СОВЕТЫ

Обновить советы

3 совета от 13 Декабря 2018 года:

Детская пирамидка представляет собой отличную развивающуюся игрушку. Придумана была детская пирамидка много лет назад, но до сих пор остается достаточно популярной. Детская пирамида будет расти вместе с вашим ребенком, который будет развиваться, играя в нее. Стоит отметить, что к такой игрушке будет проявлять интерес как трехмесячный ребенок, так и полуторагодовалый малыш. Однако в данном случае для детей разного возраста следует выбирать различные пирамиды.
Пирамида дает массу возможностей ребенку. Некоторые дети могут просто раскладывать кольца по цветам, другие – по размеру, третьи – перекладывать кольца в разном порядке. Другими словами, ребенок получает массу возможностей в игре с детской пирамидкой. В любом случае, такая пирамидка развивает в ребенке ощущение цветопередачи, координацию движений, логику и так далее.
Пирамидка представляет собой стержень, на который нанизаны кольца разного размера. Зачастую эти кольца выполнены в различных цветах. Снизу стержня располагается большое основание, на которое ложатся кольца, а сверху стержня – заглушка, которая не позволит им рассыпаться.
Детская игрушка может быть каких угодно размеров и конструкций. Вы можете встретить на полках детских магазинов пирамидки в виде конусов, шаров, и даже в виде фигур человека или зверей. Кольца игрушки также могут быть в виде звездочек или других геометрических фигур. Материал изготовления детской пирамидки также разнообразен.
В качестве материала может выступать дерево, пластмасса, резина или другие композитные материалы. Иногда можно встретить тканевые или надувные пирамидки. Различная текстура поверхности колец будет развивать в ребенке тактильные ощущения. Естественно, пирамидки могут отличаться также оп размеру и количеству колец.
Первую детскую пирамидку можно уже купить, когда ребенку исполнится полтора месяца. В начале своего общения с игрушкой ребенок будет учиться фокусировать свой взгляд на разноцветных кольцах. Вы можете самостоятельно собирать пирамидку, при этом давая своему ребенку наблюдать за этим процессом. В 3-4 месяца ребенок будет тянуться к кольцам самостоятельно, пытаясь повторять ваши действия.
В полгода ребенок сможет самостоятельно управляться с игрушкой. Он научится одевать кольца на стержень, а также будет ползать с ними по всей комнате. Не стоит ожидать того, что ребенок самостоятельно справится с такой задачей. Однако со временем постоянные упражнения по надевания колец на стержень будут развивать у малыша мелкую моторику. В последствии ребенок будет развиваться дальше и придумывать новые способы игры с детской пирамидкой. Например, надевать кольца на стержень в разном порядке.


Что такое фриланс? Как заработать фрилансом?

Желание найти работу по душе, стать самостоятельной, прекратить работать «на дядю» и заняться личным бизнесом чаще и чаще посещает головы нынешних целеустремленных женщин. Ушли в прошлое те времена, когда любой из нас, независимо от влечений и способностей, необходимо было проработать допущенный рабочий день и возвратиться домой обессиленной и «язык на плече». Новоиспеченное поколение предпочитает работу в качестве вольных художников – фрилансеров.

Фриланс – это работа на расстоянии, без подписания договора с работодателем. Людей, занимающихся фрилансом, называют фрилансерами. Фрилансер исполняет назначенный объем работ и платит за это гонорар. Фрилансер сам планирует, корректирует свой рабочий день как ему удобно. Это называется «вольный график». Он может реализовывать несколько заказов от разных заказчиков одновременно.

Популярные фриланс-профессии

Больше всего распространенными сферами, в каких сможет испытать свои способности человек, пожелавший стать фрилансером – это журналистика, программирование, фотографирование (заработок на продаже фотографий), репетиторство, дизайн, перевод.

В настоящее время востребованным стал фриланс в Интернете. Есть множество специальных бирж фриланса, которые предоставляют возможность подыскать работу авторам статей, писателям, копирайтерам, программистам, иллюстраторам, веб-дизайнерам, фотографам.

Организовалась отдельная категория фрилансеров-рукодельниц, изготавливают и реализуют товары хэнд-мейд, которые пользуются на данный момент огромной популярностью.

Как найти удаленную работу?

Что такое фриланс? Как заработать фрилансом?

Во главе всего, помогает самореклама, которую вы можете разместить в местных газетах или на телевидении. Великолепную помощь оказывает «цыганская почта» или «сарафанное радио». Друзья расхвалили знакомым ваши работы из лоскутов или умение создать сайты, так и отыскиваются первые заказчики.

Интернет все- таки самая прославленная среда обитания фрилансеров на данное время. Сообщить о себе поможет не только не только частная страничка на фриланс-сайте, но и личный сайт-портфолио, реклама на  форуме или на женском сайте. Это действительно реальный заработок в интернете.

