СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 22 Июля 2018 года:

Любой ребенок, независимо от того, кого пола он будет, задолго до своего рождения требует любви и терпения. Не смотря на то, что многие родители вовсе не задумываются о поле малыша, узнавая его лишь на УЗИ, а то и вовсе после родов, может быть, вам захочется все-таки повлиять на этот процесс.
При должном отношении к зачатию, как бы маловероятно не звучало, есть ряд рекомендаций, которые могут способствовать рождению мальчика или девочки. Именно могут, но не стопроцентно повлияют. В данном вопросе стопроцентной гарантии не даст никто.
За девочек отвечают Х-хромосомы. Они менее подвижны, однако, более жизнеспособны. Если половой акт происходит за три дня до овуляции (13-14 дней до менструального цикла) то, вероятно, будет девочка. Есть мнения, что для рождения девочки следует и следить за техникой полового акта. Так как, хромосомы, отвечающие за мужской пол менее выносливы и менее жизнеспособны, они уничтожаются кислой средой влагалища. Поэтому для того, чтобы способствовать рождению девочки во время эякуляции половой член не должен проникать глубоко.
Для того чтобы родился мальчик, нужно более тщательно подсчитывать дни менструального цикла. Вероятность рождения мальчика возрастает, если половой акт происходит за 11-12 дней. Исходя их того, что Y-сперматозоиды, отвечающие за мальчика, менее выносливы и гибнут быстрее, проникновение пениса партнера по время семяизвержения должно быть глубоким.
Несмотря на меньшую жизнеспособность, Y-сперматозоиды обладают большей подвижностью, поэтому могут оплодотворить яйцеклетку быстрее. Из этого следует, что вероятность оплодотворения увеличивается за день до овуляции или в течение двенадцати часов после, в то время, когда яйцеклетка в трубе и готова к оплодотворению.
Если вы тщательно подходите к планированию пола ребенка, после подобной попытки от половых контактов следует на время воздержаться.
Все для молодой мамы и малыша вы найдете на сайте Пузик-Карапузик.Ру, статьи о беременности и воспитании ребенка.


Агентство недвижимости открыть не сложно.

Обычно созданием своего бизнеса по посреднической деятельности в сфере недвижимости занимаются люди, кто прежде так или иначе был с этим бизнесом связан. Ими могут стать риэлторы в прошлом, имеющие соответствующий опыт, а часто и даже необходимую базу данных. Бывает и по-другому, покупатели, которые сталкиваются с покупкой квартиры либо дома, решают открыть подобный бизнес с целью заработка на рынке торговли недвижимостью.

Конечно же, может показаться, что агентство по недвижимости открыть просто и легко. Ведь нет ничего проще, чем взять в аренду помещение, взять на работу сотрудников, купить соответствующую мебель и технику для офиса. Но, увы, все не так просто. Далеко не каждый может ответить на вопрос как открыть частное агентство недвижимости в наш информационный век.

В последние годы на рынке торговли недвижимостью стало появляться огромное количество новых компаний, которые связаны с продажей объектов недвижимости. Следовательно, уровень конкуренции в этой сфере просто сумасшедший. Однако жизненные и рыночные реалии таковы, что огромная часть из недавно открывшихся агентств, с такой же быстротой закрываются, из-за того, что просто не выдерживают жестокой конкуренции.

Итак, столкнувшись с первыми препятствиями, вы все же не желаете уходить из своего нового бизнеса? Тогда продолжаем идти дальше!

Как придать имидж агентству недвижимости?

Запомните, на начальном этапе ваша фирма – это просто никому неизвестная компания, и в этом самая большая трудность. Следовательно, начальным шагом является создание своеобразной иллюзии, что ваша фирма имеет довольно приличный возраст, обладает немалым опытом на рынке недвижимости, и весьма известна. Этого можно добиться лишь при немалых вложениях в рекламную кампанию, иногда эти вложения будут колоссальными.

Зачастую выходит так, что небольшая фирмочка, лишь недавно образовавшаяся и не сумевшая рассчитать свои возможности в смысле финансов, обходится только рекламой в газетах, публикующих бесплатные объявления, которые разносят по почтовым ящикам. Но новички не учитывают основного: ведь модуль в подобных газетах обладает таким маленьким размером, что сам свидетельствует о том, что и фирма маленькая, молода и не имеющая опыта, имеет весьма низкий статус по сравнению с остальными, более крупными компаниями, у которых модули могут достигать размера целой полосы.

Поскольку в таких изданиях цена крупного модуля очень высока, то новая компания не имеет необходимых средств на размещение рекламы. В подобных ситуациях ситуация может быть исправлена размещением объявлений в другого рода печатных изданиях.

Как открыть агентство недвижимости?

