СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 18 Ноября 2017 года:

Налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, когда вы продадите квартиру (читать – как продать квартиру?) вы в некоторых случаях обязаны уплатить налог с ее продажи. Но это правило касается не только квартиры, а и другой недвижимости, земельного участка. Вначале в этой статье рассмотрим немного теории, а потом приведем практический пример расчета налога с продажи квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог с продажи квартиры не платится. Если же менее 3 лет, то придется заплатить налог.

Смотрите часть 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Доход от продажи квартиры облагается налогом в размере 13% от выручки. Если были какие-то финансовые затраты, связанные с продажей, то на эту сумму затрат может быть уменьшена налогооблагаемая база. Также эта налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который для недвижимого имущества сегодня равняется 1 млн. рублей.

Налог с продажи квартиры не платиться, если реализованная недвижимость более 3 лет находилась в собственности продавца. Здесь совершенно не важно, как эта недвижимость стала собственностью продавца: покупка, приватизация, наследование, дарение. Учитывается здесь дата регистрации в ЕГРП – от этой даты регистрации идет отчет времени владения квартирой. Чтобы не платить налог с продажи квартиры (то есть воспользоваться предоставленной возможностью) нужно в налоговые органы по месту регистрации подать соответствующее заявление.

Если квартира менее 3 лет находилась у продавца в собственности, то налог с продажи имущества выплачивается из суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если квартира была реализована на сумму меньшую, чем 1 млн. рублей, то налог платить не следует и здесь совершенно неважно время владения этой недвижимостью. Когда квартира ушла с торгов на сумму более 1 млн. рублей, то от фактической стоимости квартиры рассчитывается налог за вычетом суммы в 1 млн. рублей.

Продавцу нужно обязательно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после совершения регистрации сделки купли-продажи квартиры. Здесь совершенно не имеет значение, подлежат ли доходы от продажи жилья налогообложению или нет – налоговую декларацию нужно обязательно подавать.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Имущественный налоговый вычет не автоматически предоставляется продавцу, а только на основании заявления и налоговой декларации.

Налогоплательщик вправе вместо права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Квартира была куплена за 4 500 000 рублей (имеются документы, которые подтверждают эту сумму). Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей.

Налог здесь будет исчисляться между разницей от покупки и продажи: 5 млн. рублей – 4.5 млн. рублей = 500 000 рублей. То есть, налог исчисляется с суммы в 500 000 рублей. Налог не будет платиться и его сумма будет равна «нулю», если квартира в вашей собственности более 3 лет. Если же квартира в собственности менее 3 лет, то сумма налога составит: (5000000-4500000)*13%=65 000 рублей.

В приведенном случае к заявлению, налоговой декларации следует приложить документ, которым подтверждается оплата недвижимости (банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, расписка о получении денег и прочие платежные документы).

Читать статьи — как оценить стоимость квартиры? и как рекламировать квартиру? Если вы продаете квартиру, то данные две статьи вам тоже должны быть интересны.



Кесарево сечение выполняется путем разрезания брюшной стенки, а также матки. В настоящее время каждая четвертая женщина рожает при помощи кесарева сечения. Сама операция кесарева сечения длится от 45 минут. Ребенка при кесаревом сечении извлекают в течение 5-15 минут, все остальное время врачи зашивают разрез.
Перед тем как начать проведение операции женщине делается анестезия. При этом анестезия может быть спинной, эпидуральной и общей. Общую анестезию применяют только в тех случаях, когда проведение операции должно быть срочным. При общей анестезии роженица абсолютно ничего не чувствует.
При эпидуральной и спинной анестезии женщина не чувствует нижнюю половину тела. В таком случае женщине иногда ставят катетер для сбора мочи, так как нижняя часть находится без чувств.
Если операция срочная то надрез на животе выполняется от пупка до лобковой области, таким образом, врач может вынуть ребенка быстрее. Если же операция обычная, то надрез делает горизонтальным, над лобковой косточкой. При таком надрезе все мышцы живота целые, но, несмотря на это врач удачно добирается до матки.
После этого режется матка. Разрезы на брюшной полости и на матке должны быть обязательно разными. Если на матке выполняется вертикальный разрез, то следующие роды будут выполнены только при помощи операции. При операции самым распространенным считается низкий разрез поперек. При таком разрезе женщине в следующий раз можно рожать самой.
После этого происходит откачивание амниотической жидкости, и ребенок вытаскивается из плаценты. После этого из матки достается плацента и выполненный разрез зашивается.
После операции у матери может возникнуть тошнота и озноб, но это быстро пройдет. В большинстве случаев после операции наступает сонливость и может возникнуть слабость.

