СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 26 Сентября 2018 года:

Как безопасно арендовать квартиру без посредников?

Как безопасно арендовать квартиру без посредников?

Многие из нас сталкивались и сталкиваются с арендой жилья. Это может быть как квартира, так и дом, а может быть комната. Люди снимают жилье, когда приезжают на учебу в другой город, когда в их квартире ремонт либо когда приезжают в командировку. Некоторые снимают жилье, т.к. свое еще не купили.

Мы, конечно же, хотим найти хорошее жилье за хорошие деньги. Никто не хочет переплачивать. Однако нас могут поджидать различные неожиданности. Лучший вариант – поручить выбор квартиры риэлтору. Он предоставит вам необходимый вариант, поможет с оформлением и всеми юридическими вопросами. Однако это достаточно затратно.

Мы хотим сэкономить. Однако надо знать, как не сэкономить в ущерб себе. В настоящее время крайней сложно с первого раза арендовать квартиру. Можно столкнуться с мошенниками, деятельность которых обострилась во время кризиса.

Если вы решили найти самостоятельно квартиру, то ни в коем случае нельзя расслабляться. Нужно учесть, что вас будут подстерегать опасности. Однако если прислушаться к советам, то можно найти отличную квартиру по доступной цене. Не стоит пускать дело на самотек.

Поиск квартиры.

 
Аренда любого жилья делиться на 4 этапа:

  1. Поиск квартиры. Выбирается месторасположение квартиры, требования к ней и выбирается ценовая категория.
  2. Проверка документов. Для того чтобы арендовать жилье следует убедиться, что вам могут дать ее в аренду.
  3. Обсуждение условий сделки. Оговаривается цена, условия, срок и другие нюансы.
  4. Процесс оформления сделки. В него входит подписание договора, оплата аванса.
  5. На любом из этих этапов можно столкнуться с мошенничеством.

При поиске квартиры можно обратиться как к печатным объявлениям, так и к объявлениям в интернете. Можно найти квартиру, обратившись к друзьям. На этом этапе можно столкнуться с мошенниками. Предложений достаточно много. Их надо тщательно фильтровать. Следует отбросить те, условия которых не подходят: месторасположение, количество комнат в квартире, слишком высокая цена. По цене стоит торговаться. Вероятность, что цену снизят ничтожно мала, однако стоит знать средние расценки на жилье.

Приступая к поиску нужно знать рынок, иметь хотя бы общее представление. Если посредник поймет, что вы плохо знакомы с ситуацией, он может завысить цену, предложить вам невыгодные условия.

Как безопасно арендовать квартиру без посредников? В попытке снять квартиру можно столкнуться не только с владельцами, а с посредниками. Причем, последние составляют львиную долю предложений. Посредники представляются владельцами жилья. Часто они прибегают к таким методам: публикуют объявления с несуществующим жильем. Когда потенциальный арендатор звонит, говорят, что эта квартира уже сдана. В итоге предлагают другую, но по более высокой цене. Часто потенциальный арендатор соглашается на условия, т.к. потратил достаточно много времени на поиски.

Можно обратиться и к посредникам, однако если вы хотите найти жилье без посредника это также реально сделать. Здесь выход один: позвонив по объявлению узнать, общаетесь ли вы с посредником или владельцем. В случае, если столкнулись с посредником, нужно закончить разговор как можно быстрее и приступать к новым звонкам. Не стоит переживать или чувствовать неловкость, ведь риэлторы привыкли общаться с клиентами.

Самым надежным способом найти квартиру можно считать обращение друзьям или знакомым. Возможно, кто-то из окружающих сдает жилье либо знает тех, кто может его вам сдать. В этой ситуации можно не переживать на счет мошенников и посредников. Мошенники в свою очередь стараются использовать такие способы, когда они могут предоставить минимум информации о жилье. К примеру, разместить объявление на столбе либо на сайтах, где регистрация не требуется.

Бывают такие случаи, когда мошенники поджидают свою жертву в людны местах. Они могут подслушать разговор, из него узнать, что человеку нужно жилье.

Могут работать на железнодорожных и автовокзалах. Мошенник может появиться просто в образе случайного прохожего и «по доброте душевной» порекомендовать жилье.

