СОВЕТЫ

3 совета от 31 Марта 2019 года:

Налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, когда вы продадите квартиру (читать – как продать квартиру?) вы в некоторых случаях обязаны уплатить налог с ее продажи. Но это правило касается не только квартиры, а и другой недвижимости, земельного участка. Вначале в этой статье рассмотрим немного теории, а потом приведем практический пример расчета налога с продажи квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог с продажи квартиры не платится. Если же менее 3 лет, то придется заплатить налог.

Смотрите часть 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Доход от продажи квартиры облагается налогом в размере 13% от выручки. Если были какие-то финансовые затраты, связанные с продажей, то на эту сумму затрат может быть уменьшена налогооблагаемая база. Также эта налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который для недвижимого имущества сегодня равняется 1 млн. рублей.

Налог с продажи квартиры не платиться, если реализованная недвижимость более 3 лет находилась в собственности продавца. Здесь совершенно не важно, как эта недвижимость стала собственностью продавца: покупка, приватизация, наследование, дарение. Учитывается здесь дата регистрации в ЕГРП – от этой даты регистрации идет отчет времени владения квартирой. Чтобы не платить налог с продажи квартиры (то есть воспользоваться предоставленной возможностью) нужно в налоговые органы по месту регистрации подать соответствующее заявление.

Если квартира менее 3 лет находилась у продавца в собственности, то налог с продажи имущества выплачивается из суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если квартира была реализована на сумму меньшую, чем 1 млн. рублей, то налог платить не следует и здесь совершенно неважно время владения этой недвижимостью. Когда квартира ушла с торгов на сумму более 1 млн. рублей, то от фактической стоимости квартиры рассчитывается налог за вычетом суммы в 1 млн. рублей.

Продавцу нужно обязательно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после совершения регистрации сделки купли-продажи квартиры. Здесь совершенно не имеет значение, подлежат ли доходы от продажи жилья налогообложению или нет – налоговую декларацию нужно обязательно подавать.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Имущественный налоговый вычет не автоматически предоставляется продавцу, а только на основании заявления и налоговой декларации.

Налогоплательщик вправе вместо права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Квартира была куплена за 4 500 000 рублей (имеются документы, которые подтверждают эту сумму). Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей.

Налог здесь будет исчисляться между разницей от покупки и продажи: 5 млн. рублей – 4.5 млн. рублей = 500 000 рублей. То есть, налог исчисляется с суммы в 500 000 рублей. Налог не будет платиться и его сумма будет равна «нулю», если квартира в вашей собственности более 3 лет. Если же квартира в собственности менее 3 лет, то сумма налога составит: (5000000-4500000)*13%=65 000 рублей.

В приведенном случае к заявлению, налоговой декларации следует приложить документ, которым подтверждается оплата недвижимости (банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, расписка о получении денег и прочие платежные документы).

Читать статьи — как оценить стоимость квартиры? и как рекламировать квартиру? Если вы продаете квартиру, то данные две статьи вам тоже должны быть интересны.

Новый год 2013 в Европе.

Рождественские картинки из европейских журналов и добрых фильмов настраивают на праздничный лад ничуть не меньше, чем столь привычный для россиян фильм «Ирония судьбы» или традиционный салат оливье. Почему раз в жизни не изменить привычный ход событий, и не встретить Новый год 2013 в Европе?

Для того чтобы отправиться на новогодние праздники в одну или сразу несколько европейских стран, необходимо оформить некоторые документы – загранпаспорт, шенгенскую визу и страховку. Разумеется, тур лучше выбирать заранее, если же вы хотите организовать путешествие самостоятельно, нужно озадачиться не только покупкой билетов, но и бронированием гостиницы. Так же заранее изучите список достопримечательностей страны, в которую едете отдыхать и выберите наиболее интересные места для посещения.

По всей Европе на год черной водяной змеи уже запланированы пышные праздники и интересные мероприятия, но не забывайте о том, что в большинстве европейских стран главным зимним праздником является католическое рождество, которое отмечается традиционно 25 декабря.

Если вы хотите за время новогодних каникул посетить несколько стран, заранее проложите маршрут, подумайте каким образом проще и удобней будет путешествовать. Так же заранее подумайте, где именно будете встречать Новый год 2013 в Европе.

Все страны Европы богаты достопримечательностями разных типов. Здесь много шедевров средневековой архитектуры, ценных предметов искусства, во многих городах неплохо сохранились даже целые исторические кварталы. Самые популярные среди российских туристов страны, это: Франция, Германия, Италия, Чехия, Финляндия и Австрия. Но не менее интересно в новогодние праздники в Великобритании или Венгрии.

Туры на новый год – лучший отдых на каникулах в праздники.

Все страны Европы имеют схожие климатические условия – зимы здесь мягкие, с минимальными осадками, искупаться в море не получится, но и замерзнуть на улице сложно. Если же вам хочется снега и качественного сервиса, смело отправляйтесь на один из известных на весь мир горнолыжных курортов.

