СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 12 Декабря 2017 года:

Как купить квартиру без обмана?

Как купить квартиру без обмана?

Рынок недвижимости в последнее время в нашей стране бурно развивается, спрос на жилье и предложение возрастают с каждым годом. Одни стараются приобрести жилье, другие продать ту недвижимость, которой владеют.

Как купить квартиру без обмана? Само совершение сделки купли – продажи не занимает большого количества времени. Для ее осуществления достаточно, чтобы у покупателя была требующаяся сумма для покупки, а у продавца – пакет документов, необходимый для совершения сделки. Однако бываю случаи когда одна из сторон может быть мошенником. Различного рода подлоги при совершении различных операций с недвижимостью достаточно распространены. Мошенники совершенствуют методы обмана с каждым годом, поэтому и покупателям и продавцам недвижимости нужно быть внимательными, чтобы не попасться в ловушку.

Самая распространенная мошенническая схема представляет собой заключение договора купли – продажи, который нарушает права проживающих в этой квартире, при этом люди, проживающие в ней могут вообще не знать о факте продажи. К примеру, муж продает квартиру, в которой проживает его жена, без ее ведома, воспользовавшись тем, что квартира была приватизирована уже после заключения брака и пытается продать ее без получения разрешения супруги. Такая сделка в дальнейшем скорее всего будет признана недействительной.

При еще одной мошеннической схеме, в продаваемом помещении проживают или прописаны дети – сироты. Согласно законодательства, такая сделка возможна лишь при получении официального разрешения у органов опеки и попечительства. Такую незаконную сделку могут оспорить на протяжении действия всего срока исковой давности, который на сегодняшний день составляет три года.

Также часто мошенники могут использовать в своей схеме не настоящие правоустанавливающие документы на недвижимость. После того, как такая сделка по фальшивому пакету документов была уже совершена, и покупатель начинает перевозить вещи в приобретенную квартиру, может появиться настоящий владелец.

Естественно, что такая сделка будет признана недействительной и покупателю стоит лишь надеяться, что его не привлекут к ответственности за поддельные документы.

Как купить квартиру без обмана? Достаточно часто встречается ситуация, когда аферисты предлагают купить одну и ту же недвижимость нескольким покупателям сразу. В такой ситуации мошенники формируют несколько пакетов документов (подлинник и дубликаты) в необходимом для аферы количестве. Один покупатель может заключить сделку на покупку этой недвижимости на бирже, второй в нотариальной конторе, третий может приобрести квартиру в результате торгов. По итогу такой махинации, один и тот же объект будет приобретен тремя покупателями по трем пакетам документов тремя разными способами. Продавец, который получил деньги, пропадает, а приобретателям приходиться в судебном порядке делить приобретенное имущество.

Бывают ситуации, когда покупателя просят повременить неделю – другую со въездом в квартиру и это может даже не вызвать никаких подозрений, так как вполне естественно, что продавцам нужно некоторое время для того, чтобы вывезти с квартиры вещи и мебель. Нужно следить за тем, чтобы договор купли – продажи был оформлен должным образом, а также чтобы в нем была отражена такая отсрочка заселения, иначе продавец может просто пропасть не доведя сделку до ее завершения или же вообще отрицать то, что он получал за квартиру какие-либо средства.

Среди риэлторов также нередко встречаются мошенники, которые занимаются обманом клиентов. Для примера можно привести следующую схему: клиент желает продать свою небольшую квартиру, чтобы приобрести более просторную, риэлтор находит подходящий вариант и продав его квартиру, не отдает средства, а для экономии средств предлагает заключить договор об улучшении квартиры. Оформление документов затягивается по каким – либо причинам, и через пару месяцев появляется настоящий владелец, который просто сдавал квартиру в аренду. Понятно, что в данной ситуации приобретатель останется и без жилья, и без средств, и свою правоту ему придется доказывать в судебном порядке.

