СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 19 Января 2018 года:

Налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, когда вы продадите квартиру (читать – как продать квартиру?) вы в некоторых случаях обязаны уплатить налог с ее продажи. Но это правило касается не только квартиры, а и другой недвижимости, земельного участка. Вначале в этой статье рассмотрим немного теории, а потом приведем практический пример расчета налога с продажи квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог с продажи квартиры не платится. Если же менее 3 лет, то придется заплатить налог.

Смотрите часть 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Доход от продажи квартиры облагается налогом в размере 13% от выручки. Если были какие-то финансовые затраты, связанные с продажей, то на эту сумму затрат может быть уменьшена налогооблагаемая база. Также эта налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который для недвижимого имущества сегодня равняется 1 млн. рублей.

Налог с продажи квартиры не платиться, если реализованная недвижимость более 3 лет находилась в собственности продавца. Здесь совершенно не важно, как эта недвижимость стала собственностью продавца: покупка, приватизация, наследование, дарение. Учитывается здесь дата регистрации в ЕГРП – от этой даты регистрации идет отчет времени владения квартирой. Чтобы не платить налог с продажи квартиры (то есть воспользоваться предоставленной возможностью) нужно в налоговые органы по месту регистрации подать соответствующее заявление.

Если квартира менее 3 лет находилась у продавца в собственности, то налог с продажи имущества выплачивается из суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если квартира была реализована на сумму меньшую, чем 1 млн. рублей, то налог платить не следует и здесь совершенно неважно время владения этой недвижимостью. Когда квартира ушла с торгов на сумму более 1 млн. рублей, то от фактической стоимости квартиры рассчитывается налог за вычетом суммы в 1 млн. рублей.

Продавцу нужно обязательно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после совершения регистрации сделки купли-продажи квартиры. Здесь совершенно не имеет значение, подлежат ли доходы от продажи жилья налогообложению или нет – налоговую декларацию нужно обязательно подавать.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Имущественный налоговый вычет не автоматически предоставляется продавцу, а только на основании заявления и налоговой декларации.

Налогоплательщик вправе вместо права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Квартира была куплена за 4 500 000 рублей (имеются документы, которые подтверждают эту сумму). Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей.

Налог здесь будет исчисляться между разницей от покупки и продажи: 5 млн. рублей – 4.5 млн. рублей = 500 000 рублей. То есть, налог исчисляется с суммы в 500 000 рублей. Налог не будет платиться и его сумма будет равна «нулю», если квартира в вашей собственности более 3 лет. Если же квартира в собственности менее 3 лет, то сумма налога составит: (5000000-4500000)*13%=65 000 рублей.

В приведенном случае к заявлению, налоговой декларации следует приложить документ, которым подтверждается оплата недвижимости (банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, расписка о получении денег и прочие платежные документы).

Читать статьи — как оценить стоимость квартиры? и как рекламировать квартиру? Если вы продаете квартиру, то данные две статьи вам тоже должны быть интересны.



Как избавиться от веснушек быстро

Избавляемся от веснушек

Веснушки появляются под воздействием солнечных лучей, потому желательно предупредить их появление, пользуясь защитными кремами. Веснушки – это скопления меланоцитов в пятнышки. Вот почему у них такой коричневатый цвет, цвет пигмента меланина. Почему у одних людей есть веснушки, а у других – нет? Причина – в наследственности. Цвет веснушек бывает разный – от светлого загара до темно – бурого. Если вы уже обнаружили на лице веснушки, а вам хочется избавиться от веснушек быстро, то воспользуйтесь одним из перечисленных средств:

- Кусочком ваты, намотанным на спичку, смажьте веснушки лимонным соком;

- Принимайте внутрь настой ромашки душистой по 1/2 стакана 3-4 раза в день. Для этого 4 ст. цветов залить 1ст. кипятка, нагреть под крышкой в кипящей воде 30 мин. Остывший отвар процедить, и использовать.


- Огуречная маска. Натереть на мелкой терке огурец и картофель, смешать и нанести на лицо и шею на 20 мин. Смыть водой, добавив в нее немного лимонного сока. Обсушить и смазать оливковым маслом;

- Маска из тертого хрена и яблок. Положите на лицо кашицу из перечисленных компонентов на 15 минут, затем аккуратно смойте ее.

