СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 17 Июля 2018 года:

Налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, когда вы продадите квартиру (читать – как продать квартиру?) вы в некоторых случаях обязаны уплатить налог с ее продажи. Но это правило касается не только квартиры, а и другой недвижимости, земельного участка. Вначале в этой статье рассмотрим немного теории, а потом приведем практический пример расчета налога с продажи квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог с продажи квартиры не платится. Если же менее 3 лет, то придется заплатить налог.

Смотрите часть 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Доход от продажи квартиры облагается налогом в размере 13% от выручки. Если были какие-то финансовые затраты, связанные с продажей, то на эту сумму затрат может быть уменьшена налогооблагаемая база. Также эта налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который для недвижимого имущества сегодня равняется 1 млн. рублей.

Налог с продажи квартиры не платиться, если реализованная недвижимость более 3 лет находилась в собственности продавца. Здесь совершенно не важно, как эта недвижимость стала собственностью продавца: покупка, приватизация, наследование, дарение. Учитывается здесь дата регистрации в ЕГРП – от этой даты регистрации идет отчет времени владения квартирой. Чтобы не платить налог с продажи квартиры (то есть воспользоваться предоставленной возможностью) нужно в налоговые органы по месту регистрации подать соответствующее заявление.

Если квартира менее 3 лет находилась у продавца в собственности, то налог с продажи имущества выплачивается из суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если квартира была реализована на сумму меньшую, чем 1 млн. рублей, то налог платить не следует и здесь совершенно неважно время владения этой недвижимостью. Когда квартира ушла с торгов на сумму более 1 млн. рублей, то от фактической стоимости квартиры рассчитывается налог за вычетом суммы в 1 млн. рублей.

Продавцу нужно обязательно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после совершения регистрации сделки купли-продажи квартиры. Здесь совершенно не имеет значение, подлежат ли доходы от продажи жилья налогообложению или нет – налоговую декларацию нужно обязательно подавать.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Имущественный налоговый вычет не автоматически предоставляется продавцу, а только на основании заявления и налоговой декларации.

Налогоплательщик вправе вместо права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Квартира была куплена за 4 500 000 рублей (имеются документы, которые подтверждают эту сумму). Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей.

Налог здесь будет исчисляться между разницей от покупки и продажи: 5 млн. рублей – 4.5 млн. рублей = 500 000 рублей. То есть, налог исчисляется с суммы в 500 000 рублей. Налог не будет платиться и его сумма будет равна «нулю», если квартира в вашей собственности более 3 лет. Если же квартира в собственности менее 3 лет, то сумма налога составит: (5000000-4500000)*13%=65 000 рублей.

В приведенном случае к заявлению, налоговой декларации следует приложить документ, которым подтверждается оплата недвижимости (банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, расписка о получении денег и прочие платежные документы).

Читать статьи — как оценить стоимость квартиры? и как рекламировать квартиру? Если вы продаете квартиру, то данные две статьи вам тоже должны быть интересны.



Содержание домашних животных. Русская голубая кошка

Русская голубая – отличается характерным голубым окрасом и густой плюшевой шерстью. Русская голубая одна из самых противоречивых пород: одни знатоки кошек утверждают, что это исконно русская порода, другие возражают, что она не имеет к России никакого отношения. Точно известно лишь то, что густая плотная шерсть досталась русской голубой от аборигенных кошек русского севера.


Происхождение русской голубой кошки

Русский север считается родиной русской голубой, хотя происхождение породы неизвестно. За свою историю порода сменила несколько названий. Как только ее не называли: испанской и архангельской, мальтийской и восточной, экзотической и американской. Изображения и упоминания о похожих кошках встречаются во многих странах: на севере России, в Скандинавии, Прибалтике, Испании. Русская голубая – очень древняя порода. Известно, что английские моряки привозили голубых кошек к себе на родину их Архангельска и с побережья Белого моря еще в середине шестнадцатого века. Кошки хорошо ловили мышей, отличались красивой внешностью и великолепной шерстью. Английские моряки продавали этих кошек во всех портах Европы. В семидесятых годах девятнадцатого века на архангельскую «красавицу» обратили внимание любители кошек в Англии. В то время кошка уже регулярно вывозилась из России. С помощью архангельской голубой англичане решили улучшить свою британскую голубую породу. Вскоре архангельская кошка приняла участие в выставке, после чего импорт русских кошек приобрел небывалый размах. Благодаря английским селекционерам, мир получил новую породу, которая была показана на выставках, описана и названа русской голубой. В 1935 году порода была зарегистрирована в Великобритании, был утвержден стандарт и официальное название – русская голубая. Английские заводчики сумели сохранить породу во время Второй Мировой войны. После войны русских голубых стали скрещивать с сиамскими кошками, что было вынужденной мерой, так как поголовье голубой кошки было крайне малочисленным. Этот опыт дал отрицательный результат. Порода приобрела нежелательные черты. Английские селекционеры приложили все усилия, чтобы вернуть кошке первоначальный вид, что произошло лишь в 70-е годы прошлого века. Одновременно работы по восстановлению породы велись в Америке. Так образовалось два, несколько отличающихся друг от друга, типа. Россияне подключились к разведению русской голубой лишь в конце 80-х – начале 90-х годов прошлого века. Для этого первые племенные животные были завезены из Чехословакии. Спустя много лет голубая «красавица» вернулась на родину.


