Стремление улучшить свое жилище никому не чуждо. И поэтому мы все чаще становимся свидетелями перепланировки стандартных квартир. Казалось бы, само по себе это явление должно вызывать положительные эмоции при условии, что эти работы ведутся по правилам. Но, к огромному огорчению, почти все производят перепланировку самовольно. И, как правило, хозяева таких квартир даже не подозревают, что они подвергают опасности свои жизни и жизни своих соседей.
Но так как Вы читаете эту статью, значит, Вас не покидают мысли о перепланировке вашей квартиры, но как законопослушный гражданин Вы хотите сделать все по правилам. И я с удовольствием помогу Вам в этом. Прежде всего, запомните, что перепланировка разрешается только с целью повышения благоустройства жилого помещения и согласия всех совершеннолетних жителей квартиры. Если Вы преследуете именно эту цель, и Вас поддерживают Ваши близкие, тогда действуйте.
.
Прежде всего, Вам необходимо получить в исполкоме местного совета разрешение на проведение строительных работ по перепланировке жилой квартиры. Затем согласовать его с органами архитектуры и градостроительства, санстанцией и пожарной инспекцией.
После получения разрешения необходимо получить заключение экспертной комиссии о техническом состоянии здания и возможности проведения работ по перепланировке квартиры.
В состав комиссии должны входить представители обслуживающей жилищно-эксплутационной конторы, собственник дома или его представитель, специалист-проектировщик. Комиссия не более чем за 20 дней обязана подготовить все необходимые документы и выдать их Вам. Если решение комиссии положительное заказывайте проект на перепланировку Вашей квартиры. Кто будет делать проект выбирать Вам, но размещайте заказ у проектировщика, имеющего лицензию на данный вид деятельности и который сам произведет согласования со всеми необходимыми службами. Ибо если этим будете заниматься лично Вы, на это уйдет гораздо больше времени.
Готовый и согласованный проект в четырех экземплярах Вам необходимо подать на рассмотрение в жилищно-коммунальный отдел исполкома, где подготовят проект распоряжения председателя исполкома о выдаче разрешения на перепланировку квартиры. К проекту Вы обязаны приложить:
- ранее выданное разрешение;
-заключение экспортной комиссии;
-акт технического состояния квартир расположенных выше и ниже вашей квартиры подписанный представителем ЖЭКа и хозяевами этих квартир;
-копию лицензии проектировщика;
-копии документов, подтверждающие право собственности на квартиру;
-техпаспорт на квартиру.
После получения
разрешения на перепланировку квартиры Вы уведомляете об этом начальника ЖЕК. Он как лицо ответственное за технический надзор за зданиями и сооружениями на вверенной ему территории, своим распоряжением назначит ответственное лицо, которое будет осуществлять ежедневный контроль над ходом ведения работ предписанных проектом.
Как видите, процедура довольно таки хлопотная, но она стоит того чтобы в дальнейшем избежать неприятных разборок с различными контролирующими организациями. Так, что запаситесь терпением и начинайте хождения по инстанциям. Я же в заключение хочу напомнить о том, что нельзя делать во время перепланировки квартиры:
-нельзя рушить несущие стены;
-нельзя нарушать системы вентиляции;
-нельзя замуровывать в стены стояки газовых труб;
-нельзя оборудовать туалет и ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей;
-нельзя устраивать жилую комнату без окон;
-нельзя уменьшать жилую площадь с целью увеличения подсобной площади.
СОВЕТЫ