Протирайте лицо, умывайте 2-3 раза в день до исчезновения веснушек отварами:

- одуванчика(корень) 2ст.л. сырья на стакан воды;

-Девясила высокого (корень) 1 ч.л. корней, 1 ст. воды. Смесь оставить на час, затем поставить на огонь варить 30 минут, процедить;

- Умываться березовым соком, ну это если найдете его.


Вот такие народные способы помогут вам избавиться от веснушек очень быстро и навсегда. Оставайтесь с нами, у нас много полезных статей и интересного видео.



Советы для красоты. Как правильно подобрать помаду

Нежные, чувственные, сексуальные губы, как магнит притягивают мужские взгляды. Кстати в большинстве случаев заслуга в этом губной помады. С помощью этого незаменимого элемента косметики, можно сделать губы выразительнее и привлекательнее. Однако всегда следует помнить, что неправильно подобранный цвет помады способен визуально состарить женщину на несколько лет, изменить ее цвет лица, притом не в лучшую сторону. Поэтому вопрос как правильно подобрать помаду заслуживает особого внимания.


Выбирая помаду, в первую очередь следует помнить, что она должна быть пигментированной, то есть не прозрачной. Кроме того помада не должна растекаться и быть излишне жирной, но при этом и не сухой, чтобы не сушила ваши губы. Хорошая помада должна иметь приятный запах, ровно, легко и мягко ложиться на губы, не стягивать их и не вызывать чувства тяжести. Ее поверхность должна быть исключительно гладкой, а стержень прочным. Под действием солнечных лучей качественная помада не должна таять словно мороженное. Помады современного производства, как правило, содержат в своем составе витамины, питательные и увлажняющие вещества, ультрафиолетовые фильтры, жировые компоненты, поэтому кроме эстетической красоты, качественная помада обеспечивает вашим губам питание и защиту от неблагоприятного внешнего воздействия.

Говоря о том, как правильно подобрать помаду следует учесть факт, что по фактуре помада подбирается исходя из вашего стиля макияжа, форм губ и моды. Известно, что каждый цвет помады представлен в нескольких вариантах: лаковом, матовом, перламутровом, глянцевом и блестящем. Чтобы сделать губы более пухлыми и вызывающими, следует использовать помаду с блеском, который может быть либо перламутровым, либо лакированным. Чтобы губы не очень выделялись, нужно воспользоваться матовыми помадами темных оттенков. Таким образом, используя светлые помады и много блеска, ваши губы станут более пухлыми и сочными, а чем помада темнее и матовее, тем губы визуально будут казаться менее объемными.

Обладательницам голубых, серых или темных карих глаз, лучше всего подойдут ярко-красный, свекольный или брусничный оттенки помады. Женщины с бледной кожей, голубыми или серыми глазами и русыми волосами, смело могут воспользоваться розово-коричневыми и бежево-сливовыми помадами. Шатенкам со светлой кожей, зелеными или серыми глазами, следует обратить внимание на различные оттенки розового. А женщинам с теплыми оттенками кожи (персиковый, бежевый), с карими или зелеными глазами, светлыми или темными волосами, пойдут яркие теплые оттенки помады, например, бордово-малиновый, перламутровый, розово-коричневый и другие. Слишком яркие оранжевые цвета создают эффект желтых зубов.


Вопрос как правильно подобрать помаду не всегда решается быстро, ведь прежде чем купить понравившийся тюбик, нужно взвесить все за и против, рассмотреть все нюансы касающиеся выбранного продукта. Следует учитывать тот факт, что нередко понравившийся цвет помады в тюбике, несколько меняется когда вы наносите ее на губы, кроме того помада должна подходить коже ваших губ, не сушить и не стягивать ее.

При использовании помады, особенно увлажняющей или жидкой, лучше всего воспользоваться карандашом-подводкой, благодаря которому она не будет растекаться, а губы приобретут четкую форму. Идеальным вариантом будет карандаш в тон помады, так как контрастные цвета карандаша и помады будут выглядеть неестественно.

Правильно подобранная помада всегда украсит облик и подчеркнет ваш стиль. Так что экспериментируйте, подбирайте цвета и будьте внимательны в своем выборе. 


Журнал полезных советов.