СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 19 Октября 2018 года:

Налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, когда вы продадите квартиру (читать – как продать квартиру?) вы в некоторых случаях обязаны уплатить налог с ее продажи. Но это правило касается не только квартиры, а и другой недвижимости, земельного участка. Вначале в этой статье рассмотрим немного теории, а потом приведем практический пример расчета налога с продажи квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог с продажи квартиры не платится. Если же менее 3 лет, то придется заплатить налог.

Смотрите часть 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Доход от продажи квартиры облагается налогом в размере 13% от выручки. Если были какие-то финансовые затраты, связанные с продажей, то на эту сумму затрат может быть уменьшена налогооблагаемая база. Также эта налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который для недвижимого имущества сегодня равняется 1 млн. рублей.

Налог с продажи квартиры не платиться, если реализованная недвижимость более 3 лет находилась в собственности продавца. Здесь совершенно не важно, как эта недвижимость стала собственностью продавца: покупка, приватизация, наследование, дарение. Учитывается здесь дата регистрации в ЕГРП – от этой даты регистрации идет отчет времени владения квартирой. Чтобы не платить налог с продажи квартиры (то есть воспользоваться предоставленной возможностью) нужно в налоговые органы по месту регистрации подать соответствующее заявление.

Если квартира менее 3 лет находилась у продавца в собственности, то налог с продажи имущества выплачивается из суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если квартира была реализована на сумму меньшую, чем 1 млн. рублей, то налог платить не следует и здесь совершенно неважно время владения этой недвижимостью. Когда квартира ушла с торгов на сумму более 1 млн. рублей, то от фактической стоимости квартиры рассчитывается налог за вычетом суммы в 1 млн. рублей.

Продавцу нужно обязательно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после совершения регистрации сделки купли-продажи квартиры. Здесь совершенно не имеет значение, подлежат ли доходы от продажи жилья налогообложению или нет – налоговую декларацию нужно обязательно подавать.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Имущественный налоговый вычет не автоматически предоставляется продавцу, а только на основании заявления и налоговой декларации.

Налогоплательщик вправе вместо права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Квартира была куплена за 4 500 000 рублей (имеются документы, которые подтверждают эту сумму). Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей.

Налог здесь будет исчисляться между разницей от покупки и продажи: 5 млн. рублей – 4.5 млн. рублей = 500 000 рублей. То есть, налог исчисляется с суммы в 500 000 рублей. Налог не будет платиться и его сумма будет равна «нулю», если квартира в вашей собственности более 3 лет. Если же квартира в собственности менее 3 лет, то сумма налога составит: (5000000-4500000)*13%=65 000 рублей.

В приведенном случае к заявлению, налоговой декларации следует приложить документ, которым подтверждается оплата недвижимости (банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, расписка о получении денег и прочие платежные документы).

Читать статьи — как оценить стоимость квартиры? и как рекламировать квартиру? Если вы продаете квартиру, то данные две статьи вам тоже должны быть интересны.



Аджана-чакра дислоцируется между бровей и своей работой связана с головным мозгом. Если чакра пробуждена и раскрыта – у человека появляется, так называемое, внутреннее зрение: ясновидение и яснослышание. Поэтому Аджану еще называют «третьим глазом». При активных физических и умственных нагрузках вырабатывается большое количество энергии. Основная работа чакры в анализе и преобразовании этой энергии, поступающей из манипуры и свадхистханы. Аджаной она синтезируется в энергию просветленности.
.
Приемником этой энергии является мозг. При хорошо развитой Аджана-чакре, у человека появляется тяга к знаниям, многие становятся учеными или философами. В мышлении преобладает логика и интеллект. Хотя наряду с этим развиваются и паранормальные способности: выход на контакт со сверхразумом, телепатия, видение ауры, чакр, внутренних органов других людей и даже энергосущностей, обитающих вокруг нас. Происходит соединение интуиции и рационализма, что дает возможность человеку осознанно реагировать на любые события.
Рядом с таким человеком приятно находиться: он освобожден от желаний и мотивов и его аура излучает спокойствие и умиротворение. Согласно древним учениям при правильной работе с Аджаной человек может даже освободиться от всех своих прошлых грехов, сжечь тяжесть старых кармических грузов, видеть прошлое и будущее. При неисправной работе Аджаны у человека появляются частые головные боли, нервозность, иногда - нервные и психические расстройства, вплоть до полного умопомешательства.
Если развитие Аджаны-чакры происходит насильственным или искусственным путем, например при неправильных занятиях йогой, психические расстройства могут привести к шизофрении. И человек развивает не дух свой, а сам наполняется духами. Одухотворение, как и все в этом мире, должно происходить естественным и постепенным путем.


Если вы в душе романтик и обожаете охоту и такие виды спорта, как стрельбы из лука или арбалета, то вам просто никак не обойтись без соответствующего снаряжения. Чтобы ваша охота была удачной, а на соревнованиях по стрельбе вы не занимали последние места, – нужно уметь правильно подбирать для себя подходящее оружие – лук или арбалет. Выбор оружия зависит, во многом, от индивидуальных особенностей самого стрелка: его физиологических данных (силы, ловкости, остроты зрения), темперамента (внимательный интроверт или импульсивный экстраверт, готовый выпускать по 10 стрел в минуту) и опыта работы с метательным оружием.

Прежде, чем разобраться с индивидуальным подбором оружия, вначале следует сказать несколько слов о том, чем собственно отличаются друг от друга арбалет и лук. Характерные особенности лука в том, что он обладает гораздо большей скорострельностью, чем арбалет, но при этом требует большего опыта и сноровки. Быстрота, оптический прицел, дальность стрельбы и высокая пробивная способность являются, в свою очередь, главными преимуществами, которыми обладает арбалет. Недостатки данного оружия – это довольно большой вес конструкции арбалета и тугое натягивание тетивы. На основе всего выше сказанного, можем сделать некоторые выводы.

Во-первых, такое метательное оружие, как лук наиболее пригодно для занятий спортом, но не охотой, поскольку, он обладает меньшей дальностью и пробивной способность, из-за чего им будет труднее поразить мощного крупного зверя. С луком проще будет управиться людям хрупкой комплекции, не обладающим большой физической силой. Кроме того, тем, кто имеет подвижный темперамент и нетерпеливый характер, даже при условии их плотной комплекции, все же следует также предпочесть лук арбалету, поскольку за счет большей скорострельности из лука можно выстрелить 12 раз в минуту, в то время как из арбалета только всего 3-4 раза. Следует также сказать и о том, что на сегодняшний день существуют разные по типу луки и арбалеты.

Различаются они в соответствии с особенностями своей конструкции. Так, выделяются в отдельную группу классические и блочные луки. Отличие последних состоит в том, что они имеют специальные блоки, позволяющие уменьшать усилия при натягивании тетивы. Чем отличаются друг от друга блочный и рекурсивный арбалеты? Конструкция их «плеч» имеет различия в своем строении. Плечи рекурсивного арбалета слегка изогнуты на концах и служат лишь для натяжения тетивы, а у блочного к ним прикреплены специальные блоки, служащие для прохождения как тетивы, так и двух дополнительных тросов.