Недостатки и преимущества фриланса

Фриланс обладает множеством преимуществ перед привычной работой. Возможность «вольного художника» разрешает находить наиболее приятную работу в вопросе наибольшего удовлетворения личных профессиональных амбиций, так и с финансовой точки зрения.

Удаленный работник сам планирует свой рабочий график, как ему удобнее. Многие фрилансеры работаю по ночам, оказываются «совами», собственно, поэтому классической «сове» трудно найти официальную работу, где бы они смогли работать в ночное время суток. Свободный работник с наибольшим комфортом организует свое рабочее место, это намного симпатичней работать в домашних условиях или на лоне природы.

Вот еще один важный плюс – фрилансер отвечает только за результат своей работы. Это особенно жизненно важно для людей, у которых повышено чувство ответственности, на которых непременно пытаются взгромоздить чужую недоделанную работу, нередко не оплачивая этот труд.

Удаленная работа на дому имеет и ряд изъянов. Бесспорно, доход от фриланса не все время является постоянным, очень редко кому удается найти стабильных заказчиков. Как обычно, фрилансер все время разыскивает новые заказы.

Не является исключением так именуемое «кидалово» – в подобной работе нет гарантий, в следствии этого фрилансеры со стажем настоятельно рекомендуют брать за работу предоплату не менее половины от общей суммы. Фриланс-работа совершенно не дает никаких социальных гарантий: больничных, оплачиваемых отпусков. Тут вы ничего не дождетесь.

Фриланс совершенно не подойдет людям, старающимся выстроить карьеру, стать лидером в коллективе, достичь веса среди коллег, как правило, фрилансер кажется большинству отдаленных от этой сферы деятельности людей, как человек, который немного не «от мира сего». В каком-то смысле так и есть.

На вопрос: «Быть или не быть фрилансером?» отвечать вам. Это работа для людей, не имеющих желания ограничивать себя рамками, пытающихся быть предельно свободными в вопросе выбора рода деятельности и условий ее реализации. Это также безупречный вариант для тех женщин, которые по разным причинам не имеют возможности временно выйти на работу, например, желают заработать находясь в отпуске по уходу за ребенком.

Стоит не забывать о том, что на стезе к фрилансу многих ожидают разочарования и подводные рифы: нерадивые заказчики, отсутствие работы, которая хорошо оплачивается, а так же большая конкуренция. Важно отыскать свою нишу и показать себя перед работодателями в самом выгодном свете, и для этого требуются немалые старания.



Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду?

Жилищный вопрос в России очень актуален. Для кого-то это проблема. Они арендуют жилье либо копят на свое. Для кого-то сдача жилья в аренду – это дополнительный заработок. Если у вас есть дом, квартира или даже комната, в которой вы не живете, то смело можно сдавать ее в аренду. Однако это стоит делать правильно. Вы можете столкнуться с мошенниками или разного рода проблемами. Итак, как сдать жилье в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду? Арендодатель может столкнуться с такими сложностями, как неплательщики. Они могут оплатить первый месяц, а последующие только обещать внести плату. В итоге могут исчезнуть и оставить долги за коммунальные услуги и телефон. Можно столкнуться с мошенниками, которые снимают квартиру, а потом пересдают ее один или даже несколько раз. В итоге деньги они забирают, а хозяину приходится выяснять отношения со всеми неудавшимися квартиросъемщиками. Даже самые спокойные и порядочные арендаторы могут сломать мебель либо затопить соседей.

Однако этого не стоит бояться. Следует лишь серьезно подойти к этому вопросу. Когда решение о сдаче квартиры принято, следует узнать стоимость. Ее можно узнать как у знакомых, так и на сайтах, в объявлениях о сдаче.

В случае более высокой цены вам придется дольше искать клиентов, если же цена будет на уровне, квартиру сдадите за считанные дни. Если всем потенциальным клиентам цена будет слишком высока, то ее можно снизить в процессе. Надо сразу определиться, что будет входить в арендную плату. Коммунальные платежи могут, как входить в нее, так и оплачиваться отдельно.

Повысить стоимость аренды можно сделав в квартире косметический ремонт. Она будет выглядеть боле привлекательной и ее скорее захотят арендовать. Если расположение квартиры очень удачное, только за это арендная плата возрастает. Возможно, чтобы повысить ее в несколько раз стоит позвать дизайнера и разработать проект интерьера. В этом случае квартира сдастся куда быстрее ввиду уникальности предложения. Обычных квартир на рынке много.

Как сдать квартиру в аренду? При поиске клиентов можно самому давать объявления, спрашивать у знакомых, размещать информацию на сайтах. Если вы подаете объявление в интернете, размещайте фотографии квартиры. Даже если она самая обычная. Объявления с фото выглядят более привлекательными. Снимать лучше в солнечный день с наиболее выгодных ракурсов. К тому же, лучше использовать не слабую камеру на мобильном, а фотоаппарат. Это придаст привлекательности квартире. Используйте место под описание по максимум. Опишите все преимущества квартиры, мебель, технику, ее месторасположение, вид из окна.