Но не следует полагать, что будет достаточно разместить рекламу, и тем самым, создать себе репутацию. Обязательно надо укреплять уровень своих услуг, и в первую очередь, качество.

Следовательно, делаем первый вывод: в основе работы агентства недвижимости необходимо заложить коммуникабельность работника и его высокий уровень толерантности по отношению к клиентам фирмы. К тому же, сотрудники фирмы должны брать во внимание то обстоятельство, что зачастую операции, которые совершаются с объектами недвижимости, могут иметь в основе некие семейные конфликты, так что надо вникать в суть всех семейных баталий с необходимым терпением. Кроме этого, опытный сотрудник отличается наличием у него кое-каких навыков психолога, что, однозначно. Добавит моральной ответственности.

«Сарафанное радио» – является еще одним действенным способом рекламирования своих услуг. Это значит, что клиент, довольный услугами, которые вы ему оказали, расскажет своим знакомым и друзьям о вашем агентстве. По статистике «сарафанное радио» обладает большой ролью в привлечении новых клиентов в агентство.

Персонал агентства недвижимости

Вторая по уровню важности проблема для основателя агентства недвижимости – это поиск риелторов, то есть, работников для своей фирмы.

В данный момент ситуация следующая. Солидные московские фирмы недвижимости, уже давно поделившие рынок, при приеме на работу тех или иных сотрудников, в первую очередь, будут руководствоваться, их специальным образованием. И, напротив, региональные фирмы, набирают работников, как говориться, «с улицы», и обзаводятся таким образом компетентными сотрудниками, но и текучка кадров в таком случае будет очень высока.

Для нового агентства очень важно набрать действительно верных сотрудников и не натолкнуться на мошенников. Такие типы сегодня, увы, не редкость. Они переходят из одной фирмы недвижимости в другую, копируют базу данных, а зачастую и могут оставить после себя пару «левых» сделок, расхлебывать которые вынуждены оставшиеся сотрудники. Следовательно, надо избегать нечестных клиентов, своевременно вычисляя их, уделив им должное внимание.

База данных агентства недвижимости

Следовательно, создание баз данных продавцов и покупателей недвижимости – это очень важный этап деятельности вновь созданного агентства недвижимости. Как раз на такой базе основывается вся деятельность компании.

В основном базы данных продавцов недвижимости создают путем якобы частной расклейки объявлений либо обзвоном. Запомните, почти все агентства создают свои базы данных при помощи одного из упомянутых методов.

Расклеивание объявлений: на компьютере или же от руки пишется текст примерно следующего содержания: «Порядочная супружеская пара (семья) желает приобрести (снять) квартиру. Без посредников. Срочно. Контакты». Подобного рода объявление расклеивается на всех подъездах всего района. Вам достаточно потом будет сидеть, принимать звонки, после чего записывать в базу необходимые данные. Запомните, что продавцы за продажу квартир не платят никаких процентов агентству, поэтому очень многие с легкостью соглашаются на занесение своих данных в базу данных агентств. Следующим этапом идет «отлов» на свою рекламу потенциальных покупателей. Размещают лучшие котировки, наиболее привлекательные позиции из имеющейся базы. Ряд фирм пишут нарочито низкие цены даже по несуществующим объектам недвижимости. Целью подобной рекламы является возможность «зацепить» покупателя. При удачном стечении обстоятельств, риелтор начинает обзванивать агентства, пытаясь найти подходящий вариант, а процент делится между двумя агентствами. Клиенту отсутствие в наличии данной квартиры объясняется легко – продали.

Возможные доходы

Наиболее востребованными во все времена были и будут квартиры-гостинки (недорогие) и однокомнатные. Цена на них – весьма предсказуема, и доход тоже легко предугадать. В наши дни общепринятые комиссионные составляют 5-6% от стоимости квартиры.



Краниотубулярный гиперостоз

Краниотубулярные дисплазии

Краниотубулярные дисплазии включают минимальный остеосклероз с нормальным моделированием скелета.

На лице обращают на себя внимание выступающие надбровные дуги, напоминающие забрало рыцарского шлема. Нижняя челюсть гипопластична с сужением спереди; часто отмечаются аномалии зубов. Глухота развивается у взрослых пациентов, так как склероз суживает внутреннее слуховое отверстие и полость среднего уха. Длинные кости ног умеренно искривлены. Прогрессирующие контрактуры пальцев могут симулировать РА. Рост и общее состояние в целом нормальные.

На рентгенограмме видны костные разрастания в области лба; участки склероза отмечаются в области свода черепа. Тела позвонков диспластичны, однако без признаков склероза. Гребни подвздошных костей резко расширены, отмечается деформация входа в таз. Эпифизы бедренных костей уплощены, с расширением головок бедренных костей и формированием бедра в варусном положении. Отмечается недостаточное моделирование костей пальцев с эрозиями и сужением внутрисуставных щелей. Корректирующие операции показаны при тяжелых деформациях или наличии ортопедических проблем.

