы оставаться свободным и иметь возможность выбрать другую квартиру (может, что попадется квартира дешевле и лучше). В соответствии с ГК РФ, никакой ответственности одной из сторон не влечет аванс. Если покупатель изменил намерения, то он может забрать сумму, выплаченную в качестве аванса, обратно. А вот задаток определяет ответственность двух сторон. Так, если покупатель решил не покупать квартиру, то задаток остается у продавца. А если продавец решил не продавать квартиру, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.

При продаже квартиры важно грамотно подготовить все документы, в том числе и договор



Среда обитания – То, что доктор прописал

Здоровье. Сегодня его покупают и продают. Цены на лекарства растут с каждым днем. Один и тот же препарат может стоить и 15, и 150 рублей. Откуда такая разница? Правда ли, что дорогие лекарства лучше дешевых? И где делают правильные витамины?

Цены. Говорят, здоровье бесценно. Зато каждое заболевание имеет свою вполне конкретную стоимость. Чтобы в этом убедиться, достаточно просто взглянуть на аптечные полки. Лекарства от кашля стоят от 20 до 300 рублей. От насморка можно лечиться как за 8, так и за 250 рублей. Лекарства от аллергии, что называется, на любой кошелек, от 50 до 500 рублей. Почему такая разница в ценах? И стоит ли покупать те, что дороже?

Производители научились ловким движением руки превращать обычное дешевое лекарство в дорогое. Это делается так. К стандартному препарату, например глицину или парацетамолу, добавляют новый компонент, допустим аскорбиновую кислоту, и продают в 10 раз дороже. В порядке эксперимента “Среда обитания” придумала свой препарат “Обитасредин” – инновационное успокоительное средство, не имеющее аналогов по технологии создания, помогающее справиться с депрессией, агрессией и нервным напряжением. На самом деле, внутри обычная валерьянка – просто для нее придумали новое название и рекламный слоган: “Обитасредин – как бабушкины сказки”. В торговом центре была устроена рекламная акция. Девочки-промоутеры раздавали на входе рекламные листочки. Прямо посреди торгового центра организовали врачебный кабинет, в котором вел прием невропатолог, а по совместительству корреспондент программы “Среда обитания“. Рядом с кабинетом невропатолога – стойка фармацевта.

“Обитасредин” стоит дорого, но зато он не простой, а инновационный, да еще разработан по самым передовым технологиям. Что значат эти слова, никто толком не знает. Зато звучит солидно. Еще бы, это же “не просто экстрагированное вещество – оно синтезировано по специальной формуле, которая позволяет быстрее воздействовать на нервную систему человека”! Всего за час “Среда обитания” продала несколько упаковок валерьянки по 240 рублей и еще 4 пузырька за 120 рублей. В ближайшей аптеке валериана стоит 20 рублей и берут ее нечасто. После окончания эксперимента всем покупателям вернули зря потраченные деньги.

Вы думаете, что продавать втридорога самое обычное дешевое лекарство – это ноу-хау “Среды обитания”? Вовсе нет. Зайдите в ближайшую крупную аптеку. На полках в зале вы не встретите ни одного дешевого традиционного лекарства. Например, глицин – 75 рублей за упаковку. Фолиевая кислота – 315 рублей, ту же самую валериану можно обнаружить за 97 рублей. Но если спросить у провизора, то найдется все то же самое, но по 20-25 рублей за упаковку. Дело в том, что производители добавляют к традиционным лекарствам незначительное количество витаминов или экстрактов трав, таких как мята или мелисса, и регистрируют препарат как новое, улучшенное лекарство. Цену на него тоже ставят улучшенную, то есть завышенную.

Помните: аптека – это не супермаркет, дешевых препаратов на видном месте нет. Спросите у провизора, есть ли дешевая валерьянка или, к примеру, глицин. Скорее всего, препарат найдется на складе.

Смотреть онлайн Среда обитания – То, что доктор прописал

 



Где взять энергию? Прежде всего, нужно понять, зачем нам нужна энергия.

Энергия – очень важная составляющая нашей жизни. Благодаря энергии мы полны сил, энтузиазма и приходя с работы, мы не валимся на диван, чтобы отдохнуть. Наоборот, когда много сил и энергии в организме, то и спать и отдыхать не очень то хочется. Вместо этого охота что-то делать и творить. Значит, энергия позволяет нам полноценно жить и получить от жизни больше, чем мы бы получили при недостатке жизненной энергии.