Современная кошка русской голубой породы необычайно элегантна и грациозна, ее нередко называют аристократкой. Она имеет среднего размера удлиненное гибкое тело и длинную шею. Конечности длинные, тонкие и мускулистые, лапы овальные и узкие, хвост длинный, широкий у основания и закругленный на конце. Голова в виде короткого клина, небольшая, череп длинный и плоский. Нос прямой с переходом. Подушечки усов выраженные, что делает нижнюю часть головы широкой. Глаза большие миндалевидные, широко посаженные. Цвет глаз – зеленый. Уши большие, широко и высоко поставленные, заостренные на концах. Кожа ушных раковин тонкая, уши почти не имеют шерстяного покрова. Шерсть русской голубой имеет совершенно неповторимую текстуру. Она тонкая, мягкая и шелковистая, короткая и очень густая, имеет «плюшевый» эффект – не прилегает к телу. Особенностью шерсти является то, что ость и подшерсток имеют одинаковую длину. Окрас шерсти голубой с серебристым отливом. Текстура шерсти связана с голубым окрасом, поэтому получить другие цвета не представляется возможным. Нос и подушечки лап серо-голубого цвета.

Характер этой породы

Красота русской голубой гармонично сочетается с хорошим характером. Кошка идеально подходит для содержания в доме или квартире. Русская голубая сочетает в себе кошачью независимость с невероятной любовью и привязанностью к хозяину. Она ласковая, нежная, внимательная, но ненадоедливая. Она умная и сообразительная, кроткая и послушная, но, несмотря на хрупкость и нежность, обладает твердым характером и не выносит насилия над собой.

Кошка отлично улавливает настроение и интонации хозяина, всегда правильно определит, когда стоит убежать. Она никогда не выпускает коготков во время игр с хозяином.

Русская голубая совершенно не агрессивна и не мстительна. Она скромна и застенчива. Вследствие природной робости, с чужими людьми ведет себя весьма осторожно. Кошка терпимо относится к детям и хорошо уживается с другими домашними животными.

Кошка очень подвижна и активна. Она любит игры и чрезвычайно прыгуча. Кошка очень любопытна и старается обследовать все незнакомые места и предметы. У этой породы, как ни у одной другой развит охотничий инстинкт. Она прекрасно ловит мышей и летающих насекомых. Особенно забавно наблюдать, как кошка гоняется за мухами. При этом она легко приспосабливается к жизни в квартире, где способна любой предмет превратить в игрушку.

Русские голубые очень чистоплотны без конца умываются и уделяют много времени уходу за шерстью.

Уход “голубой” кошки

Русская голубая довольно неприхотлива, при правильном уходе никогда не болеет и может прожить очень долгую и счастливую жизнь. Она от природы отличается хорошим здоровьем и сильным иммунитетом. Русская голубая не имеет генетических заболеваний, ей не страшен холод и сквозняки.

Кошка вполне может обойтись без купания, поэтому мыть ее нужно только в случае особой необходимости. Прекрасная шубка требует минимального ухода: раз в неделю шерсть необходимо чесать щеткой и делать попутно массаж кожи, чтобы открыть доступ воздуха к корням волос.

Голубая шерсть кошки боится солнечных лучей и может приобрести бурый оттенок, поэтому важно не давать кошке долго находится на солнце и не кормить продуктами, содержащими йод и медь.

К сожалению, в наши дни развитие породы в России ведется не на должном уровне, что может впоследствии привести к ее вырождению. 


Сайт интересных статей.



Что может быть соблазнительней упругих ягодиц?! Хотите также?))

Для многих это мечта, но спорт приблизит Вас к заветной цели. Ежедневно уделяйте как минимум 10 минут своему телу и очень скоро аппетитная попка будет радовать глаз! Кстати, если у Вас уже есть такая, то скажу, что нет предела совершенству! Мышцы всегда нуждаются в тонусе! И ещё…отличным упражнением для укрепления мышц ягодиц это секс в позе наездницы! дерзайте! и будьте притягательны!