Благодаря особенностям климата все европейские страны выгодно отличаются от круглогодичных морских курортов. Разумеется, встретить новый год под пальмой – это тоже неплохая идея, но почему бы не насладиться теплым морем и ласковым солнцем в летний отпуск? Как ни крути на рождество и новый год пить теплый глинтвейн или пунш под праздничной елкой намного приятней, чем валяться на пляже. И масса новых впечатлений обеспеченна – во многих странах до сих пор существует традиция новогодних колядок и шествий ряженных, в некоторых городах это самые настоящие парады и карнавалы, где-то проводятся балы-маскарады, практически везде работают уличные ярмарки, а на главных площадях возвышаются шикарные елки.

Если же вы желаете отпраздновать Новый год 2013 в Европе, и посмотреть несколько стран, но боитесь самостоятельно отправляться в такое путешествие, обратите внимание на готовые транзитные туры, которые предлагают агентства. В большинстве своем – это автобусные туры или круизы. Плюс такого путешествия заключается в том, что вы гарантированно увидите все, обозначенные в маршруте объекты, и посетите сразу несколько стран, но при этом свободное время ограниченно, и некоторые непопулярные достопримечательности могут вовсе не входить в программу. В целом же автобусные туры – это удобный и практичный вид путешествий. По приезду в новый город или страну вам не придется самостоятельно искать отель, или место, где можно перекусить, вас уже ждет вкусный обед и уютный номер, кроме того с группой постоянно находится гид, готовый помочь решить любые бытовые проблемы, или рассказать что-то интересное об осматриваемых достопримечательностях. Отзывы о новогоднем отдыхе в Европе самые положительные.

Модные вечерние платья на выпускной 2013

Выпускной вечер – самый памятный, радостный и светлый праздник юности. До этого торжественного школьного события остается совсем немного времени, вот почему все выпускницы уже продумывают свой наряд.

Дизайнеры также успели подготовиться к данному торжеству и продемонстрировали на своих показах шикарные вечерние платья на выпускной. О том, какие фасоны платьев 2013 на выпускной будут самыми актуальными, мы и поговорим в этой статье.

У современных школьниц уже несколько лет пышные наряды не особо пользуются популярностью. И, наверное, это неслучайно, ведь на смену объемным и неудобным юбкам пришли длинные вечерние платья облегающего силуэта.

Они не только подчеркивают длинные стройные ноги, но и изящную линию талии юной красавицы. Всем выпускницам стилисты в этом году рекомендуют обратить внимание и на вечерние платья для выпускного бала с открытой спиной. Такой наряд, конечно, особенно подойдет школьницам, заканчивающим 11 класс.

Девятиклассницам на выпускной можно посоветовать короткие вечерние платья (см. фото), они тоже нынче в моде. Платья прямого кроя, с расходящейся юбкой, платья-бюстье – все эти наряды просто великолепно смотрятся на школьнице, обладающей хорошей фигурой.

Изюминкой сезона станут платья с рукавами, длина которых может быть различной. И, конечно же, уже успевший полюбиться всем ретро-стиль. Его продемонстрируют кокетливые вечерние платья на выпускно, выполненные из нежного атласа и декорированные стильными поясами чуть выше талии.

Модные выпускные платья с корсетом

Отдельно хочется сказать о шикарных платьяхс корсетом, ведь более праздничной одежды трудно найти. Платья такого фасона просто идеально подчеркивают всю грацию и очарование молодой девушки. И даже когда есть какие-то проблемы с фигурой – это не страшно, так как корсет и придуман для того, чтобы их эффективно решать.

Что касается длины платьев с корсетом, то здесь нет никаких ограничений: макси, миди, мини – все зависит от ваших вкусов и предпочтений. Дизайнеры представили всем модницам в этом году платья с корсетом разных силуэтов.

Теперь вы можете выбрать не только классику жанра с обтягивающим верхом и пышным низом, но и наряды А-образной формы, а также платья-карандаши. Для торжества в школе эти модели отлично подходят, хотя нужно заметить, что обладательница должна иметь просто идеальную фигуру.

Тенденция выпускной моды 2013: кружевные платья

На какие платья на выпускной еще нужно обратить внимание? Конечно, на кружевные наряды, которые так любят демонстрировать голливудские звезды на ковровых дорожках кинофестивалей. Важно отметить, что в этом сезоне все дизайнеры отдали предпочтение кружеву с мелкой сеточкой, а также гипюру с флористическими сюжетами.

Хитом «выпускной» моды 2013 станут платья из 3D кружева, которое содержит объемные цветы, листья и бутоны. Что касается их цветовой палитры, то тут больше предпочтение нужно отдавать сдержанным и нежным тонам. Да, эти модные платья на выпускной 2013 могут показаться некоторым слишком откровенными, но мы спешим вас переубедить.

Дизайнеры очень ответственно подошли к данному вопросу, вот почему все кружевные платья имеют шелковые или шифоновые подкладки.
И в заключение хочется сказать, что какого бы фасона выпускное платье вы не выбрали, важно дополнить его стильными аксессуарами, модной обувью, ну, и, конечно же, красивой вечерней прической. Только в этом случае, ваш образ будет завершен и его обязательно по достоинству оценят все гости торжества!