Чтобы у вас было в организме много энергии нужно научиться не терять то, что имеем, и научиться приумножать ее. Хотя потери энергии всегда бывают – их сложно избежать в некоторых случаях – при стрессах, например. Чтобы избежать потери энергии при стрессе нужно просто изменить свое отношение к возникшей жизненной ситуации.

Где взять энергию для жизни?

1. Здоровый сон. Во время сна происходит пополнение запаса энергии в теле. Нужно уделить сну пристальное внимание. Ложиться в нужное время и просыпаться тоже в нужное время. Самое лучшее – это ложиться спать до 10 часов вечера, а просыпать до того момента, когда взойдет солнце. Вы, наверное, и сами замечали, что если спите очень долго и встаете позже солнца, то и состояние организма какое-то странное. Все живые существа на планете Земля стараются проснуться раньше восхода Солнца. Так почему человек должен нарушать законы природы и вставать позже.

2. Физическая культура. Занятия спортом – это один из прекрасных способов зарядиться энергией. Не обязательно заниматься физической культурой очень серьезно. Достаточно вполне небольшой промежуток времени каждый день уделять занятиям спортом и через несколько дней вы сами почувствуете увеличение жизненной силы в организме. Занимаясь спортом, вы будете выглядеть внешне здоровее. Это вполне может быть 15 минутная зарядка по утрам, либо бег в течение некоторого времени. Вы вправе выбрать любой вид спорта для повышения энергетики.


3. Здоровое питание. Откажитесь от продуктов, которые практически не дают вам ничего полезного – консервированные продукты, жареная еда, сладости и прочая вредная пища. Полезно включить в свой ежедневный рацион побольше фруктов и овощей. Нередко после приема пищи человек испытывает не подъем, а угасание энергии и его тянет отдохнуть. Часто после приема пищи хочется спать. Почему так происходит? Просто переваривая вареную пищу, наш организм выделяет для ее переваривания собственные энзимы. И расходует часть своих энзимов – часть своей энергии.  Но в сырой пище есть энзимы, которые заставляют пищу самоперевариваться в нашем желудке. Имеется в виду сырая пища – это сырые фрукты и овощи. И поэтому если вы питаетесь вареной пищей, то за несколько минут (за 30 минут) до приема вареной пищи поешьте что-то из сырой пищи – прекрасно для этого подойдет капуста или морковка, можно съесть и что-то другое – например, яблоко. Съеденная заранее сырая еда подготовит прекрасную обстановку для переваривания вареной пищи. Но если очень существенно хотите повысить энергетику своего организма благодаря питанию, то рекомендуется полностью перейти на сыроедение.

4. Дыхание. В правильном дыхании таится жизненная сила. Постоянно правильно дыша можно избавиться от всех болезней. Если вы просто начнете глубже и медленнее дышать, то заметите увеличение собственных жизненных сил.

5. Позитивное мышление. Если вы думаете о чем-то хорошем, то такое мышление дает вам положительные эмоции и заряд положительной энергии. И вместо этого негативные мысли и негативное мышление, плохое отношение к ситуации – все это забирает от вас энергию.

6. Прочее. Вариантов повысить энергетику организма на самом деле намного больше. И некоторые способы переплетаются между собой. Можно еще в пример привести некоторые способы увеличения энергии организма – прогулка на свежем воздухе, купание, закаливание (например, с помощью обливания холодной водой), голодание (в результате голодания организм становится более чистым, а значит способен больше впускать энергии), занятия медитацией, йогой.

Теперь немного о вредных привычках. Многие вредные привычки помогают нам только растрачивать свою энергетику, а никак не повышать ее. Хотя некоторые напитки, такие как кофе, энергетики и способны на некоторое время взбодрить нас, но в итоге они нас приведут к еще большей утомляемости в будущем. За такую бодрость придется расплачиваться отсутствием энергии, причем в большем количестве. И, наверное все понимают, что те, кто пьют спиртные напитки, употребляют наркотики, курят сигареты только зря растрачивают свою жизненные силы.

Где взять энергию? – вопрос этой статьи мог звучать и по-другому, например – как повысить энергию в организме, как повысить энергетику, где взять жизненной энергии и по-другому. И ответ будет один и тот же всегда. Нужно учиться повышать энергетику предложенными способами, и научиться не терять энергию на всякие пустяки и мелочи, к которым относятся к примеру, вредные привычки.