Эпидуральная анестезия во время родов


Во время родов можно делать обезболивание при помощи эпидуральной анестезии. К обезболиванию таким методом прибегает в настоящее время свыше 50 % рожениц. Предпочтение отдается именно эпидуральной анестезии.
Для того, что бы правильно выбрать метод обезболивания во время родов необходимо о всех методах немного знать. Ведь зная о плюсах и минусах каждого из методов, Вы сможете, посоветовавшись с врачом выбрать самый оптимальный для себя.
Блокировка боли в необходимой части тела имеет название эпидуральной. Эпидуральная анестезия обезболивает, но не считается анестезией, от которой человек вообще не может двигаться. При эпидуральной анестезии у человека блокируется только нижний отдел спинного мозга. Такое обезболивание приводит к тому, что нижняя часть тела становится нечувствительной. Лекарства при помощи, которых выполняется эпидуральная анестезия, относят к группе местных анестетиков (лидокаин, бупивакаин и так далее).
Для того, что бы при обезболивании применить более низкую дозу анестетика врачи иногда применяют эти лекарства вместе с наркотиками. Благодаря этому обезболить боль можно гораздо меньшим количеством эпидуральных лекарств. В большинстве случаев при использовании эпидуральных препаратов применяют следующие наркотики: морфий, адреналин. Благодаря этому у матери ребенка стабилизируется кровяное давление.

Преимущества эпидуральной анестезии


Если у Вас тяжелые схватки, то Вы сможете немного отдохнуть. При этом Вы будете находиться в сознании, и принимать участие в родах. Если Вам назначили кесарево сечение, то при эпидуральной анестезии Ваш организм сможет восстановиться гораздо быстрее. Так же Вы будете находиться в сознании.
Только при помощи эпидуральной анестезии Вы сможете отдохнуть и восстановить силы так необходимые для рождения ребенка.
Очень важно чтобы эпидуральной анестезией занимался опытный врач.

Недостатки эпидуральной анестезии


Во время проведения роженицы эпидуральной анестезии может резко упасть давление. Во время родов у ребенка обязательно должно быть хорошее кровоснабжение. Для того, что бы предотвратить скачки давления у роженицы ей постоянно измеряют давление. Если же давление упало, то врачи могут начать вливать лекарства внутривенно и кислород.
Кроме этого эпидуральная анестезия может привести к резким головным болям. Но это бывает очень редко. Если Вас мучает долгая головная, то в место введения лекарств введут Вашу кровь и вскоре все пройдет.
Для того, что бы следить за самочувствие плода Вам нужно будет поворачиваться с одного бока на другой. Дело в том, что если роженица не будет ворочаться с одного бока на другой, то схватки могут исчезнуть. Иногда случается так, что при введении катетера врачи повреждают нерв.
Из-за введенных лекарств врачи при рождении ребенка могут воспользоваться вакуумным экстрактором, кесаревым сечением.

Свадьба в Одессе - свадебные услуги и организация свадеб в Одессе, тамада и прочие услуги. Мы организуем для вас лучшую свадьбу, которую вы никогда не забудете.


Лимонные свечки — приятно пахнут и очень нарядно смотрятся.

Нужно нарезать лимонные половинки и очиcтить их от мякоти. Делаем это аккуратно, чтобы не повредить шкурку. Затем берем свечи. Надавливая на центр металлической формочки выдавливаем из нее саму свечку. Затем аккуратно вытаскиваем фитиль с нижней стороны свечи. Он прикреплен к металлической плашке, что очень удобно. Тут важно действовать медленно, чтобы плашка не оторвалась, а фитиль не остался в свече.

Фитили ставим в наши “лимонные” формочки. Далее в небольшой кастрюльке плавим воск. Как только он полностью растаял, разливаем его по лимонным половинкам. Ждать дольше не нужно, потому что слишком высокая температура воска может повредить шкуркам лимона, и свечки будут долго застывать.

Остатки воска вылить в ненужную баночку и выкинуть. Кастрюльку сначала нужно протереть бумажной салфеткой, а потом мылом и от воска не останется следов.