СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 16 Июля 2018 года:

Выгодно ли открывать ломбард и как открыть ломбард?

Человек, который ленив и слабонервный никогда не подумает о том, как открыть ломбард.  В этом не очень спокойном виде деятельности всегда придется решать важные вопросы, иметь при себе много документов и отчетов. Нужно вести облик и за всем следить. Это как раз и останавливает многих бизнесменов, а многие, кто решился взяться за такое дело, не могут даже и год продержать свой ломбард. Разберемся, выгодно ли открывать ломбард и что нужно чтобы открыть ломбард?

Если все с самого начала удачно рассчитать и сделать разумный план, то можно быстро и легко начать получать немалую прибыль от ломбарда. Хорошо продуманная стратегия поможет сделать себе бизнес в таком виде деятельности. Стоит учесть, что лучше не вкладывать все свои последние средства в развитие такого опасного, но все-таки прибыльного бизнеса. Шанс остаться ни с чем есть всегда, потому лучше поберечь себя и свое будущее, а пусть тот, кто рискует, пьет шампанское. Если что-то пойдет не так и прибыль пойдет в минус, тогда очень сложно выйти из такой ситуации, ведь останутся еще куча бумаг и ценных договоров. Такое количество документации с легкостью может запутать даже опытного экономиста или бухгалтера. Также конкуренция с других ломбардов не будет давать развиваться так, как бы хотелось. Конкуренты очень часто срывают все планы, ведь план против деятельности конкурентов очень сложно придумать, так как они все очень разные.

Что нужно чтобы открыть ломбард?

Для начала, чтобы открыть ломбард надо помещение, как и для любого магазина или конторы. На дому ломбард делать невыгодно, да и вряд ли Вам дадут разрешение на такую перестройку. Этот вариант отпадает сразу. Лучше всего найти себе какое-то офисное здание, в которое бы ходили люди из соседних кварталов. Если помещение в центре, то шансы на успех значительно возрастают. Когда Вы нашли отдельное здание, то это еще лучше. Если Вы думаете, что можете поместить ломбард в будку, где продавались чебуреки и кофе, то глубоко ошибаетесь. Для ломбарда нужно не менее 60 квадратных метров площади, так как спектр вещей, которые будут приносить сюда, может быть очень даже широким. При планировании автомобильного ломбарда понадобится значительно больше денег и огромное помещение с гаражами и стоянкой. В таких случаях нужно позаботиться о покупке большой и недорогой стоянки с офисной частью.

Что касается самого раздела помещения, то оно должно иметь две части. В первой части будут приходить клиенты, приносить свои вещи, здесь будет происходить оценка имущества, и приемщик будет общаться и договариваться с людьми.  В другой части будет бухгалтер с кассовым аппаратом и компьютером, место для хранения золота и других ценных украшений.  В комнате должен быть сделан красивый ремонт. Это очень важно, ведь атмосфера может повлиять на многих клиентов окончательно. Ремонт себя должен окупить, но это конечно, когда дела пойдут отлично, прибыль будет превышать убыток. А для начала этот факт можно отбросить в сторону.

Какие документы нужны, чтобы открыть ломбард?

Как открыть ломбард

Оформление документов при открытии ломбарда очень сложное мероприятие. Этой части можно было бы уделить много внимания. Расписать все подробно было бы не так просто даже на двух или трех страницах. В разных странах и регионах есть разные правила относительно документов. Но все -таки принцип будет один и тот же – открытие ООО, разрешение продавать ювелирные изделия, выдача кредитов на короткий срок, постановка на учет в соответствующие органы для контроля по отмыванию денег, различные сертификаты о прохождении сотрудниками учреждения по поводу нарушений правил относительно клиентов.

Все то, что Вы только что прочитали на самом деле только вершина айсберга, под которой скрыто очень много различных документов. Начиная от бланков строгой отчетности и заканчивая страхованием каждого залога. Также надо будет вести учет не выкупленных вещей, и еще много чего. Если Вы не любите бумажные хождения, тогда лучше найдите себе другой способ заработать деньги. Этот способ требует человека с сильными нервами и терпением. Так просто, как у продавца техники здесь не будет, все очень и очень сложно и проблематично. Но не стоит так расстраиваться, ведь иногда судьба так поворачивает события, что ломбард сам начинает набирать обороты и все дается легко.

