СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 21 Февраля 2018 года:

Как купить квартиру без обмана?

Как купить квартиру без обмана?

Рынок недвижимости в последнее время в нашей стране бурно развивается, спрос на жилье и предложение возрастают с каждым годом. Одни стараются приобрести жилье, другие продать ту недвижимость, которой владеют.

Как купить квартиру без обмана? Само совершение сделки купли – продажи не занимает большого количества времени. Для ее осуществления достаточно, чтобы у покупателя была требующаяся сумма для покупки, а у продавца – пакет документов, необходимый для совершения сделки. Однако бываю случаи когда одна из сторон может быть мошенником. Различного рода подлоги при совершении различных операций с недвижимостью достаточно распространены. Мошенники совершенствуют методы обмана с каждым годом, поэтому и покупателям и продавцам недвижимости нужно быть внимательными, чтобы не попасться в ловушку.

Самая распространенная мошенническая схема представляет собой заключение договора купли – продажи, который нарушает права проживающих в этой квартире, при этом люди, проживающие в ней могут вообще не знать о факте продажи. К примеру, муж продает квартиру, в которой проживает его жена, без ее ведома, воспользовавшись тем, что квартира была приватизирована уже после заключения брака и пытается продать ее без получения разрешения супруги. Такая сделка в дальнейшем скорее всего будет признана недействительной.

При еще одной мошеннической схеме, в продаваемом помещении проживают или прописаны дети – сироты. Согласно законодательства, такая сделка возможна лишь при получении официального разрешения у органов опеки и попечительства. Такую незаконную сделку могут оспорить на протяжении действия всего срока исковой давности, который на сегодняшний день составляет три года.

Также часто мошенники могут использовать в своей схеме не настоящие правоустанавливающие документы на недвижимость. После того, как такая сделка по фальшивому пакету документов была уже совершена, и покупатель начинает перевозить вещи в приобретенную квартиру, может появиться настоящий владелец.

Естественно, что такая сделка будет признана недействительной и покупателю стоит лишь надеяться, что его не привлекут к ответственности за поддельные документы.

Как купить квартиру без обмана? Достаточно часто встречается ситуация, когда аферисты предлагают купить одну и ту же недвижимость нескольким покупателям сразу. В такой ситуации мошенники формируют несколько пакетов документов (подлинник и дубликаты) в необходимом для аферы количестве. Один покупатель может заключить сделку на покупку этой недвижимости на бирже, второй в нотариальной конторе, третий может приобрести квартиру в результате торгов. По итогу такой махинации, один и тот же объект будет приобретен тремя покупателями по трем пакетам документов тремя разными способами. Продавец, который получил деньги, пропадает, а приобретателям приходиться в судебном порядке делить приобретенное имущество.

Бывают ситуации, когда покупателя просят повременить неделю – другую со въездом в квартиру и это может даже не вызвать никаких подозрений, так как вполне естественно, что продавцам нужно некоторое время для того, чтобы вывезти с квартиры вещи и мебель. Нужно следить за тем, чтобы договор купли – продажи был оформлен должным образом, а также чтобы в нем была отражена такая отсрочка заселения, иначе продавец может просто пропасть не доведя сделку до ее завершения или же вообще отрицать то, что он получал за квартиру какие-либо средства.

Среди риэлторов также нередко встречаются мошенники, которые занимаются обманом клиентов. Для примера можно привести следующую схему: клиент желает продать свою небольшую квартиру, чтобы приобрести более просторную, риэлтор находит подходящий вариант и продав его квартиру, не отдает средства, а для экономии средств предлагает заключить договор об улучшении квартиры. Оформление документов затягивается по каким – либо причинам, и через пару месяцев появляется настоящий владелец, который просто сдавал квартиру в аренду. Понятно, что в данной ситуации приобретатель останется и без жилья, и без средств, и свою правоту ему придется доказывать в судебном порядке.

Не редки также случаи, когда квартира продается по цене явно заниженной якобы для того, чтобы сократить расходы на переоформление недвижимости. Спустя какое-то время продавец имеет полное право оспорить такой договор купли – продажи в суде и на основании судебного решения продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю деньги. Однако сумма которая возвращается не та, которая реально была оплачена им, а та, которая указана в договоре.

Как купить квартиру без обмана? Жертвами мошенников работающих на рынке недвижимости часто становятся незащищенные слои населения – пенсионеры, инвалиды или просто одинокие люди. Им предлагают заключение договора пожизненного содержания, обещая замечательные условия жизни и многие пожилые люди или люди, испытывающие финансовые затруднения или проблемы со здоровьем, соглашаются и в результате они просто могут оказаться без жилья.

Подобную услугу, но только без всяческих мошеннических действий, предлагает организация Красного креста. В случае заключение договора с ними, часть стоимости квартиры выплачивается собственнику сразу, остальная сумма выплачивается частями в виде ежемесячных платежей. При этом человек проживает в квартире до своей смерти. Право собственности переходит к приобретателю только после смерти хозяина.