Краниотубулярный гиперостоз

Краниотубулярный гиперостоз — это разрастание костной ткани, изменяющее контур кости и увеличивающее плотность костей.

Эндостальный гиперостоз. Эндостальный гиперостоз обычно наследуется по аутосомно-рецес-сивному типу. Разрастание и деформации нижней челюсти и надбровных дуг становятся очевидными у детей младшего школьного возраста. В последующем происходит ущемление черепных нервов, что ведет к парезам лицевого нерва и глухоте. Продолжительность жизни не снижена, рост нормальный и кости не хрупкие. На рентгенограмме видны расширение и склероз свода черепа, основания черепа и нижней челюсти.

Метафизарная дисплазия. Это редкое аутосомно-рецес-сивное заболевание часто путают по смыслу с краниометафизарной диспла-зией. Пациенты с этим заболеванием клинически выглядят нормально, за исключением вальгусного колена, хотя иногда отмечаются сколиоз и хрупкость костей.

Диагноз обычно ставят на основании рентгенограммы, проведенной по другим причинам. Отмечаются яркие радиографические изменения. Моделирование длинных костей недостаточное, и кортикальные пластинки костей обычно тонкие. Отмечается выраженное расширение конических колб Эрленмейера в трубчатых костях ног, особенно в нижних отделах бедренной кости. Тазовые кости и грудная клетка расширены. В то же время кости черепа обычно нормальные.

Краниометафизарная дисплазия. При этом аутосомно-доминантном заболевании в грудном возрасте образуются бугры в околоносовой области, а также прогрессирующее расширение и утолщение костей черепа и нижней челюсти, что приводит к деформации лица и челюсти. Деформированные кости ущемляют черепные нервы, вызывая их дисфункцию. Нарушение прикуса может быть проблематичным; частичная облитерация пазух предрасполагает к рецидивирующим инфекциям верхних дыхательных путей. Рост и здоровье в целом нормальные, однако редким, тяжелым осложнением является прогрессирующее повышение внутричерепного давления.

Радиографические изменения зависят от возраста и обычно очевидны к 5-летнему возрасту. Склероз является главным признаком изменений со стороны черепа. В длинных костях отмечается расширение метафизов, что выглядит как булавовидные расширения, особенно в области дистальных отделов бедренных костей. Тем не менее эти изменения значительно менее выражены, чем при болезни Пайла. Позвоночник и кости таза не поражаются.

Фронтометафизарная дисплазия. Это заболевание имеет отдельные ауто-сомно-доминантные   и   Х-сцепленные эндост трубчатых костей утолщен. Может быть эффективна хирургическая декомпрессия ущемленных нервов.

Склеростеоз. Склеростеоз, аутосом-но-рецессивное наследственное заболевание, наиболее распространено среди африканеров Южной Африки. Разрастание и склероз костей, особенно черепа, развиваются в раннем детском возрасте. Рост и вес обычно избыточные. Начальные симптомы и признаки могут включать глухоту и парезы лицевого нерва вследствие ущемления черепных нервов. Деформация лица, появляющаяся примерно к 10 годам, иногда становится тяжелой. Кожная или костная синдактилия 2-го и 3-го пальцев отличает остеосклероз от других форм краниотубулярного гиперос-тоза. Преимущественными изменениями на рентгенограмме являются выраженное расширение и склероз свода черепа и нижней челюсти. Тела позвонков не изменены, хотя их отростки плотные. Отмечаются склеротические изменения тазовых костей, однако контуры их нормальные. Кортикальные пластинки длинных костей с признаками склероза, гиперос-тоза, моделирование диафизов недостаточное. Операция для снижения внутричерепного давления может быть эффективна.

Диафизарная дисплазия. Диафизарная дисплазия, аутосомно-доминант-ное заболевание, проявляется в младшем школьном возрасте мышечными болями, слабостью и снижением мышечной массы, преимущественно на ногах. Эти симптомы обычно проходят к 30 годам. Иногда развиваются сдавление черепных нервов и повышенное внутричерепное давление. Некоторые пациенты являются глубокими инвалидами; у других симптомы фактически отсутствуют. Преимущественными изменениями на рентгенограмме являются выраженное утолщение периостальных и медуллярных поверхностей кортикальных пластин диафизов длинных костей, однако изменения варьируют. Костномозговая полость и наружный контур костей неровные. Конечности и осевой скелет обычно не изменены. Редко отмечается поражение черепа с расширением костей свода черепа и склерозом костей основания черепа. Глюкокортикоиды могут помочь облегчить костные боли и улучшить силу мышц.