Можно воспользоваться услугами риэлтора. Посредники будут отвечать на телефонные звонки, и общаться с потенциальными арендаторами. Посредник берет плату с арендатора, перед хозяином квартиру у него нет ответственности за сохранность имущества. Доверять клиенту только потому, что его нашло агентство недвижимости, повода нет. Если вы находите самостоятельно клиента, то при первом же разговоре следует озвучить цену, условия сделки, чтобы потом не возникало недоразумений.

Надежнее всего искать клиентов по рекомендациям знакомых. К примеру, если человек долго снимал у них жилье, но по каким-то причинам вынужден переехать. Если же клиента нашло агентство, и вы ничего о нем не знаете, то не стоит бояться задавать вопросы. Стоит узнать, кто он, чем занимается, где учится или работает, надежно ли его финансовое положение.

Многие не хотят сдавать жилье семьям с детьми. Они боятся что дети запачкают обои или поломают технику. Однако, такие семьи подразумевают собой стабильность. Они быстро не съедут, и как правило исправно и вовремя платят.

После того, как вы обсудили все условия следки с клиентом можно приступать к заключению договора. Желательно чтобы договор составил профессиональный юрист либо заверить его нотариально. В таком случае лучше составить короткий договор, включить только основные моменты – предмет договора, реквизиты сторон, сорок, сумму, условия, перечислить тех, кто будет проживать в жилье. К договору желательно сделать приложение, в котором четко описывается состояние квартиры, мебель, ремонт, техника и прочее. Следует также уточнить в договоре, кто и когда оплачивает коммунальные платежи. Если они не входят в стоимость аренды, все равно необходимо внести эту информацию. Оплачивать лучше самостоятельно, а потом брать деньги с арендатора по квитанциям.

В договоре следует упомянуть не только размер арендной платы, а и сроки оплаты. А также способ оплаты – наличными или перечислением на счет в банке.

Дабы обезопасить от порчи имущество, которое находится в квартире, с арендатора берется 1 или несколько месячных платежей. В случае порчи имущества за этот счет его ремонтируют. Если порчи не было, то деньги засчитываются в счет арендной платы за последний период.

При заключении договора арендатора надо предупредить, что вы будете их периодически посещать. Следует убедиться, что арендатор соблюдает все правила, не мешает соседям. Далее можно навещать все реже, а возможно и ограничиться телефонными разговорами с соседями.

Как сдать квартиру в аренду? Арендатора нужно поставить в известность о правилах в доме. Возможно, в устной форме. Если возникают поломки коммуникаций, также нужно обговорить, кто их оплачивает. Обычно, оплату производит арендатор.

В конце договора должен быть пункт о досрочном расторжении, как в обоюдном порядке, так и в одностороннем. Если арендатор нарушает правила проживания, селит в квартиру посторонних без уведомления хозяина, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Арендатор также может потребовать расторжение договора, если выясняется, что арендодатель предоставил недостоверную информацию о квартире, о ее коммуникациях и условиях проживания.

Договор аренды лучше всего официально задекларировать. В этом случае придется платить налог с арендной платы. Однако в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций можно будет обратиться в полицию, суд либо к другим правоохранительным органам.

Нужно ли платить налог от сдачи квартиру в аренду?

Большинство жителей Российской Федерации, владеющих несколькими квартирами, сдают их в аренду. При этом во многих случаях, договор заключается в устной форме без подписания каких-либо документов и без оплаты установленных действующим законодательством налогов. Каждый из арендодателей считает такую недоплату мелочью, а по итогу сумма, которая не попадает в бюджет страны, составляет сумму порядка нескольких миллионов долларов ежегодно.

Несмотря на все предпринимаемые попытки налоговой службы, прилагаемые к борьбе с подобным явлением, успех в решении данного вопроса достигается далеко не всегда. Реальный объем недвижимости, сдающейся в пределах как отдельного населенного пункта, так и страны в целом, посчитать практически невозможно. И даже совместные усилия налоговой службы, ЖЭКов и полиции, обычно не дают никаких существенных результатов. Естественно, что такие нарушения все-таки выявляются, но далеко не в том объеме, в котором они существуют на территории всей страны.

Согласно действующего законодательства, все граждане России обязаны платить налог с полученных ими доходов. К этим доходам относятся также и те, которые были получены от сдачи квартиры или жилья в аренду. Сумма налога на доход граждан невелика и составляет лишь 13% от полученной в результате сдачи недвижимости в аренду прибыли. Оплачивается она ежегодно при подаче декларации в налоговые ораны о полученных доходах за прошедший год. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, декларация должна подаваться не позже 30 апреля года, который следует за отчетным.

Налог от сдачи квар