Вот, например Вы можете посмотреть небольшой видеоролик, в котором будет описано, как открыть ломбард в Украине и краткий обзор нынешней ситуации в это направлении коммерческой деятельности.

Как открыть ломбард в Украине.

Что еще нужно, чтобы начать работать?

Какого-то дорогого оборудования не нужно при открытии ломбарда, но требуется купить сертификат и весы для ювелирных изделий. Также понадобится витрина, компьютер со специальным ПО (оно не самое дешевое, потому стоит это учесть), кассовый аппарат. Особое внимание нужно уделить системы охраны, ведь в ломбарде могут храниться очень много ценных вещей, что может привести злодеев туда, которые ищут легкие деньги. Вы будете отвечать за все ценные вещи, которые хранятся там, кража может привести к полному развалу бизнеса, потому не жалейте денег на систему безопасности. Это стоит того. Нужно будет установить охранную сигнализацию с кнопками тревоги и надо обзавестись парочкой видеокамер. Если все меры безопасности будут соблюдены, то и злодее не захотят обворовать помещение и репутация значительно повысится. Да и самому можно быть намного спокойней, ведь когда знаешь, что никто не сможет украсть вещи, тогда можно спать спокойно.

Представим, что помещение уже готово и оборудовано всем необходимым. Все документы при себе и все договора подписаны. Деньги на первоначальный оборот и раздачу нескольких десятков кредитов есть. Осталось одно не сложное, но очень важное задание: найти персонал для работы. Минимально для того, чтобы ломбард работал в России нужно иметь оценщика и бухгалтера. В основном, нужно чтобы оценщик хорошо разбирался в драгоценностях, ведь именно их так сложно оценить сразу. Вначале можно самому выполнять функции администратора. Именно хороший оценщик украшений будет самым важным для успешного развития и продвижения бизнеса. Если правильно оценить стоимость товара, то Вы не потеряете деньги, а прибыль будет максимальной. Потрудитесь, не пожалейте своего времени, чтобы найти отличного и опытного оценщика. Если есть возможность переманить оценщика у конкурентов, за счет высокой заработной платы, то это будет двойной выгодой. Таким образом, Вы убьете двух кроликов одновременно, Вы усилитесь, а конкурент сильно ослабнет.

Как открыть ломбард

Сколько стоит открыть ломбард?

В общем, ломбард обойдется в 50 000 долларов, не менее. Окупиться такой бизнес может где-то за 1-2 года, если окупился за этот период, то будет работать еще очень долго. Это опасная игра, но попробовать стоит, ведь с каждым годом все сложнее сделать ломбард.



Как купить квартиру без обмана?

Как купить квартиру без обмана?

Рынок недвижимости в последнее время в нашей стране бурно развивается, спрос на жилье и предложение возрастают с каждым годом. Одни стараются приобрести жилье, другие продать ту недвижимость, которой владеют.

Как купить квартиру без обмана? Само совершение сделки купли – продажи не занимает большого количества времени. Для ее осуществления достаточно, чтобы у покупателя была требующаяся сумма для покупки, а у продавца – пакет документов, необходимый для совершения сделки. Однако бываю случаи когда одна из сторон может быть мошенником. Различного рода подлоги при совершении различных операций с недвижимостью достаточно распространены. Мошенники совершенствуют методы обмана с каждым годом, поэтому и покупателям и продавцам недвижимости нужно быть внимательными, чтобы не попасться в ловушку.

Самая распространенная мошенническая схема представляет собой заключение договора купли – продажи, который нарушает права проживающих в этой квартире, при этом люди, проживающие в ней могут вообще не знать о факте продажи. К примеру, муж продает квартиру, в которой проживает его жена, без ее ведома, воспользовавшись тем, что квартира была приватизирована уже после заключения брака и пытается продать ее без получения разрешения супруги. Такая сделка в дальнейшем скорее всего будет признана недействительной.