Сделка, связанная с приобретением недвижимости связана с передачей достаточно крупных сумм и тут есть большое количество различных лазеек для мошеннических действий. Вас могут обсчитать, подложить фальшивые купюры или же просто ограбить знаю, что у вас на руках в данный момент есть большая сумма денег. Обезопасить себя можно прибегнув к услугам банка – воспользовавшись платной услугой по проверки купюр на подлинность и банковской сейфовой ячейкой для передачи и хранения денег.

Из всех приведенных фактов становится понятным, что приобретение и продажа недвижимости достаточно хлопотное и иногда даже рискованное дело. Если вы осуществляете сделку через посредника, то стоит выбирать такого, который уже долго работает на рынке недвижимости и является надежным. Естественно, что его услуги будут стоить определенную сумму, но это практически ничего по сравнению с теми убытками, которые вы можете понести, если что-то пойдет не так.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Риэлтерский рынок услуг появился в нашей стране относительно недавно. Представители данной профессии начали появляться лишь тогда, когда жилая недвижимость постепенно стала переходить из государственной собственности в частную и количество сделок по покупке и продаже недвижимого имущества стало неуклонно возрастать с каждым днем.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Разнообразные лозунги советской эпохи про обеспечение каждого гражданина индивидуальным жильем канули в небытие, и каждый житель Российской Федерации стал самостоятельно заботиться о решении своего квартирного вопроса. Как и во многих других сферах, в операциях которые проводятся с недвижимостью, существуют определенные нюансы и сложности, которые достаточно часто решаются с помощью посредников – в данном случае это и есть так называемые риэлторы.

Всем известно, что спрос порождает предложение и так как существует спрос на услуги различных посредников, существуют и непосредственно люди, которые их готовы оказывать за определенную сумму. Каждое из агентств недвижимости – коммерческая структура, которая создана с целью получения прибыли от осуществления своей деятельности. Даже на современном этапе после экономического кризиса, бизнес по предоставлению риэлтерских услуг является востребованным и довольно прибыльным. В 2007 – 2008 годах, во времена массового ажиотажа, риэлтерские агентства находились



Все знают, что дом, это наша крепость, это наши мечты, реализация потенциала, комфорт и гармония. Если в доме ссоры, брань, ругань, если приходя домой, вы устаете больше, чем на работе – это уже не дом. И, следовательно, тут надо хорошо подумать, а почему же так происходит?
Многие знают, что создание комфорта не ограничивается на одной купленной квартире, и чтобы сделать действительно душевное помещение все же придется немного потрудиться, и в этом вам помогут несколько главных истин, которые, как оказалось, используются в общеизвестной системе фен-шуй.
Тема безопасности жилья была и остается одной из самых важнейших во всем Мире, конечно же, у каждого были свои правила гармонизации помещения, и все же, китайское учение фен шуй стало самым распространенным. Мастера фен-шуй имели право быть прислужниками только состоятельных людей, может поэтому, Императоры Китая были столь известны, богаты и почитаемы?
Для очень спешащих людей, может встать вопрос о месте хранения половых принадлежностей: швабры, тряпки, чистящие средства - не оставляйте их на виду, особенно в кухне, понятное дело, что кладовые сейчас не предусмотрены, и все же, при несоблюдении данного правила хозяевам трудно будет выбраться из финансовой нужды. А также, не держите шкафы с открытыми полками в доме, не спите под балочными перекрытиями, не вешайте зеркала в спальне, а так же любые изображения с агрессивными людьми или животными - все это может привести к ухудшению эмоционального и физического здоровья. Постарайтесь соблюдать правило «двух», в вашем доме всегда все должно быть парным, в этом случае ваш бизнес и личная жизнь всегда будут на высоте.
Это лишь часть правил, и как можно заметить, это всего лишь меры предосторожности, которые мы с успехом игнорируем. Придерживайтесь золотой середины, ведь «незнание закона не освобождает от ответственности», поэтому, вооружившись знаниями, мы пойдем с вами к счастливому, радостному и успешному будущему, которое начинается прямо сейчас!


Ингредиенты: 50 г лука зеленого, 3 яйца, ? стакан молока, 1 ст. ложка сливочного масла, соль.

Приготовление: зеленый лук, слегка обжарить, взбить яйца, влить их в молоко, посолить, хорошо перемешать, вылить на  горячую сковороду со сливочным маслом и, помешивая, жарить на сильном огне. Как только масса загустеет, помешивание прекратить, уложить на середину омлета зеленый лук и края загнуть ножом с двух сторон к середине, чтобы получилась форма пирожка. Когда нижняя сторона хорошо  поджарится, омлет переложить лопаточкой на тарелку швом вниз и полить растопленным сливочным маслом.