СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 15 Августа 2018 года:

Интересные мифы и легенды. Где живут аборигены

Европейцы, обосновавшись в конце XVIII в. в Австралии, назвали местное население аборигенами от лат. ab origene – от начала. С тех пор слово «абориген» означает коренного жителя, первого поселенца края. Относительно происхождения австралийских аборигенов у ученых нет единого мнения. Некоторые считают, что аборигены поселились в Австралии около 40 тыс. лет назад, добравшись туда из Юго-Восточной Азии. В 1707 г. англичанин Джеймс Кук объявил восточное побережье Австралии английской колонией.

Англия начала ссылать туда каторжников, а в XIX в. за ссыльными последовали первые иммигранты. Колонизация сопровождалась истреблением коренных жителей, лишением их исконных земель и вытеснением в неблагоприятные районы вдали от охотничьих угодий и источников воды. Европейцы несли эпидемии, косившие местное население, не выработавшее иммунитета к незнакомым болезням. В результате ок. 90% аборигенов погибло – от голода, жажды, болезней, а также в результате столкновений с колонизаторами. Вскоре уцелевших аборигенов стали загонять в резервации – особые поселения в отдаленных пустынных частях континента, куда посторонние не допускались.

Даже в переписях населения аборигены не учитывались. Только в 1967 г., в результате всенародного референдума, коренные жители были признаны гражданами страны и получили право на свободное передвижение. Часть племен сохранила традиционный уклад жизни: в нескончаемых поисках воды и пищи. Но большинство живет в городах. Как правило, аборигены очень бедны. Причина этого – безработица, отсутствие необходимого уровня образования и профессиональных навыков. В 1980-х гг. аборигены развернули борьбу за возврат территорий, отобранных у них колонизаторами. Так, в 1982 г. аборигены островов Марри — архипелага в проливе Торреса, отделяющем Австралию от Па-пуа-Новой Гвинеи, — подали иск в Верховный суд Австралии. Они выступили против принципа, на основании которого белые заселяли Австралию в XVIII в., — открытые колонизаторами земли считались ничейными и переходили в собственность захватившего их государства. В 1992 г. Верховный суд Австралии рассмотрел иск аборигенов и признал за ними права на австралийскую территорию.

 Самые интересные факты

Аборигены верят, что мир создали их первопредки, среди которых были люди, животные, солнце и ветер. Сотворение мира у многих племен называется тем же словом, что и сновидение, а эпоха творения известна под названием «время сновидений». Аборигены сложили о нем множество песен и мифов. События той легендарной эпохи запечатлены также в наскальных рисунках.

В Австралии 11,5% территории занято охраняемыми парками. В стране более 2000 национальных парков и заповедников. Среди них национальный парк Намбанг, где находится главная достопримечательность страны — поля окаменевших останков древнего леса; парк диких животных Северных к территорий; Лемингтонский национальный парк и др.



Как купить квартиру без обмана?

Как купить квартиру без обмана?

Рынок недвижимости в последнее время в нашей стране бурно развивается, спрос на жилье и предложение возрастают с каждым годом. Одни стараются приобрести жилье, другие продать ту недвижимость, которой владеют.

Как купить квартиру без обмана? Само совершение сделки купли – продажи не занимает большого количества времени. Для ее осуществления достаточно, чтобы у покупателя была требующаяся сумма для покупки, а у продавца – пакет документов, необходимый для совершения сделки. Однако бываю случаи когда одна из сторон может быть мошенником. Различного рода подлоги при совершении различных операций с недвижимостью достаточно распространены. Мошенники совершенствуют методы обмана с каждым годом, поэтому и покупателям и продавцам недвижимости нужно быть внимательными, чтобы не попасться в ловушку.

Самая распространенная мошенническая схема представляет собой заключение договора купли – продажи, который нарушает права проживающих в этой квартире, при этом люди, проживающие в ней могут вообще не знать о факте продажи. К примеру, муж продает квартиру, в которой проживает его жена, без ее ведома, воспользовавшись тем, что квартира была приватизирована уже после заключения брака и пытается продать ее без получения разрешения супруги. Такая сделка в дальнейшем скорее всего будет признана недействительной.

При еще одной мошеннической схеме, в продаваемом помещении проживают или прописаны дети – сироты. Согласно законодательства, такая сделка возможна лишь при получении официального разрешения у органов опеки и попечительства. Такую незаконную сделку могут оспорить на протяжении действия всего срока исковой давности, который на сегодняшний день составляет три года.