Не редки также случаи, когда квартира продается по цене явно заниженной якобы для того, чтобы сократить расходы на переоформление недвижимости. Спустя какое-то время продавец имеет полное право оспорить такой договор купли – продажи в суде и на основании судебного решения продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю деньги. Однако сумма которая возвращается не та, которая реально была оплачена им, а та, которая указана в договоре.

Как купить квартиру без обмана? Жертвами мошенников работающих на рынке недвижимости часто становятся незащищенные слои населения – пенсионеры, инвалиды или просто одинокие люди. Им предлагают заключение договора пожизненного содержания, обещая замечательные условия жизни и многие пожилые люди или люди, испытывающие финансовые затруднения или проблемы со здоровьем, соглашаются и в результате они просто могут оказаться без жилья.

Подобную услугу, но только без всяческих мошеннических действий, предлагает организация Красного креста. В случае заключение договора с ними, часть стоимости квартиры выплачивается собственнику сразу, остальная сумма выплачивается частями в виде ежемесячных платежей. При этом человек проживает в квартире до своей смерти. Право собственности переходит к приобретателю только после смерти хозяина.

Сделка, связанная с приобретением недвижимости связана с передачей достаточно крупных сумм и тут есть большое количество различных лазеек для мошеннических действий. Вас могут обсчитать, подложить фальшивые купюры или же просто ограбить знаю, что у вас на руках в данный момент есть большая сумма денег. Обезопасить себя можно прибегнув к услугам банка – воспользовавшись платной услугой по проверки купюр на подлинность и банковской сейфовой ячейкой для передачи и хранения денег.

Из всех приведенных фактов становится понятным, что приобретение и продажа недвижимости достаточно хлопотное и иногда даже рискованное дело. Если вы осуществляете сделку через посредника, то стоит выбирать такого, который уже долго работает на рынке недвижимости и является надежным. Естественно, что его услуги будут стоить определенную сумму, но это практически ничего по сравнению с теми убытками, которые вы можете понести, если что-то пойдет не так.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Риэлтерский рынок услуг появился в нашей стране относительно недавно. Представители данной профессии начали появляться лишь тогда, когда жилая недвижимость постепенно стала переходить из государственной собственности в частную и количество сделок по покупке и продаже недвижимого имущества стало неуклонно возрастать с каждым днем.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Разнообразные лозунги советской эпохи про обеспечение каждого гражданина индивидуальным жильем канули в небытие, и каждый житель Российской Федерации стал самостоятельно заботиться о решении своего квартирного вопроса. Как и во многих других сферах, в операциях которые проводятся с недвижимостью, существуют определенные нюансы и сложности, которые достаточно часто решаются с помощью посредников – в данном случае это и есть так называемые риэлторы.

Всем известно, что спрос порождает предложение и так как существует спрос на услуги различных посредников, существуют и непосредственно люди, которые их готовы оказывать за определенную сумму. Каждое из агентств недвижимости – коммерческая структура, которая создана с целью получения прибыли от осуществления своей деятельности. Даже на современном этапе после экономического кризиса, бизнес по предоставлению риэлтерских услуг является востребованным и довольно прибыльным. В 2007 – 2008 годах, во времена массового ажиотажа, риэлтерские агентства находились



Косметологические процедуры, применяемые в косметологических учреждениях и домашних условиях. Маски могут состоять из различных жиров, как растительного, так и животного происхождения. Это может быть крахмал, отруби, желатин, парафин, воск, магнезия, глина белая, тальк, мука и др. Для отбеливания кожи лица, в состав масок также может входить, перекись водорода, окись цинка, лаванда, квасцы, сера и др. Для дезинфекции применимы вещества такие, как календула, борная кислота и др.

При выборе маски необходимо учитывать состояние кожи лица. Так, например, маски, для приготовления которых, применяются вещества, содержащие жиры, плодотворно влияют на смягчение кожи. При использовании масок с вяжущими и дезинфицирующими веществами, кожа становится более сухой и обезжиренной. Для улучшения кровообращения используют биостимуляторы.

Маски питательные, для смягчения кожи лица.