Как правило, мошенники – хорошие актеры и психологи. Они могут разыграть целый спектакль. В этом случае человек рискует остаться и без квартиры, и без денег. Чтобы не попасться на их удочку не стоит расслабляться, надо держать ситуацию под контролем.

Мошенники могут рассказать об умершей бабушке, квартира которой пустует. Легенда об одинокой женщине, которая не хочет давать объявление и сдавать квартиру незнакомым людям тоже в ходу. А история о соседе, который надолго уехал в командировку, а за квартирой некому присматривать, выглядит очень даже реалистично. Не стоит верить всему, что рассказывают. В противном случае можно потерять деньги, и даже не узнать, где конкретно находится квартира и как выглядит человек, который так хотел вам помочь.

Из этого вовсе не следует, что каждый, кто предлагает квартиру мошенник. С человеком нужно пообщаться и узнать, сдает ли он свое жилье. Лучше всего искать аренду на специализированных проверенных сайтах. Когда вы отобрали несколько хороших предложений стоит созвониться с владельцем. Сразу можно задать вопрос, является ли человек собственником. Если последовал положительный ответ продолжать разговор. Стоит уточнить все детали аренды: где находится квартира, как добираться, какая стоимость, какая техника и мебель в ней есть, какое общее состояние квартиры и т.д. Также чтобы убедиться, что общаетесь с владельцем можно спросить сколько времени займет, чтобы доехать из квартиры к нужному вам месту, где находится ближайший магазин. Владелец скорее всего ответит на эти вопросы, а посредник может быть к ним не готов. Возможна даже негативная реакция.

Добираться стоит своим ходом для того, чтобы определить, насколько удобное расположение у жилья. Также это исключает показ подставной квартиры.

Когда вы осмотрели квартиру и все условия подошли, можно приступать к подписанию договора. В этом случае стоит проверить все документы на квартиру, можно попросить у владельца показать его паспорт. В ответ он может попросить ваш. Квартира должна быть оформлена на человека, который заключает с вами договор. Если владельцев несколько, то также необходимо узнать, знают ли они о сдаче квартиры в аренду.

Договор заключается в 2х экземплярах. Прежде чем подписать его следует внимательно прочесть. В договоре должна содержаться информации о квартире, ее месторасположение, площадь, условия аренды, сумма аренды, срок действия договора.

Как безопасно арендовать квартиру без посредников? Может возникнуть ситуация, что владелец откажется заключать договор из-за нежелания платить налоги. В этом случае он как минимум должен составить расписку о том, что получил от вас деньги. В расписке должен быть указан срок аренды и сумма залога.

Если подойти к съему жилья серьезно и следовать советам, то вы обезопасите себя.



Современные обои, так же, изменили свою длину и ширину, у каждого отдельного вида обоев имеются свои специфические свойства, на которые, несомненно, стоит обращать внимание. 
Первым и самым распространенным видом обоев являются обои набивные. На них, как правило, имеется рисунок, нанесенный вручную или на станке. Цены на такие обои самые разные - здесь все зависит от качества бумаги, из которой они изготавливались и от красителей, использованных при производстве. Набивные обои ручной работы ценятся особенно дорого, т.к. их производство - очень трудоемкий процесс.

Далее идут пленочные обои, которые получили свое название за тип материала, используемого при изготовлении. При производстве пленочных обоев бумагу покрывают тонким слоем специальной пленки - благодаря нему, в дальнейшем эти обои будут легко отмываться и собирать меньше грязи (на самой пленке, обычно, имеется специальное покрытие, защищающее ее от мелкой грязи и пыли).

Высокой устойчивостью к износам отличаются виниловые обои. Их можно спокойно мыть, оттирать чем угодно - тряпкой или даже щеткой. Бумагу таких обоев покрывают тонким слоем винила, который, обычно, имеет рисунок или какой-либо узор. Такие обои имеют рельефный рисунок, так как при изготовке они подвергаются специальной термической обработке. Кстати, из-за нее они, так же, имеют лучшую изоляцию, относительно других виниловых обоев, эту обработку не проходивших.

ДСП (или древесно-стружечное покрытие) лучше всего использовать при плохом, некачественном покрытии стены штукатуркой. Между частицами бумаги имеются древесные частицы, обеспечивающие хорошую устойчивость и долговечность обоев.