При еще одной мошеннической схеме, в продаваемом помещении проживают или прописаны дети – сироты. Согласно законодательства, такая сделка возможна лишь при получении официального разрешения у органов опеки и попечительства. Такую незаконную сделку могут оспорить на протяжении действия всего срока исковой давности, который на сегодняшний день составляет три года.

Также часто мошенники могут использовать в своей схеме не настоящие правоустанавливающие документы на недвижимость. После того, как такая сделка по фальшивому пакету документов была уже совершена, и покупатель начинает перевозить вещи в приобретенную квартиру, может появиться настоящий владелец.

Естественно, что такая сделка будет признана недействительной и покупателю стоит лишь надеяться, что его не привлекут к ответственности за поддельные документы.

Как купить квартиру без обмана? Достаточно часто встречается ситуация, когда аферисты предлагают купить одну и ту же недвижимость нескольким покупателям сразу. В такой ситуации мошенники формируют несколько пакетов документов (подлинник и дубликаты) в необходимом для аферы количестве. Один покупатель может заключить сделку на покупку этой недвижимости на бирже, второй в нотариальной конторе, третий может приобрести квартиру в результате торгов. По итогу такой махинации, один и тот же объект будет приобретен тремя покупателями по трем пакетам документов тремя разными способами. Продавец, который получил деньги, пропадает, а приобретателям приходиться в судебном порядке делить приобретенное имущество.

Бывают ситуации, когда покупателя просят повременить неделю – другую со въездом в квартиру и это может даже не вызвать никаких подозрений, так как вполне естественно, что продавцам нужно некоторое время для того, чтобы вывезти с квартиры вещи и мебель. Нужно следить за тем, чтобы договор купли – продажи был оформлен должным образом, а также чтобы в нем была отражена такая отсрочка заселения, иначе продавец может просто пропасть не доведя сделку до ее завершения или же вообще отрицать то, что он получал за квартиру какие-либо средства.

Среди риэлторов также нередко встречаются мошенники, которые занимаются обманом клиентов. Для примера можно привести следующую схему: клиент желает продать свою небольшую квартиру, чтобы приобрести более просторную, риэлтор находит подходящий вариант и продав его квартиру, не отдает средства, а для экономии средств предлагает заключить договор об улучшении квартиры. Оформление документов затягивается по каким – либо причинам, и через пару месяцев появляется настоящий владелец, который просто сдавал квартиру в аренду. Понятно, что в данной ситуации приобретатель останется и без жилья, и без средств, и свою правоту ему придется доказывать в судебном порядке.

Не редки также случаи, когда квартира продается по цене явно заниженной якобы для того, чтобы сократить расходы на переоформление недвижимости. Спустя какое-то время продавец имеет полное право оспорить такой договор купли – продажи в суде и на основании судебного решения продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю деньги. Однако сумма которая возвращается не та, которая реально была оплачена им, а та, которая указана в договоре.

Как купить квартиру без обмана? Жертвами мошенников работающих на рынке недвижимости часто становятся незащищенные слои населения – пенсионеры, инвалиды или просто одинокие люди. Им предлагают заключение договора пожизненного содержания, обещая замечательные условия жизни и многие пожилые люди или люди, испытывающие финансовые затруднения или проблемы со здоровьем, соглашаются и в результате они просто могут оказаться без жилья.

Подобную услугу, но только без всяческих мошеннических действий, предлагает организация Красного креста. В случае заключение договора с ними, часть стоимости квартиры выплачивается собственнику сразу, остальная сумма выплачивается частями в виде ежемесячных платежей. При этом человек проживает в квартире до своей смерти. Право собственности переходит к приобретателю только после смерти хозяина.

Сделка, связанная с приобретением недвижимости связана с передачей достаточно крупных сумм и тут есть большое количество различных лазеек для мошеннических действий. Вас могут обсчитать, подложить фальшивые купюры или же просто ограбить знаю, что у вас на руках в данный момент есть большая сумма денег. Обезопасить себя можно прибегнув к услугам банка – воспользовавшись платной услугой по проверки купюр на подлинность и банковской сейфовой ячейкой для передачи и хранения денег.

