СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 24 Апреля 2018 года:

Налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, когда вы продадите квартиру (читать – как продать квартиру?) вы в некоторых случаях обязаны уплатить налог с ее продажи. Но это правило касается не только квартиры, а и другой недвижимости, земельного участка. Вначале в этой статье рассмотрим немного теории, а потом приведем практический пример расчета налога с продажи квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог с продажи квартиры не платится. Если же менее 3 лет, то придется заплатить налог.

Смотрите часть 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Доход от продажи квартиры облагается налогом в размере 13% от выручки. Если были какие-то финансовые затраты, связанные с продажей, то на эту сумму затрат может быть уменьшена налогооблагаемая база. Также эта налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который для недвижимого имущества сегодня равняется 1 млн. рублей.

Налог с продажи квартиры не платиться, если реализованная недвижимость более 3 лет находилась в собственности продавца. Здесь совершенно не важно, как эта недвижимость стала собственностью продавца: покупка, приватизация, наследование, дарение. Учитывается здесь дата регистрации в ЕГРП – от этой даты регистрации идет отчет времени владения квартирой. Чтобы не платить налог с продажи квартиры (то есть воспользоваться предоставленной возможностью) нужно в налоговые органы по месту регистрации подать соответствующее заявление.

Если квартира менее 3 лет находилась у продавца в собственности, то налог с продажи имущества выплачивается из суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если квартира была реализована на сумму меньшую, чем 1 млн. рублей, то налог платить не следует и здесь совершенно неважно время владения этой недвижимостью. Когда квартира ушла с торгов на сумму более 1 млн. рублей, то от фактической стоимости квартиры рассчитывается налог за вычетом суммы в 1 млн. рублей.

Продавцу нужно обязательно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после совершения регистрации сделки купли-продажи квартиры. Здесь совершенно не имеет значение, подлежат ли доходы от продажи жилья налогообложению или нет – налоговую декларацию нужно обязательно подавать.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Имущественный налоговый вычет не автоматически предоставляется продавцу, а только на основании заявления и налоговой декларации.

Налогоплательщик вправе вместо права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Квартира была куплена за 4 500 000 рублей (имеются документы, которые подтверждают эту сумму). Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей.

Налог здесь будет исчисляться между разницей от покупки и продажи: 5 млн. рублей – 4.5 млн. рублей = 500 000 рублей. То есть, налог исчисляется с суммы в 500 000 рублей. Налог не будет платиться и его сумма будет равна «нулю», если квартира в вашей собственности более 3 лет. Если же квартира в собственности менее 3 лет, то сумма налога составит: (5000000-4500000)*13%=65 000 рублей.

В приведенном случае к заявлению, налоговой декларации следует приложить документ, которым подтверждается оплата недвижимости (банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, расписка о получении денег и прочие платежные документы).

Читать статьи — как оценить стоимость квартиры? и как рекламировать квартиру? Если вы продаете квартиру, то данные две статьи вам тоже должны быть интересны.



Ревматическая болезнь сердца

Вопреки своему названию, ревматическая атака не оказывает серьезного воздействия на суставы, и, хотя случается артрит, он проходит без каких-либо существенных последствий. Ревматическая атака имеет значение в зависимости от частоты, с какой она поражает сердце, и силы и стойкости наносимого сердцу ущерба. К счастью, ревматическая атака становится в США редкостью. Центр контроля за болезнями сообщил в 1989 году, что случаи ревматической атаки в национальном масштабе сократились примерно до 1,3 на миллион.

Причина болезни неизвестна, но ревматическая атака часто следует за инфицированием горла особой разновидностью стрептококка — гемолитическим стрептококком группы А. Атака не вызывается обычными процессами инфекции, и принято считать, что эти стрептококки как-то нарушают иммунную систему. Никаких позитивных доказательств этого пока не появилось. Атаку всегда можно предотвратить своевременным лечением инфекции горла антибиотиками. С целью профилактики также важно избегать больших масс народа и других обстоятельств, способствующих распространению респираторной инфекции.

Заболевание сердца протекает без явных симптомов до самой последней стадии. Наиболее распространенным и серьезным воздействием на сердце является фиброзное утолщение и рубцевание клапанов без сужения или протекания. Это может серьезно повлиять на работу сердца и вызвать некоторые вторичные воздействия на здоровье больного, даже сердечную недостаточность. Может оказаться необходимой замена сердечного клапана.



Что делать, если парень не звонит?

Романтическое и вполне удачное первое свидание, задушевные разговоры… И вдруг он пропал и не звонит. В чем причина? Ты сделала или сказала что-то не то? Не переживай, если парень не звонит тебе в течение нескольких дней – лучше подумай о том, как убить время в ожидании звонка на что-нибудь полезное.

Что делать, если парень не звонит: не паникуй

Первое и самое главное правило успешных отношений с противоположным полом – не впадать в панику, если парень не звонит в течение нескольких дней. Во-первых, всегда помни о том, что даже после самого удачного свидания парень может не звонить несколько дней просто так – чтобы подогреть твой интерес к нему.

В конце концов, у мужчин тоже есть свои правила, и одно из них – это правило «трех дней», которое запрещает парням звонить понравившейся девушке в течение первых трех дней после свидания. Во-вторых, не нервничай в ожидании телефонного звонка и смотри на вещи шире – не нужно сразу же обвинять себя, скорей всего, у отсутствия звонка от парня есть вполне здравое объяснение.

Не делай поспешных выводов

Если парень не звонит тебе в течение нескольких дней, не делай поспешных выводов. Самая большая ошибка, которую только можно совершить в начале романа – это начать думать, что причина отсутствия звонка – в твоей внешней непривлекательности, внутренних недостатках и так далее. Уделяя столько времени переживаниям о парне, который не способен даже позвонить первым, ты сразу же даешь ему власть над своим сердцем – а ведь ты едва его знаешь!

Психологи, например, утверждают, что твоя реакция на отсутствие звонка – отражение того, как ты относишься к самой себе: если ты переживаешь из-за того, что парень тебе не звонит, значит, ты совсем не уверена в себе и готова на что угодно, лишь бы заполучить немного внимания. Вместо этого лучше сконцентрируйся на себе – напомни себе, что ты прекрасна и достойна много большего!

Начни искать другого парня

Если прошло два-три дня после вашего свидания, а он все еще не позвонил – дай ему еще немного времени. А вот если прошла уже неделя – смело приступай к новым поискам, ведь в такой ситуации уже ясно, что понравившийся тебе парень так и не позвонит. Значит, самое время пойти в клуб с подружкой или ответить на сообщения парней в социальной сети – не стоит зацикливаться на том, кто не собирается уделять тебе внимание и время.