При приготовлении маски используют мед, растительное масло и один желток. Кожа лица нормальная ил сухая. В мёде содержится много ценных и полезных питательных веществ, это витамины, аминокислоты, и др. В желтке и в растительном масле содержатся жиры и витамин F. Для того, что бы приготовить нашу маску необходимо один желток смешать с одной столовой ложкой растительного масла добавить одну столовую ложку меда, все хорошо перемешать до однородной массы. Нанести тампоном на лицо и на шею. При подсыхании, через десять минут, нанести второй слой и через пять минут третий слой. Подождать еще 10 минут и осторожно снять маску тампоном, смоченным теплой водой. Периодичность повторения процедуры через 3 дня в течение месяца.

Маска глицериновая с медом.

Воду смешать с одной чайной ложкой глицерина, (воды нужно брать две чайные ложки), добавить одну чайную ложку меда, при перемешивании массы постепенно добавлять одну чайную ложку пшеничной муки. При получении смеси нанести на кожу лица или шеи, длительность процедуры 15-20 минут. Повторять можно каждые 3-4 дня в течение одного месяца. Так же можно глицерин заменить тремя чайными ложками водки, при этом, не добавляя воду.

Маска подходит для сухой и нормальной коже.

Маска из ланолина.

Подходит для сухой и нормальной кожи лица и шеи. В состав входят: ланолин (без воды) 20 грамм, масло растительное – 10 гр., бура – 0.5 гр., вода 40 мл. При приготовлении смещать ланолин с растительным маслом, постепенно добавить воды, предварительно смешав воду с бурой. Перемешивать пока не получится масса белого цвета. Применять после загустения 1-2 раза в неделю, в течении 1 месяца.

Желтковая маска.

Нам понадобится желток, растительное масло (не рафинированное), вода, лимонный сок. Процедуру проводить при сухой и нормальной коже, а так же при раздражении и шелушении кожи. Желток и растительное масло смешать, после добавить пол чайной ложки воды и пол чайной ложки лимонного сока. Тампоном нанести маску на лицо, после подсыхания нанести второй и за тем третий слой маски. Выдержать до подсыхания и удалить маску влажным тампоном. После удаления маски промыть лицо теплой водой. Повторять процедуру через 4 дня в течении одного месяца.

Маска творожная.

Применима при любом типе кожи, склонной к пигментации и сухости. Нам понадобится творог, сметана и соль. Одна ложа творога, две ложки сметаны и одна чайная ложка соли. Маску наложить и выдержать 15 минут. После смыть теплой водой. Повторять каждые 3-4 дня в течении одного месяца.

Маски из фруктов и овощные маски.

Подобные маски хороши тем, что содержат в себе много полезных веществ, таких как, витамины, углеводы, глюкозу, железо и др. Такие смеси могут оказывать освежающее, очищающее воздействие и так же могут сделать цвет кожи не много светлее. Тип кожи может быть любым. Приготовить маску можно из спелых, сочных плодов. Смесь, в виде кашицы, наносят на лицо и выдерживают 15 минут, при этом смесь нужно наносить на очищенную кожу. Для понижения уровня ягодных и фруктовых кислот, в смесь маски можно добавить сливки или желток (для сухой кожи), или яичный белок, если кожа жирная. Снять маску тампоном, смоченным в воде, затем промыть лицо теплой водой.

Дрожжи.

В состав дрожжей входит витамин В. Маска из дрожжей тонизирует кожу, благотворно влияет на кровообращение и обмен веществ. Способствует очищению пор и замедляет процесс старения кожи. Применяют при различном типе кожи. Для нормальной кожи дрожжи смешивают с теплым молоком, доводят до густоты и после накладывают на лицо. При сухости кожи дрожи смешивают с растительным маслом, а для жирной кожи подойдет смесь дрожжей и 3-х процентный раствор перекиси водорода. Маска состоит из трех слоев, наносимых каждые пять минут, после чего выдержать 15 минут и смыть теплой водой. Полный курс 20-25 масок.