Из всех приведенных фактов становится понятным, что приобретение и продажа недвижимости достаточно хлопотное и иногда даже рискованное дело. Если вы осуществляете сделку через посредника, то стоит выбирать такого, который уже долго работает на рынке недвижимости и является надежным. Естественно, что его услуги будут стоить определенную сумму, но это практически ничего по сравнению с теми убытками, которые вы можете понести, если что-то пойдет не так.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Риэлтерский рынок услуг появился в нашей стране относительно недавно. Представители данной профессии начали появляться лишь тогда, когда жилая недвижимость постепенно стала переходить из государственной собственности в частную и количество сделок по покупке и продаже недвижимого имущества стало неуклонно возрастать с каждым днем.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Разнообразные лозунги советской эпохи про обеспечение каждого гражданина индивидуальным жильем канули в небытие, и каждый житель Российской Федерации стал самостоятельно заботиться о решении своего квартирного вопроса. Как и во многих других сферах, в операциях которые проводятся с недвижимостью, существуют определенные нюансы и сложности, которые достаточно часто решаются с помощью посредников – в данном случае это и есть так называемые риэлторы.

Всем известно, что спрос порождает предложение и так как существует спрос на услуги различных посредников, существуют и непосредственно люди, которые их готовы оказывать за определенную сумму. Каждое из агентств недвижимости – коммерческая структура, которая создана с целью получения прибыли от осуществления своей деятельности. Даже на современном этапе после экономического кризиса, бизнес по предоставлению риэлтерских услуг является востребованным и довольно прибыльным. В 2007 – 2008 годах, во времена массового ажиотажа, риэлтерские агентства находились



Многие из нас любят вид и вкус пищи, которая была приготовлена на свежем воздухе. Еще с древних времен пошло, что пища, приготовленная на свежем воздухе, приобретает ароматный, изящный, а также неповторимый вкус, который мы все так любим.
Барбекю из кирпича завоевало широкую популярность среди владельцев частных загородных домов. Оно представляет собой садовую печь, которая предназначена для приготовления пищи. Обычно, располагают ее в саду или беседке. Приготовить шашлык также можно и на мангле, но барбекю из кирпичей является более функциональным и продвинутым вариантом.
.
Помимо очага с грилем, в барбекю из кирпича может находиться коптильня, духовка, варочная печь и тандыр. Это намного расширяет функциональные возможности печи и позволяет в ней готовить множество разных национальных блюд. Предлагаемые и разработанные специалистами варианты – это самые настоящие чудо - печи, которые обеспечат вам широкий круг для профессионального приготовления.
Предлагаемые на сайте http://www.karelin-kamin.ru/ печи барбекю изготовлены из экологически-чистых и прочных материалов (это может быть натуральный кирпич, клинкера и т.п.). Индивидуальные проекты по которым они могут быть сконструированы и в которых предусмотрены все ваши пожелания. Наиважнейшей особенностью проектов является построение печи барбекю из блоков. Каждый блок представляет собой отдельную конструкцию (печь, мангал, плита).
Установка мангала барбекю может иметь два варианта конструкции:
выносной металлический мангал, или же стационарный. Настоящие любители такой кухни используют барбекю не только в теплый период, но также и зимний. Поэтому для этого печь нужно устанавливать в теплых помещениях. Это может быть беседка либо летняя кухня.
Барбекю из кирпича также может быть оснащено электровертелом, который позволит равномерно прожарить мясо, а также чугунными решетками и печными дверцами.
Прежде чем заказать изготовление барбекю из кирпича, необходимо произвести подготовительные работы. Осмотреть участок, на котором он будет стоять. Измерить все размеры печи барбекю, подготовить поверхность, чтобы она была прочной и твердой.
Вся конструкция печи может представлять собой блоки, включающие очаг с грилем; вертел, оснащенный электроприводом; варочную печку; тандыр; духовку; мангал барбекю. Также конструкция печи должна предусматривать полочки для расположения приготовленной пищи и столовых приборов, которые вам понадобятся во время процесса приготовления.