Есть еще множество самых разных обоев. Но рассказ о них следует перенести на другой раз. Давайте перейдем к самому процессу клейки, ведь выбрав обои вы проделаете около 30% всего пути, самое главное - правильно их наклеить. Ведь обои будут лицом вашего дома изнутри, и клеят их обычно надолго. Так что, здесь следует быть осторожнее и аккуратнее.

Для начала, перед поклейкой следует найти подходящий клеевой состав. Он должен обладать хорошей устойчивостью к влаге, противостоять развитию плесени, различных грибков на стенах и не оставлять пятен на обоях. Каждый подобный клеевой состав имеет на упаковке описание о том, с каким типом обоев его лучше всего использовать и как наносить. При его поиске не стоит пытаться сэкономить, ведь вы собираетесь наклеить свои обои надолго, и сделать это качественно, не так ли? Перед оклейкой следует прогрунтовать стены клеевым составом, предварительно разбавив его процентов на 20-30 водой, а так же покрасить заднюю часть самих обоев.  Перед началом работы следует перекрыть доступ воздуха в комнате, так как из-за него обои просто не смогут нормально приклеиться.

Пойдем дальше - к нарезке обоев. Их, обычно, следует резать с некоторым (в зависимости от ситуации) припуском - от 4 до 8 см. Обратная сторона, в свою очередь, покрывается клеем с помощью валика или другого, предназначаемого для этого дела, инструмента, и складывается пополам, чтобы лучше пропитаться. После того, как обои пропитались клеевым составом, их необходимо ровно и аккуратно наклеить, затем разглаживая жесткой щеткой. Избытки обоев можно срезать обычным ножом.

Вот и все. Следуя этим полезным советам, даже новичок в этом деле сумеет сделать свой дом красивее и приятнее. Ведь поклейка обоев - не самое сложное, что есть в жизни и благополучно завершить ее можно и без вызова строителей-гастарбайтеров.



Как уехать на работу в Канаду

Сегодня достаточно популярна практика смены постоянного места жительства и попытки построить новую жизнь за рубежом. Однако чтобы почувствовать себя более уверенно, необходимо заранее продумать не только то, где вы будете жить, но и как найти работу.

Работа в Канаде

Приготовьтесь к тому, что попасть в Канаду не так просто. Вам предстоит пройти суровый отбор, чтобы доказать, что вы можете жить на территории этой страны. Вы должны пройти определенный опрос, за который вам начислят то или иное количество баллов, в зависимости от стажа работы, уровня образования, знания языка, возможности адаптации, возрастного статуса, а также ряда других параметров. Предварительно подсчитать вы можете и самостоятельно, так как шкала начисления очков доступна каждому человеку. Обратите внимание на те пункты, на баллы в которых вы можете повлиять: например, вы получите больше, если займетесь совершенствованием английского языка.


Воспользуйтесь одним из способов поиска работы в Канаде. Существует несколько возможностей. Первая – услуги Employment Agency, представляющего собой сеть агенств по трудоустройству. Они ориентированы на различные специальности и функционируют по принципу знакомых вам бирж труда. Вторая – поиск работы через телефонный справочник, в котором есть специальный раздел для желающих найти работу. Третья – стандартная рассылка резюме. Охватите большое число компаний, и вас гарантированно пригласят на собеседование.

Обратите внимание на списки профессий, которые в Канаде особенно востребованы – программисты и переводчики. Если хотите гарантировать себе определенную финансовую стабильность во время поиска работы, отвечающей вашему призванию, пройдите специальные курсы, которые позволят вам получить хорошие навыки владения компьютерным или иностранным языком (желательно, подтверждающие это международным сертификатом), и тогда вы легко найдете работу на время своих исканий. Сертификаты и рекомендательные письма в любом случае станут хорошим подспорьем, которые повысят вашу привлекательность в глазах работодателя.


Следите за различными грантами и предложениями иностранных компаний. Воспользуйтесь возможностью уехать на работу в Канаду по контракту – многие фирмы заинтересованы в привлечении талантливых сотрудников, которых они ищут по всему миру. Однако выдержать конкурс могут действительно только самые достойные.