Маски для отбеливания.

Не зависимо от маски, применять смеси следует вечером, т.к. после применения не рекомендуется находиться на солнце. При применении масок для отбеливания можно не учитывать тип кожи. Маски подходят к любому типу кожи.

Маска из огурца является отбеливающим и освежающим средством. Применять такую маску можно при любом типе кожи, при веснушках или пигментации. На мелкой терке, натереть огурец, смешать с одной столовой ложкой питательного крема. Если тип кожи лица жирный, то нужно натереть огурец, отжать огуречный сок, взять одну столовую ложку огуречного сока и смешать с одной столовой ложкой водки. После чего дать настояться 24 часа. При применении нужно смочить марлю полученным раствором и наложить на лицо, оставив открытыми нос, рот и глаза. Маску не снимать 15-20 минут, при подсыхании накладывать дополнительно по одному слою. Повторять процедуру через 3-4 дня в течении одного месяца.

Так же из огурца можно приготовить очищающий лосьон, который можно хранить в холодильнике до 6 месяцев. Для этого нужно взять 150 грамм огурцов, нарезанных, и залить 150 граммами водки, поставить на 9 дней в темное место. После профильтровать и хранить в холодильнике в стеклянной бутылочке. Применяют лосьон для жирной кожи, а при сухой и нормальной кожи можно добавить раствор в питательный крем и так же применять как очищающее средство.

Лаванда

Чтобы приготовить маску нам потребуется ланолин-20 гр., растительное масло-5гр., масло лаванды-5гр., бура-0,5 гр., вода-40 мл. Приготовление маски: ланолин, растительное масло и масло лаванды смешивают, после смешивают воду и буру и добавляют в приготовленный раствор. Применяют 1-2 раза в неделю в течении месяца.

Медово лимонная маска.

Применима для отбеливания кожи при пигментации и веснушках. Для маски потребуется две столовые ложки чистого меда и сок одного лимона. Сок лимона процедить и смешать с медом. После чего смочить салфетки в растворе и наложить на лицо на 15 – 20 минут, при подсыхании, примерно через 10 минут, поменять салфетку, так же смоченную в растворе. Смыть теплой водой. Раствор хранить в холодильнике одну неделю.

Пергидролевая маска.

Применять, если сильная пигментация или загар, веснушки или пигментные пятна. Если тип кожи сухой, то маску готовят из 80 гр. ланолина и 20 гр. пергидроля. После перемешивании ланолина и пергидроля маску накладывают на лицо на 15-20 минут. Снимать маску нужно влажной салфеткой.

Если тип кожи жирный или нормальный, то берут дрожжи и смешивают с раствором перекис водорода (3%) до загустения. Маску нанести на лицо и держать 15 минут. При подсыхани добавлять раствор на лицо. Применять 2 раза в неделю.

Миндальные маски

Маски из миндаля обладают более медленным свойством отбеливания. Применять такие маски следует при малой пигментации кожи. 100 гр. миндаля залить стаканом кипятка, дать постоять 5 минут, слить воду и пропустить миндаль через мясорубку. В полученный раствор добавить сок половины лимона и столовую ложку кипяченой воды. Все тщательно перемешать и накладывать на лицо на 15 минут. Смывают теплой водой.

Подсушивающие и вяжущие маски.

Белковая маска.

Применима для жирной кожи лица, с расширенными порами. При жирной кожи взять один белок добавить одну чайную ложку лимонного сока, или пол чайной ложки квасцов. Перемешать и наложить на лицо на 15 минут, смыть теплой водой. Повторять два раза в неделю в течении месяца.

Смеси трав

Для любого типа кожи. Если кожа сухая, то при приготовлении маски используем травы такие, как петрушка, цвет липы, ромашка, лепестки роз, цветы хмеля, мяты, укроп. При жирной коже следует использовать травы, обладающие большим вяжущим, противовоспалительным и подсушивающим действием (зверобой, шалфей, тысячелистник, хвощ полевой, мать и мачеха). Две столовые ложки залить двумя стаканами воды, довести до кипения и кипятить 5 минут. Готовый раствор процедить, смочить салфетки и накладывать на лицо. В течении 15 минут менять салфетки 2 раза. Смыть теплой водой.

