СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 22 Февраля 2020 года:

Как можно быстро продать квартиру — советы

Чтобы быстро продать квартиру нужно как можно быстрее подготовить (собрать) все документы на квартиру, которые понадобятся при продаже, а также быстро найти потенциальных покупателей. Так как первый попавшийся человек (покупатель) редко покупает сразу же квартиру, то нужно обеспечить поток покупателей, с которыми вы будете встречаться и показывать квартиру, документы на квартиру.

Большинство людей продают квартиры, чтобы иметь возможность снова купить квартиру (в другом районе, в другом городе). То есть, получается, что свою квартиру обменивают на другую (для этой цели продают квартиры 80% людей). И лишь 20% продают квартиры, чтобы получить деньги. Например, есть несколько квартир и срочно нужны большие деньги, то хороший выбор – продать квартиру быстро.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Желательно при знакомстве покупателей с вашей квартиры уже иметь при себе все документы, чтобы люди могли в случае чего с ними познакомиться. Без предъявления соответствующих документов продать квартиру совершенно невозможно.

Документы, которые обязательно нужны:

- выписка из домовой книги;

- правоустанавливающие документы;

- справки из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которые включают в себя кадастровый паспорт квартиры и справку поэтажный план. За получение данных документов придется заплатить определенную цену.

- отчет о рыночной стоимости квартиры нужен лишь тогда, когда квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры – это довольно трудоемкое занятие. Вначале приводите в квартиру оценщика, который оценивает ее состояние и другие факторы, которые также влияют на стоимость. После вам нужно забрать отчет в оценочной фирме и отвезти его в страховую компанию и банк.

- разрешение опекунского совета на продажу. Это разрешение нужно только тогда, когда в квартире живет ребенок, являющийся также собственником. И данное разрешение не требуется, если ребенок зарегистрирован в квартире, но собственником ее не является.

-  согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира была приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поэтому при ее продаже нужен документ, подтверждающий согласие другого супруга на продажу квартиры.

Были перечислены основные документы, которые нужны при продаже квартиры. Могут понадобиться и другие «бумажки», поэтому заранее ими запаситесь, если хотите быстро продать квартиру.

Стоимость квартиры (цена)

Можно поставить цену за квартиру на бум. Так сказать, с потолка. Например, вы купили квартиру за 3 млн. рублей и продаете ее за 10 млн. рублей. Но здесь вероятность продажи такой квартиры крайне мала. Зачем покупателям тратить на покупку 10 млн. рублей, если за данные деньги они могут купить минимум 3 подобных квартиры. Поэтому к определению стоимости жилища нужно подходить разумно, учитывая многие факторы.

Работу по определению стоимости жилища можете поручить агентствам недвижимости, которые знают минимальную и максимальную рыночную цену за такие квартиры. А также можно определить цену квартиры самостоятельно. Изучить предложения по квартирам, узнать за сколько они продаются и исходя из этого дать своей квартире собственную стоимость. В этой стоимости также учесть количество комнат, размер квартиры (квадратные метры), ремонт, наличие или отсутствие балкона (лоджии), возраст дома, благоустроенный подъезд, инфраструктуру с домом.  Также, чтобы быстрее продать квартиру, нужно не слишком завышать стоимость, а по возможности снизить ее. А если вы не торопитесь с продажей, то можно и  завысить стоимость и посмотреть, что будет из этого.

Обращение в агентства недвижимости


Если желаете быстро продать квартиру, то оптимальный вариант – обратиться в одно хорошее агентство недвижимости, которое будет выполнять работу по поиску для вашей квартиры покупателей, раздавая рекламу в СМИ. Нередко в такие агентства недвижимости обращаются сами люди, желающие приобрести жилье, и там могут порекомендовать и вашу квартиру. Почему обратить в одно агентство, а не в два или три? Потому, что агентства обмениваются между собой информацией по клиентам, чтобы не выполнять зря лишнюю работу (например, зря не тратить деньги на рекламу).

Все расходы по поиску покупателей лежат на агентстве недвижимости. Реклама оплачивается не из вашего кошелька. Но зато вам придется заплатить определенный процент, когда найдется покупатель. Обычно это 2-3% от цены квартиры. Причем вы продадите квартиру за цену, которую желаете получить, но квартира продастся на 2-3% дороже покупателю. Может поэтому, нередко покупатели ищут квартиры без посредников (без агентств недвижимости) чтобы не переплачивать 80-100 тысяч рублей (может быть больше, а может быть меньше), в зависимости от стоимости квартиры.

Агентство недвижимости проведет необходимую рекламную компанию, а также осуществит показы квартиры клиенту в удобное для них время. Вас же пригласят на получение аванса/задатка, либо на оформление сделки купли-продажи.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников?