Также часто мошенники могут использовать в своей схеме не настоящие правоустанавливающие документы на недвижимость. После того, как такая сделка по фальшивому пакету документов была уже совершена, и покупатель начинает перевозить вещи в приобретенную квартиру, может появиться настоящий владелец.

Естественно, что такая сделка будет признана недействительной и покупателю стоит лишь надеяться, что его не привлекут к ответственности за поддельные документы.

Как купить квартиру без обмана? Достаточно часто встречается ситуация, когда аферисты предлагают купить одну и ту же недвижимость нескольким покупателям сразу. В такой ситуации мошенники формируют несколько пакетов документов (подлинник и дубликаты) в необходимом для аферы количестве. Один покупатель может заключить сделку на покупку этой недвижимости на бирже, второй в нотариальной конторе, третий может приобрести квартиру в результате торгов. По итогу такой махинации, один и тот же объект будет приобретен тремя покупателями по трем пакетам документов тремя разными способами. Продавец, который получил деньги, пропадает, а приобретателям приходиться в судебном порядке делить приобретенное имущество.

Бывают ситуации, когда покупателя просят повременить неделю – другую со въездом в квартиру и это может даже не вызвать никаких подозрений, так как вполне естественно, что продавцам нужно некоторое время для того, чтобы вывезти с квартиры вещи и мебель. Нужно следить за тем, чтобы договор купли – продажи был оформлен должным образом, а также чтобы в нем была отражена такая отсрочка заселения, иначе продавец может просто пропасть не доведя сделку до ее завершения или же вообще отрицать то, что он получал за квартиру какие-либо средства.

Среди риэлторов также нередко встречаются мошенники, которые занимаются обманом клиентов. Для примера можно привести следующую схему: клиент желает продать свою небольшую квартиру, чтобы приобрести более просторную, риэлтор находит подходящий вариант и продав его квартиру, не отдает средства, а для экономии средств предлагает заключить договор об улучшении квартиры. Оформление документов затягивается по каким – либо причинам, и через пару месяцев появляется настоящий владелец, который просто сдавал квартиру в аренду. Понятно, что в данной ситуации приобретатель останется и без жилья, и без средств, и свою правоту ему придется доказывать в судебном порядке.

Не редки также случаи, когда квартира продается по цене явно заниженной якобы для того, чтобы сократить расходы на переоформление недвижимости. Спустя какое-то время продавец имеет полное право оспорить такой договор купли – продажи в суде и на основании судебного решения продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю деньги. Однако сумма которая возвращается не та, которая реально была оплачена им, а та, которая указана в договоре.

Как купить квартиру без обмана? Жертвами мошенников работающих на рынке недвижимости часто становятся незащищенные слои населения – пенсионеры, инвалиды или просто одинокие люди. Им предлагают заключение договора пожизненного содержания, обещая замечательные условия жизни и многие пожилые люди или люди, испытывающие финансовые затруднения или проблемы со здоровьем, соглашаются и в результате они просто могут оказаться без жилья.

Подобную услугу, но только без всяческих мошеннических действий, предлагает организация Красного креста. В случае заключение договора с ними, часть стоимости квартиры выплачивается собственнику сразу, остальная сумма выплачивается частями в виде ежемесячных платежей. При этом человек проживает в квартире до своей смерти. Право собственности переходит к приобретателю только после смерти хозяина.

Сделка, связанная с приобретением недвижимости связана с передачей достаточно крупных сумм и тут есть большое количество различных лазеек для мошеннических действий. Вас могут обсчитать, подложить фальшивые купюры или же просто ограбить знаю, что у вас на руках в данный момент есть большая сумма денег. Обезопасить себя можно прибегнув к услугам банка – воспользовавшись платной услугой по проверки купюр на подлинность и банковской сейфовой ячейкой для передачи и хранения денег.

Из всех приведенных фактов становится понятным, что приобретение и продажа недвижимости достаточно хлопотное и иногда даже рискованное дело. Если вы осуществляете сделку через посредника, то стоит выбирать такого, который уже долго работает на рынке недвижимости и является надежным. Естественно, что его услуги будут стоить определенную сумму, но это практически ничего по сравнению с теми убытками, которые вы можете понести, если что-то пойдет не так.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Риэлтерский рынок услуг появился в нашей стране относительно недавно. Представители данной профессии начали появляться лишь тогда, когда жилая недвижимость постепенно стала переходить из государственной собственности в частную и количество сделок по покупке и продаже недвижимого имущества стало неуклонно возрастать с каждым днем.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Разнообразные лозунги советской эпохи про обеспечение каждого гражданина индивидуальным жильем канули в небытие, и каждый житель Российской Федерации стал самостоятельно заботиться о решении своего квартирного вопроса. Как и во многих других сферах, в операциях которые проводятся с недвижимостью, существуют определенные нюансы и сложности, которые достаточно часто решаются с помощью посредников – в данном случае это и есть так называемые риэлторы.

