Обменять свою долю жилплощади на квартиру можно несколькими способами, но в любом случае размен возможен лишь тогда, если эта доля выделена в натуре. Обменять долю, выделенную в процентном соотношении невозможно. Ей можно распорядиться по своему усмотрению, получив денежную сумму, эквивалентную стоимости, в добровольном или принудительном порядке. Полезные советы для всех помогут разобраться.
Чтоб обменять долю на квартиру нужно:
— уведомление;
- заявление в суд.
Если вы произвели раздел общей долевой собственности в натуре и оформили отдельное право собственности на свою долю, то имеете полное право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению, совершать с ней любые юридически значимые сделки, к которым относится продажа, обмен, дарение и т.д. Смотрите так же как купить квартиру без риска.
Для обмена своей доли вы можете совершить продажу или произвести непосредственный обмен на полноценную квартиру с доплатой. Если вы меняете долю путем купли-продажи, то обязаны уведомить всех сособственников о ваших условиях продажи, так как они имеют преимущественное право покупки (статья № 250 ГК РФ).
Для уведомления сособственников обратитесь к нотариусу, составьте нотариальный документ, в котором будут указаны все условия продажи вашей доли. Разошлите его всем сособственникам письмом с описью вложения, которое им вручат под расписку. Если в течение 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу долю, то вы имеете право продать ее постороннему лицу, добавить недостающую сумму и купить себе отдельную квартиру.
Если вы производите обмен, то есть нашли подходящий вариант, где собственник согласен переехать на меньшую жилплощадь, которая относится к коммунальной квартире, то имеете право заключить сделку, не предупреждая совладельцев, так как данная сделка не относится к купле-продаже.
Если вы планируете обменять свою долю, выделенную в процентном соотношении, то вы не можете произвести ни продажу, ни непосредственный обмен. Вариантов размена здесь два – это получить денежные средства, равноценные вашей доли в добровольном или принудительном порядке, добавить к ним недостающую сумму и купить отдельную жилплощадь.
Чаще всего добровольно никто не желает выплачивать денежные средства, поэтому обратитесь с заявлением в суд. На основании постановления суда вам выплатят стоимость вашей доли в принудительном порядке, и вы сможете купить себе отдельную жилплощадь, добавив недостающую сумму. Такими способами можно обменять долю на квартиру. Но будьте внимательны.
СОВЕТЫ