Календула

Маска оказывает вяжущее, подсушивающее, противовоспалительное действие на кожу. Маску применяют для жирной кожи после чистки или после бритья. Взять 1 столовую ложку настойки календулы, разбавить одним стаканом воды, и добавляют муку из пшеницы или овсяную муку до загустения. Маску наложить на лицо на 20-25 минут, после смыть теплой водой.

Маски из парафина

Мас</p></div><br/><br/>
							<div style=

Ресивер SONY STR-DA3700ES4 обзор, характеристики, полезные советы.

Электронное оборудование домашних мультимедийных систем смело осваивает нехарактерные для себя области. И наиболее перспективной становится интеграция домашней системы развлечений в компьютерную сеть. Такое подключение, помимо того что открывает доступ к сетевым хранилищам медиафайлов и многообразному миру интернет-сервисов, расширяет возможности управления всеми компонентами. Портами Ethernet сегодня оснащаются не только мультимедийные проигрыватели, которым это положено по статусу, но и AV- ресиверы, проигрыватели Blu-ray и телевизоры. Следовательно, рядом со стойкой с аппаратурой нужно предусмотреть блок розеток RJ-45, но, к сожалению, это редкая удача, когда их там оказывается не то что несколько, а хотя бы одна.

Обзор, характеристики:

Можно, конечно, понадеяться на беспроводную сеть Wi-Fi, однако у подобного решения слишком много «но» — к примеру, для показа HD-видео с высоким битрейтом беспроводная сеть приспособлена плохо. В результате приходится ставить в стойку специализированное сетевое коммутационное оборудование — которое занимает место, требует отдельного питания и с большой вероятностью разрушит единство дизайна. А почему бы не встроить концентратор Ethernet внутрь ресивера? Вот такая мысль пришла инженерам компании Sony, и они не замедлили реализовать ее в целой линейке новых AV-ресиверов серии ES. Младшая из двух моделей имеет индекс STR-DA3700ES и оснащена четырьмя портами Ethernet RJ- 45. А это значит, что, когда мы подключим ресивер к компьютерной розетке на стене, у нас останутся еще три свободных порта для интеграции в сеть источников контента и телевизора. Проблема решена – что такое 228!

Дизайн фасада Sony STR-DA3700ES безошибочно узнаваем. Здесь бережно сохранена ступенька в верхней части лицевой панели, присущая всем прежним компонентам серии ES. Органов управления неожиданно много — одних рукояток четыре штуки. Всеядность мультимедийного блока поражает — с внешних USB-накопителей и с сетевых DLNA-серверов аппарат воспроизводит не только аудио из файлов WAV и FLAC с параметрами вплоть до 24 бит / 192 кГц, но и видео высокого разрешения в контейнерах MKV и M2TS, используемых при мастеринге дисков Blu-ray. Причем из файлов нормально воспроизводится видео как в формате Н.264, так и в VC-1, что встречается совсем не часто. И это ресивер Sony, славящейся своей непримиримостью к файловому распространению медийной продукции, — чудеса! Обработка видеоматериала поручена знаменитому процессору Faroudja DCDi, так что компонент способен не просто конвертировать аналоговые сигналы в цифровой вид, но и повышать разрешение до параметров устройства отображения. На коммутационной панели обращает на себя внимание отсутствие не только многоканального входа, но и полного набора преаутов — есть лишь два выхода на активные сабвуферы.

При сопровождении кинофильмов мы отметили тщательную проработку объема, бережное отношение к мельчайшим деталям и неплохую микродинамику. В то же время аппарат порой смягчал динамические пики в напряженных сценах, из-за чего ручку громкости хотелось выкрутить посильнее. В результате тестирование модели проводилось при уровне громкости -4 дБ, тогда как остальные участники работали на уровне -8…-10 дБ.