Можно не обращаться к агентствам недвижимости, а продавать квартиры самостоятельно, выполняя все работы по поиску покупателей. Здесь вам придется затратить либо время, либо деньги, либо и деньги и время. Существует множество способов найти покупателя самостоятельно. Советы, как найти покупателя:

1. Через интернет. Бесплатно через интернет – найти сайты, на которых можно оставить сообщение о том, что вы продаете квартиру. Чтобы найти подобные сайты, можно ввести соответствующие запросы в поисковик. Например, купить или продать квартиру в Москве. Также можно оставить объявление на сайтах (досках) объявлений – например, в avito.ru (Авито), slando.ru (Сландо). В интернете можно использовать платные способы – использовать для поиска покупателей контекстную рекламу Яндекса, Гугла, использовать баннеры на сайтах вашего города.

2. Подайте объявления о продаже квартиры во все газеты по продаже недвижимости. Нужно это делать постоянно, а не один раз, пока не найдете людей, которые готовые купить квартиру.

3. Позвоните по всем объявлениям о покупке квартиры. Возможно, так вы найдете покупателя. Эти объявления можно найти в газетах, а также расклеенных на местах, предназначенных для объявлений: околоподъездные доски, рекламные тумбы на остановках, в местах максимального скопления людей.

4. Метод расклейки объявлений можно использовать и самим. Этот метод хорошо помогает при поисках покупателей. Но количество таких расклеенных объявлений должно быть существенным (300-500), только тогда можно рассчитывать на какой-то результат.

5. Расскажите всем знакомым о продаже квартиры. Может у знакомых найдутся знакомые люди, которые ищут себе квартиру. Либо в будущем ваши знакомые могут порекомендовать вас, если случайно им попадется человек, желающий приобрести квартиру.

Еще некоторые советы по быстрой продаже квартиры:

- не нужно тратить время и деньги на косметический ремонт квартиры. Ведь деньги платят не за него, а за метры, стены, расположение, а не за расцветку ваших обоев. Да и при покупке квартиры новые жильцы часто делают новый ремонт исходя из своих вкусовых предпочтений.

- если продаете квартиру, сотрудничая со специалистом из агентства недвижимости, то можно договориться о меньшей сумме, которая отойдет ему. Ведь он выполняет одну и ту же работу, а при продаже 1-комнатной и 3-комнатной квартиры получает разную сумму денег исходя из 2-3% от стоимости.

- В качестве доказательства намерения покупателя и продавца провести сделку купли-продажи используются аванс и задаток. Их рекомендуется использовать продавцу, чтобы быть уверенным, что покупатель купит квартиру и, например, чтобы больше не тратить деньги на рекламу. А если давать совет покупателю, то ему лучше избегать задатков и аванса, чтобы оставаться свободным и иметь возможность выбрать другую квартиру (может, что попадется квартира дешевле и лучше). В соответствии с ГК РФ, никакой ответственности одной из сторон не влечет аванс. Если покупатель изменил намерения, то он может забрать сумму, выплаченную в качестве аванса, обратно. А вот задаток определяет ответственность двух сторон. Так, если покупатель решил не покупать квартиру, то задаток остается у продавца. А если продавец решил не продавать квартиру, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.

При продаже квартиры важно грамотно подготовить все документы, в том числе и договор



Количество компаний, предоставляющих услуги по грузовым перевозкам в Москве и Московской области существует очень много. Поэтому для того, чтобы правильно выбрать компанию-перевозчика, необходимо учитывать следующие моменты.
Каждая солидная компания должна иметь в своем штате достаточное количество квалифицированных грузчиков, которые качественно упакуют, погрузят и разгрузят имущество, располагать парком автомобилей различного тоннажа, иметь квалифицированный персонал в области транспортной логистики. Кроме того, перевозки должны отличаться оперативностью и быстрой исполнительностью, чтобы удовлетворить требования клиентов.
Круглосуточная работа не только среди недели, но и в выходные дни особенно ценится заказчиками.
Диспетчерский центр компании обеспечивает быстрое передвижение транспорта по городу, так как его сотрудники следят за ситуацией на дорогах и во время информируют водителей, определяя быстрый и безопасный маршрут.
Таким образом, прежде чем выбрать компанию, занимающуюся грузовыми перевозками, обратите внимание на диапазон оказываемых ими услуг и только тогда выбирайте наиболее подходящую для себя организацию. Ведь качество перевозки и сохранность вашего имущества зависит, прежде всего, от вышеперечисленных показателей..


Симптомы, признаки, диагноз, лечение крупа

КРУП

Круп — это острое воспалительное заболевание с локализацией в верхних дыхательных путях, которое наиболее часто вызывается вирусом парагриппа типа 1. Характеризуется лающим кашлем и шумным дыханием с затрудненным вдохом. Диагноз, как правило, очевиден исходя из клинических данных, однако может быть подтвержден при рентгенографии шеи в переднезадней проекции. Лечение включает антипиретики, гидратацию, ингаляции рацемического адреналина через небулайзер и глюкокортикои-ды. Прогноз благоприятный.

Этиология крупа

Круп в первую очередь встречается у детей от 6 месяцев до 3 лет. Вирусы праг-риппа, особенно типа 1, являются основными возбудителями. Менее часто заболевание вызывают РСВ и вирусы гриппа активность дыхательных путей, однако клинические проявления невозможно отдифференцировать от вирусного крупа, а спастический круп часто провоцируется вирусной инфекцией.