Всем известно, что спрос порождает предложение и так как существует спрос на услуги различных посредников, существуют и непосредственно люди, которые их готовы оказывать за определенную сумму. Каждое из агентств недвижимости – коммерческая структура, которая создана с целью получения прибыли от осуществления своей деятельности. Даже на современном этапе после экономического кризиса, бизнес по предоставлению риэлтерских услуг является востребованным и довольно прибыльным. В 2007 – 2008 годах, во времена массового ажиотажа, риэлтерские агентства находились



Полезные советы для красоты. Пигментные пятна на теле

Многие женщины страдают от нарушения пигментации. Особенно отчетливо пигментные пятна видно летом, под лучами летнего солнца они становятся темнее. Ничто так не портит настроение как усыпанная пигментными пятнами спина, грудь и руки, про лицо даже говорить не приходится. Конечно, обидно, когда вместо ровного загара получаешь «леопардовый окрас». С чем связано образование пигментации на теле? Почему она появляется и как от неё избавиться, расскажет интересный сайт.


Происхождение пигментных пятен на теле разнообразно. Нельзя сказать, что они появляются по какой-то одной причине у всех, в каждом индивидуальном случае причина будет своя. У кого-то появление пигментных пятен на теле связано с пребыванием на солнце, обычно они появляются, когда человек начинает посещать либо солярий, либо загорать на пляже. Если у вас такого типа пигментные пятна на теле – причины и лечение можно определить на консультации косметолога. Диагностика таких пигментных пятен не составляет труда. Лечение таких пятен будет заключаться в применении солнцезащитных кремов, употреблении продуктов с высоким содержанием витаминов С, А и группы В.

Желательно и декоративную косметику покупать такую, в составе которой есть ультрафиолетовые фильтры. Многие косметические фирмы выпускают кремы и тоники для тела с защитой от ультрафиолетового излучения. В косметологическом салоне вы можете избавиться от пигментных пятен на теле несколькими способами. Если пигментация не сильная и пятен не много очень хорошо очистит кожу химический пилинг. Если у вас давно пигментные пятна на теле – причины и лечение будут определяться исходя из размера и интенсивности окраски пятен. Такие пятна обычно подвергаются удалению с помощью лазера.

Если пигментные пятна не очень темные, можно попробовать избавиться от них в домашних условиях. Помимо отбеливающих мазей и кремов для тела, которые продаются в изобилии в магазинах можно применить старый народный рецепт, которым пользовались ещё наши бабушки. Сок кислой капусты превосходно отбеливает веснушки и пигментные пятна! Им нужно ежедневно протирать коричневые пятна на теле. Можно смочить хлопковую ткань или марлевую салфетку и наложить её на пигментные пятна на 10-15 минут. Такие маски нужно делать через день, курс состоит из 30 масок, обычно для первых положительных изменений достаточно 10-15 процедур. Пятна на теле можно протирать кислым молоком, огурцом, перекисью водорода. Раз в неделю можно принимать ванну с чистотелом.

Бывает и так, что пигментные пятна появляются в любое время года, начинают внезапно темнеть или наоборот светлеть – это может быть связано с дисфункциями печени и органов пищеварения, действием различных химикатов, гормональными сбоями в организме, нехваткой витаминов и микроэлементов. Если вы заметили у себя именно такие пигментные пятна на теле – причины и лечение можно будет определить при комплексном обследовании. В данном случае не стоит заниматься самолечением, потому что осветление таких пятен не вылечит саму болезнь, которая привела к пигментации.

Обычно пигментные пятна, появление которых не связано с УФЛ выводятся гораздо легче пигментации, которая появляется под воздействием солнца. Это и вводит в заблуждение многих людей, купив в аптеке отбеливающую мазь, они с легкостью выводят пигментные пятна на теле и наивно полагают, что проблема решена. Неприятным сюрпризом для многих становится повторное появление только уже более темных и устойчивых к отбеливающим средствам пигментных пятен. Не загоняйте свою болезнь вовнутрь, пигментные пятна могут быть сигналом серьезного заболевания, позвольте специалистам установить причину их появления и назначить вам лечение.