Диагноз

Диагноз, как правило, очевиден по лающему характеру кашля. Сходные симптомы отмечаются при эпиглотитте, бактериальном трахеите, инородном теле, дифтерии и заглоточном абсцессе. Эпиг-лоттит , заглоточный абсцесс  и бактериальный трахеит  имеют более быстрое начало и вызывают более выраженную интоксикацию, дисфагию и менее выраженные симптомы инфекции верхних дыхательных путей. Инородное тело может привести к развитию дыхательной недостаточности и типичного крупозного кашля, однако повышение температуры тела и предшествующая инфекция верхних дыхательных путей отсутствуют. Дифтерию исключает адекватный прививочный анамнез, подтверждается обнаружением возбудителя в вирусных культурах из со-скобов с типичных сероватых дифтерити-ческих пленок.

Если диагноз остается неясным, следует выполнить рентгенографию шеи и грудной клетки в переднезадней и боковой проекции; сужение под надгортанником  на снимке в переднезадней проекции подтверждает диагноз. Пациенты в тяжелом состоянии, у которых следует думать об эпиглотите, должны быть обследованы в операционной соответствующим специалистом, способным восстановить проходимость дыхательных путей . Пациентам следует проводить пульсоксиметрию, а при наличии дыхательной недостаточности определять газовый состав крови.

Прогноз и  лечение крупа

Заболевание, как правило, длится 3—4 дня и самостоятельно разрешается. Дети в состоянии средней тяжести могут лечиться дома, следует обеспечить им достаточную гидратацию и антипиретики. Важно, чтобы ребенку было комфортно, так как слабость и плач могут ухудшить и далее следуют аденовирусы, энтеровирусы, риновирусы и вирус кори, а также Mycoplasma pneumoniae. Круп, вызванный вирусом гриппа, может быть особенно тяжелым и может развиваться у детей разных возрастных групп.

Нередко имеют место сезонные вспышки: случаи крупа, вызванного вирусом парагриппа, чаще возникают осенью; вызванные РСВ и вирусом гриппа — зимой и весной. Передача происходит обычно через воздух или при контакте с инфицированными выделениями.

Инфекция вызывает воспаление гортани, трахеи, бронхов, бронхиол и легочной паренхимы. Обструкция развивается из-за отека и экссудации и отчетливо проявляется в подглоточном пространстве. Обструкция увеличивает работу, затрачиваемую на дыхание; редко усталость дыхательных мышц приводит к развитию гиперкапнии. Параллельно может развиться ателектаз, если происходит обструкция бронхиол.

Симптомы и признаки крупа

Возникновению крупа обычно предшествуют симптомы острой инфекции верхних дыхательных путей. Затем, часто ночью, появляются лающий, часто спастический кашель и осиплость голоса; может отмечаться инспираторная одышка. Ребенок может проснуться среди ночи с признаками дыхательной недостаточности, тахипноэ и втяжением податливых мест грудной клетки. В тяжелых случаях может появиться цианоз со все более поверхностным дыханием.

Явные признаки дыхательной недостаточности и шумное дыхание с затрудненным вдохом являются наиболее яркими проявлениями крупа. При аускультации выявляют удлиненный вдох, часто с наличием экспираторных влажных и свистящих хрипов. Могут быть участки ослабленного дыхания из-за ателектазов. Повышение температуры тела отмечается примерно у 1/2 пациентов. Состояние ребенка может казаться лучше утром и снова ухудшаться ночью.

Повторные эпизоды часто называют спастическим крупом. Роль в его развитии могут иметь аллергия или гиперреак состояние ребенка. Устройства для увлажнения воздуха  могут уменьшить сухость верхних дыхательных путей.

Усиливающаяся или сохраняющаяся дыхательная недостаточность, тахикардия, слабость, цианоз или гипоксемия, или дегидратация указывают на необходимость госпитализации. Для оценки состояния и его мониторинга используют пуль-соксиметрию. Если сатурация О снижается менее 92 %, следует применить увлажненный О . Обычно достаточно 30— 40 %-ной концентрации О во вдыхаемом воздухе. Задержка СО  обычно указывает на слабость дыхательных мышц и необходимость интубации трахеи, это же показано при неспособности поддерживать оксигенацию.

Адреналин по 5—10 мг в 3 мл физраствора через 2 часа через небулайзер вызывает значительное улучшение и исчезновение усталости дыхательных мышц.

В то же время этот эффект носит временный характер; его применение не влияет на течение заболевания, вирусную инфекцию и Рао ; могут возникнуть тахикардия и другие побочные эффекты.

Высокие дозы дексаметазона  могут быть эффективны у пациентов, госпитализированных со среднетяжелым и тяжелым крупом. Высокие дозы глюко-кортикоидов через небулайзер  также использовались, однако не оказались более эффективными. Роль глюкокортикоидов в лечении крупа у амбулаторных пациентов не была отчетливо доказана. Аэрозоли часто используются дома семьями, однако никогда не была доказана их польза.

Вирусы, которые, как правило, вызывают круп, обычно не предрасполагают к наслоению бактериальной инфекции, и назначение антибиотиков редко обоснованно.